賃貸物件 売買物件

2018年10月11日

なんでもあり?

また、雨ですやん。

多分 この雨で、祭り当日 天気は大丈夫でしょう。

小雨の中、警察の手で、放送ハイ婦警さんの居場所に、監視カメラ設置。


放送のし過ぎを監視か?

昨夜、久しぶりに、昔の8ミリをおとしたDVDを見ていると・・・

八家が、拝殿を回る時、先頭に


獅子やんオドロキ


楼門の中でも、獅子が先導してたんや。

なかなか、シブい光景ですやん。

昭和46年でしたわ。

いやー 久しぶりに、他の動画も見ましたが、

ヤッサの前には 白シャツのオッチャンが乗ってるわ

なぜか、後ろに総代が乗ってるわ

あの松原でも、前に2人乗ってるわ

まさに なんでもありやん。

昔から めちゃくちゃやったと思うと アホらしくなりましたパー  
タグ :八家の獅子


Posted by 平田 朗 at 21:46Comments(0)仕事

2018年10月09日

あっという間

9日。

送金手配最終日。

無事 手配完了パー

後は、『自己顕示欲野郎』の祭典 が終わるのを待つのみ。

受付係は、いつものように 祭りモード


とにかく 早く終わってほしい。

連休最終日は、アプローチのプラクティスゴルフ


新たな目標に向かって頑張りますパー  
タグ :アプローチ


Posted by 平田 朗 at 21:00Comments(0)ゴルフ仕事

2018年10月08日

夢 実現

良いお天気です晴れ

7日 出社してると 恒例の 松原 屋台練り講習。


マンホールに引っかかって、泥台損傷のアクシデント。

本番前が不幸中の幸いでしたね。

日が暮れると 各屋台蔵から 太鼓の音がしてきます。


14日までが いちばんワクワクして楽しかったなあ。

14日になると 明日で終わりかぁ と寂しくなってました。

あの頃は、純粋に祭りが好きだったんですね。

7日は 荒川神社 町坪屋台 入魂式でした。

お宮さんの楼門前で

『にいちゃん、どっか 職場に貸してくれるとこないやろか?』

その時、なぜか頭に浮かんだのが 今の職場でした。

賃貸物件ではありませんでしたが、オーナーさんにお願いしたら

『貸してもええよ』

一度も中を見たことなかったので、中を見せてもらうと

大工さんの職場にはピッタリの雰囲気。

見た瞬間、鳥肌が立ったのを 昨日のように覚えています。

契約して、引き渡した時

『いつかここからヤッサが出て行くの楽しみにしとくわ』

あれから 5年くらいでしょうか、夢 実験しちやいました拍手

『皆さんのお陰です』と棟梁(本人は 大工さんと呼ばれたい)は言ってましたが

お宮さんのとり持つご縁やったに違いないと私は思っています。

これからも 弥栄 祈っています。


  
タグ :大和建築


Posted by 平田 朗 at 21:19Comments(0)仕事

2018年10月01日

ちと おかしいな

台風一過 清々しい朝でした。

水道検針請求書をポスティングして出社。

10月1日のお宮さんは、早くも ワサワサ


お宮さんを出ると、西から 妻鹿町の皆さん


本番さながらの姿で 修理した神輿を、拝殿へ運んでこられました。

その後は、各村の紙手と鉢巻き野郎を積んだ 道交法違反の軽トラが行き交いました。

祭月がスタートして、『ザ 祭り』の皆さんも 動き出します。

無理難題を突きつけてきて、毅然と反対しないから ナメられて

さらに 相手は ナメきったことを言ってくる。

一度 逆らったったらええねんパーンチ

午後からは、台風対策で 倒していた 看板を立てていきます。


2現場 看板立ててくれてました。オーナーさんと、お隣さんかなあ。

帰社して、郵便局に行くと、中村の 懐かしい幟が 立ってました。



赤の伊達綱と この幟で 今年は行ったらどうでしょう。

レトロ感 満載でっせ。

さ、明日も 頑張ろ。


  
タグ :祭り北朝鮮


Posted by 平田 朗 at 21:58Comments(0)仕事

2018年09月28日

賃貸あるある

秋晴れの金曜日。

決戦は、金曜日。

漏水賃貸マンションに 業者さんと集合。

まずは、漏水被害のお部屋へ。

最近は、漏れてきていないとのこと。


同様の漏水が この部屋の下の部屋でありました。

原因は、排水管が スラブの中で欠けてました。

今回も同じ原因を想定して 工事開始。

この部屋のトイレの換気扇を外して 天井裏を業者さんが確認すると・・・

『濡れてないですわ』

上の階に行って トイレを見た途端、ほぼ 原因が推測できたようです。

ただ、排水管が原因でないか確認しないといけないので トイレの床を撤去します。


幸い、排水管に問題はなく、便器のパッキンが 経年劣化してたのが原因でした。

協力業者さんのお陰で、予定より はやく復旧できました、

案外、心配してると、軽く済むことがよくあります。

逆も しかり。

助けていただく業者さんあっての 賃貸管理業です。
  
タグ :漏水


Posted by 平田 朗 at 20:23Comments(0)仕事

2018年09月27日

いろいろ

台風が近づいています。

午前中は、他社さん管理の賃貸マンションの契約。

お客様に来店していただき、重要事項説明と契約書の説明。

他社さんの、重要事項説明書や契約書を見ると、勉強になることや

逆に『こんなんで ええのん?』と 思ってしまうことがあります。

先日の契約では、退去時のクリーニング費用の借主負担が明記されていました。

税別 35,000円

この物件、礼金として 家賃の3カ月分を借主さんは支払います。

これだけの礼金を支払った上に、クリーニング費用を借主に負担させることは、

裁判になった場合には 確実に 貸主が負けると思います。

本来、退去後の部屋のクリーニングは、次の入居者のために貸主がやるべき事です。

鍵の交換も しかり。

借主の負担が認められるのは、敷金や礼金が、ゼロのような条件で

クリーニング費用や鍵交換費用を事前に明記して借主が納得するよう説明した場合です。

敷金 礼金を普通に取った上に、クリーニング費用 鍵交換費用を請求するのは

明らかに 消費者保護の観点から 問題があります。

家を借りる事なんて 一生に何回もあるわけではありません。

なので、疑問に思う事なく 言われるままに支払ってしまう人が大半だと思います。

また、業者の中にも 分からず請求してる場合もあると思います。

最新の情報を収集していかないと、時代遅れの重要事項説明書、契約書を作ることになります。

日々 勉強。

なかなかできませんが 大事なことです。

無事 契約終了後、三田のレンタルスペース 開放へ


北神戸線が土砂崩れの復旧工事で 途中 通行止めです。

帰りは、愛車のアホナビちゃんのおかげで 迷いかけましたガーン

さ、明日は、朝から 賃貸マンションの漏水復旧工事。

良いイメージで対処します。  


Posted by 平田 朗 at 20:20Comments(0)疑問仕事

2018年09月25日

さすが

連休明け 火曜日。

今週で9月も終わりです。

来月は、また あのシーズンです叫び

ま、あれが終われば、楽しいこと目白押し。

良いイメージで 乗り切ろうと思います。

先週は、新築戸建賃貸物件を何件か ご案内。


2回 ご案内した物件に 決めていただきました。

ご入居まで、引き続き お手伝いしたいと思います。  
タグ :新築戸建


Posted by 平田 朗 at 20:50Comments(0)仕事

2018年09月18日

返してくれ

しばらく サボってるうちに9月も後半へ。

先週 金曜日は、お客様賃貸物件ご案内。

ご案内後 お心遣いをいただいて、感謝、感謝。

ランチ会議には、間に合わなかったので 単独で。

迷いに迷った結果、

ショボコンビ


シーフードの塩っ気が あとあと 口に残り ハンパない後悔ダウン

もう ショボは 卒業しますパー

土曜日は、恒例の 高砂へ

レトロな銭湯を通って


商店街へ


今年は 少し人出が少ないような感じがしました。

いつもの婦人会のおばちゃんと再会して お買い物。

その後、清潔な方の酒屋さんで 冷酒とおでん。

『美味し』

店を出ると 妖艶なお店が。


角を曲がって、『しゅうちやん』のお店へ。

フォアローゼスの自動販売機は、機能停止。


隣の自動販売機も 押したら 違う商品が出てくる お楽しみ付きです。

しゅうちやん 朝から飲んでたみたいで、コップがありません。

仕方なく、先客が使った湯呑みをベロン社長が外の水道で洗って お酒イン。

やっぱり おもろい店ですわ。

勘定合ってたのか いつものごとく不明の安さ


しゅうちやん また来るまで お元気でパー

隣の屋台蔵から 今年も出された屋台を見ながら


ハーバーへ


最終目的地の高砂神社


戎町の屋台蔵は 檜の香りが満載


あー、私の24万 返して欲しい。

あんなこと見るために 寄付したんちゃうでパーンチ

最後は ピンク商工会議所でお終い。


高砂 レトロな夜でした。
  


Posted by 平田 朗 at 20:57Comments(2)疑問コミュニティ自分仕事

2018年09月13日

まめ

鬱陶しい天気が続きます。

賃貸物件のネット掲載のため午前中を費やしました。

ランチ会議後、現場に行って 道路幅員を計測。

帰社後は、オーナーさんと打ち合わせ。

今宵の無断駐車パトロールは もう いいでしょうgood

帰宅して 食事後、昨日に引き続き、プラクティスゴルフ


久しぶりに 左手に まめ。

はーん、なるほど、これか。

と コツがわかりました。

まだ、安定してませんが、ちょっと 掴んだかも。

明日は、東の街へ電車  
タグ :まめ


Posted by 平田 朗 at 23:06Comments(0)ゴルフ仕事

2018年09月12日

そろそろ

駐車場のお問い合わせで

『私、82歳で 少し認知症気味ですが 駐車場空いてますか?』

と お電話をいただいた 水曜日。

順番にミッションをこなして 無断駐車のパトロールして帰宅。

夕食後、涼しくなったので 久しぶりのプラクティスゴルフ


スイング改造に着手しましたが 暑いので、脳内トレーニングだけでした。

イメージトレーニングから 実践トレーニングへ

なかなかいいんじゃないですかgood

そろそろコースに出ましょうか。  
タグ :左ハンドル


Posted by 平田 朗 at 22:13Comments(0)ゴルフ仕事

2018年09月10日

妖艶

10日 月曜日。

オーナー様への送金日です。

ちょっとしたアクシデントがありましたが、問題なく送金完了。

送金案内の発送手配を終えて 管理マンションへ。

腕の悪い設備屋が新築時に行った工事が原因の漏水。

この建物もALCパーンチ

同じ漏水が数年前に発生。

ようやく原因を突き詰め 修理しました。

こんなこともあろうと当時の写真を保管してたので、ピンポイントで工事できます。

工事の段取りや、なんやで 悩ましいですが、これも仕事です。

そこから夕方まで バタバタ続きの月曜日でした。

20時過ぎに帰宅すると

『また咲いてる』


夕食後、見に行くと、妖艶


これが 最後かなあ  
タグ :送金日


Posted by 平田 朗 at 23:09Comments(0)仕事

2018年09月09日

どんだけー

日曜日。

出社して 気合い入れて書類の整理。

時間は、かかるが やるしかない。

整理してファイル、これではハードが増えるだけ。

スキャンしてデータで保管

仕組み作りせなあきませんちっ、ちっ、ちっ

結局、書類整理はお昼過ぎまでかかりました。

ランチは 抜いて マンションご案内のため 業者さんに鍵預かりにGoクルマ

下見して、お客様ご来店。

幸い 雨が小降りになったので良かったです。

不動産のこと 少しアドバイスさせていただき、終了。

鍵を返却して、本日のミッション終了。

帰宅して、無言の食事後、また 咲きました。


これで 何回めかなあ、鍵先生ありがとうございました。


どうも 性格がひねくれました。

相手が嫌ってるのが わかるから すべて そのせいで と考えてしまいます。

そう理解すると 全ての相手の行動 言動が 腑に落ちます。

もう 終わり やん叫び  
タグ :月火美人


Posted by 平田 朗 at 21:14Comments(0)仕事

2018年09月08日

片付かない

雨の土曜日。

午前中、オーナーさんと打ち合わせ後、単独ランチして

明日案内のマンションの鍵を預かりに行って

ひっちゃか状態の机の上の整理。

置く場所を替えてるだけで スッキリしません。

時間だけが過ぎていく叫び

よし、明日 気合い入れ直して 整理しよう。

切り上げて、レンタルスペースの開放へGoクルマ


明日も 雨かあ。

今のうちに どんどん降っててください。

  
タグ :整理整頓


Posted by 平田 朗 at 20:08Comments(0)友達自分サッカー仕事ヨット

2018年09月06日

September

台風 風 すごかったですね。

やはり、台風の右側は デンジャラス。

当日は、開店休業状態。

久しぶりに 焙煎の画像 Lineで送ったら


嵐の中、同級生が2人 珈琲飲みにご来店。

台風過ぎた後の方が 凄まじい風でした。

明けて、水曜日。

看板 立て直して ロープ外して 夕方からオーナーさんへの送金準備。

賃貸管理ソフトが活躍してきだして スピードアップ。

今日 木曜日は、アクシデントに見舞われたレンタルスペースの荷物移動。

3人で頑張って 終了後、新規開店のレンタルスペースの開放へ


17時過ぎに帰社してから、送金手配の最終準備。

なんとか 明日バタバタすることなく準備完了。

明日は 雨かあ
  
タグ :送金手配


Posted by 平田 朗 at 22:49Comments(0)仕事

2018年09月03日

嵐の前の・・・

月曜日。

昨日の事故の対応からスタート。

保険会社との折衝の後、台風対策。

まずは、管理物件のカーポートの風対策。


次に向かったのが、貸地の募集看板のある現場。


『飛ばない』社長の地面の固定看板は 飛びませんが

この手の看板は、強風だと当然倒れます。

ので 事前に倒しておきました。


ランチ会議後、この手の看板の現場を回り、のきなみ倒しておきました。

帰社後、用意周到野郎とともに管理マンションの手直し。

野郎の手際よい作業で 速攻完了拍手

明日は、事務所と浸水対策して、様子見て 事務所待機か

自宅待機か 決めようと思います。  
タグ :台風


Posted by 平田 朗 at 20:50Comments(0)仕事

2018年09月02日

それで衝突するかあ?

日曜日。

レンタルスペースの契約書類発送と賃貸物件のネット掲載を

まったりしながら やろうと のんびり構えていたら

警察からお電話黒電話

昨日、レンタル倉庫に車が衝突したとのこと。

早速 オーナーさんに連絡すると、弾丸 見に行ってくれました。

予想外の衝突の仕方に 私もオーナーさんも ???

加害者さんから その後 電話をいただき、明日 保険会社から連絡が入ることに。

倉庫内にもダメージがあるかもしれないので 借主さん6人に連絡。

アリエンティーな事故ですが、借主さんファーストで対処しようと思います。

昨日のお宮さん、神輿庫の前に妻鹿の同級生の姿が


いよいよ 祭り のスタートです。

自己顕示欲発揮マンの展覧会。は、放っておいて

無駄にならない接待メニュー

考えていきます。


  
タグ :妻鹿


Posted by 平田 朗 at 19:16Comments(0)仕事

2018年08月30日

このオッさん

まだまだ暑い 木曜日。

また 台風 来てますやん叫び

先日の台風 横殴りの雨だと 必ず 壁から浸水しています。

ALC 大嫌いパーンチ

いつも行く中華屋さんのビルは、鋼板でコーティング


次回 足場を組むなら この工法でALC野郎とオサラバしたいです。


ネットニュース見てると トランプ大統領

『真珠湾 忘れてないぞ』

と安倍首相を恫喝したらしい。

真偽の程は 定かではないてすが そんなことぬかすなら

『広島、長崎 忘れてないど』

そろそろ あのペテン師 『You are fire』炎

さ、明日は 月末。

粛粛とやりまっせパー  


Posted by 平田 朗 at 20:35Comments(0)疑問仕事

2018年08月27日

良かった 良かった

8月 ラストウィーク。

お客様事務所訪問からスタート。

ランチ会議から帰社してから、長いお話。

やっと終わって オーナーさんご来店の後、駐車場のご契約。

十中八九野郎まで来店され、お話中に 2階に拉致られて行きました。

電話が鳴り

『○○マンションに住む者なんですが、鍵を無くしまして』

最近、このフレーズ 若い人に多いです。

『何号のどちら様ですか?』

身元も確認できたので 合鍵持ってGoクルマ

現地に着くと おこちゃま連れの若いご夫婦が待ってらっしゃいました。

鍵を開けて 一安心。

てっきり お一人様と思っていたので 早く到着できて良かったー。

小さなおこちゃま 暑い中 たいへんになるとこでした。

帰省先の関東から送った荷物に鍵が紛れ込んでしまったとのこと。

ご夫婦からお礼を言われながら 現場を後にしました。


帰社して 片付けて 家路へ

大きなお月さんが 迎えてくれました。

  
タグ :合鍵


Posted by 平田 朗 at 22:00Comments(0)仕事

2018年08月23日

待機か

木曜日。

朝は、何も食べず、下道でGoクルマ

年に一回の健康診断。


オーナーさんからの紹介と大学の後輩がいてくれるので 我が社はこの病院。

2月の簡易人間ドックとあわせて半年チェックです。

今回は、鼻カメラなし。

速攻で終了して帰社。

ランチ会議後 お客様訪問して 本日のミッション終了。

事務所の台風対策して帰宅しました。

『飲んでしまおうかビール』と思いましたが

緊急出動に備え やめときます。

どうか、被害がありませんように。
  
タグ :台風


Posted by 平田 朗 at 19:33Comments(0)自分仕事

2018年08月19日

リストラクト

日曜日。

年番さんとのミッションがあったので出社しました。

消防さんも交えて 祭り当日の打ち合わせ。

なんなく終了後、看板設置にGoクルマ

いつもは混んでる前面道路は ラッキーなことにガラすき。

ジロジロ見られることなく設置完了。


帰社して、契約書類準備して、事務所待機。

夕方、事務所を閉めて プラクティス。

YouTubeで レッスンプロの動画を見て、スイングを作り直すことにしました。

アイアンの打ち方をマスターするために 少し涼しくなった庭に。

子供達のサッカーの練習のため 作ったゴールのネットを物置から出してきて準備OK


動画を見ながら、打ちましたゴルフ


人生の中盤は、ゴルフで『夢』を叶えようと思いますパー
  
タグ :三觜TV


Posted by 平田 朗 at 19:30Comments(0)ゴルフ仕事芝生