天マ屋『三代目奮闘記』

レンタル倉庫が『手柄』にオープンしました。


『レンタルスペース手柄』
賃料は大きさ1.4畳5,800円（税込み）～4.1畳で17,800円（税込み）


契約時にかかる費用は賃貸保証料（2年）5,000円～8,900円　入退管理費5,250円

それに仲介手数料(1か月分の賃料）です。（初回は2か月分の賃料をお支払いいただきます）


スロープもついてるバイク専用は賃料7,800円


場所はこちら


詳しくはこちらのHPからもご覧になれます。  

原因不明の水漏れの究明作戦

今回は真上の2階の部屋のトイレの床をめくり点検


『一面水浸し』の予想ははずれ、問題なし

次の可能性は洗面化粧台・洗濯パン・風呂排水からの水漏れ

トイレの開口したところから懐中電灯で見るとわずかに濡れてるような・・・

まず洗濯パンはずし　床を四角くめくりました。

『異常なし』　洗面化粧台下も異常なし　お風呂の下も異常なし

いったい何が原因やねん

最後はトイレ横のパイプスペースも開けて『異常なし』

『結露』の可能性大とのこと

んーどうも納得いかん
  

本来の目的の『物件紹介』です。（上様にグルメブログと思われてるからね）

姫路市東山に建設中の大和ハウスの新築1ＬＤＫ


間取りはこちら　35.10㎡


西端タイプはこちら　37.06㎡


家賃は5.0万円から5.4万円　共益費3,000円　駐車場4,000円

敷金5万円　礼金19万円　（住宅総合保険　仲介手数料別途）

設備は（長いでー）

オートロック玄関　カラーインターフォン　シューズボックス　室内物干　

システムキッチン（2口ガスコンロ付）　エアコン　温水洗浄便座　浴室換気乾燥機

洗髪洗面化粧台　116タイプユニットバス　ウォークインクローゼット（あー疲れた）

場所はこちら


山陽電車八家駅徒歩8分（私が歩きました）

姫路バイパス姫路東まで車で約3分（渋滞してなければ）

24時間営業のマックスバリュ東山店　セブンイレブン　ホームセンターいないも徒歩圏内

CD　DVDレンタルのサムシング　回転寿司廻船漁港　とりどーる　牛太の飲食店舗も徒歩圏内

これだけ便利な立地なのに住環境は靜か

オートロック玄関なので女性も安心

3月末完成予定。お気軽にお問合せ下さい。  

先日から原因不明の『水漏れ』にみまわれた賃貸の入居者様

トイレの窓の『額縁』から『ポタポタ』

しばらく様子を見ても『ポタポタ』

こんなに溜まるのはもはや結露ではないな　午前８時にミッション開始。



トイレ内上部も湿気でカビてます。


こうなりゃボードを破壊して原因究明


ＡＬＣの内壁に水がツーと流れてきます。結露ではない量です。

考えられるのは上の階の排水が何らかの原因でスラブに溜まってて

それが流れてきてると思われます。

私の予想では、『洗面化粧台』の排水パイプのズレ　

これが原因なら復旧は簡単です。

そうではなければ・・・

上の階の調査を待ちましょう。  

募集中の新築ハイツに『飛ばない』企画製　募集横断幕　取り付けしました。


作業をしていると

ヘルメットかぶったお兄さんが　『おっ　こんちわ』

誰かと思えば『舞心杯』でご一緒した設備屋さん

『あら　こんちわ』

『天マ屋さん　募集するんやね　仕事してるやん』（遊び人ちゃいますねん　私）

『そうですわ　これが本来の姿ですねん』（ゴルフと居酒屋の私は仮の姿です）

作業を続けてると

『あっ　社長　いいとこに会えました』と大和ハウスの現場監督　Ｈさんとバッタリ

駐車場の契約書を受け取りました。

『うちの従兄弟の会社が違う現場でお世話になってますねん』

『あーそうでしたか。仕事もしっかりしてるし評価してますよ』

『今後ともよろしくお願いしますわ』

人との出会いは楽しいですね  

２月末完成予定の新築1ＬＤＫハイツの入居者募集です。

姫路市北原にて現在工事中


全10戸


間取りはこちら1階


2階


大和ハウスの新築物件です

家賃は1階39.73㎡　5.4万円～　2階　51.34㎡　5.9万円～

共益費は2,500円　駐車場1台付き

敷金10万円　礼金26万円（1階21万円）　2年後の更新事務手数料21,000円です。

その他　仲介手数料と住宅総合保険料がかかります。

場所はこちら


2階は1616タイプの広々浴室　

浴室換気乾燥機･洗髪洗面化粧台・カラーインターフォン・エアコン1台付です。

お気軽にお問合せ下さい。  

改装した『戸建貸家』賃貸募集開始しました。


間取りはこちら


キッチン（新品）


１階和室



お風呂


トイレ（新品）


増築した洗面スペース（化粧台･洗濯パン新品


２階和室


２階洋室（写真撮り忘れました）

場所はこちら


家賃は６５，０００円

敷金１０万円　礼金２０万円　賃貸保証料28,000円　火災保険19,000円　仲介手数料68,250円

駐車場は縦列で２台可能（駐車場付）

買い物も各種医院も徒歩圏内の物件です。

お気軽にお問合せ下さい。  

お世話になってる方からの依頼で弊社管理物件ではない賃貸物件の

退去立会い代行を行うこととなりました。（原則　やりませんけどね）

借主が退去する場合は原状回復義務が発生します。

原状回復とは簡単に言うと『空っぽ』で借りたら『空っぽ』で返すという意味です。

自分で付けた『照明器具』『コンロ』『エアコン』は取外して明渡してもらいます。

ただし、借主の故意過失で壊したところは修理費用が発生します。

普通に暮らしていて、畳、クロス、襖等が汚れるのは『自然損耗』といって貸主の負担です。

さて、今回の立会い、私は最初に上記大前提を説明し、

『故意過失で壊したところありますか？』と聞きます。

襖の破れ　障子の破れ　がありました。



『では　襖1枚と障子の張替を負担していただいていいですか？』

『いいえ　10年使ってたら払わなくていいと聞きました』（はあ？？？？）

『どこに聞かれたんですか？』

『国土交通省の原状回復ガイドラインです』（私もそれに基づいて説明してるんですが・・・）

『私もガイドラインに則ってやりますが、破った襖をそのままでいいとはどこにも書いてませんよ』

『いいえ　そう聞きました』

『どなたに聞かれたんですか』

『内装している業者さんに』（はああああ？？？？）

『ガイドラインには明確に襖・障子を故意過失で破った場合は借主負担と書いてありますよ』

『いいえ　でも負担しなくていいと聞きました』

『わかりました。ではこの状況を説明してどなたがそう言ったかも連絡下さい』

『わかりました。消費者センターに聞いてみます。』

『どうぞ聞いてみてください』

その後、話し合いの結果、襖・障子の張替を負担していただくことで合意しました。

どうやら以前退去の際に、敷金が返ってこないくらい取られたことがあったらしいです。

それが頭にあって『また　取られる』と思われたようです。

ご心情は察しますがとばっちりがなぜか私に来てしまいました。

退去の時は、貸主　借主気持ちよく『ありがとうございました』とお別れするのが理想ですね。





  

雨かと思っていた土曜日

球スポでは西播Ｂリーグ　対山崎高校


終始攻めの姿勢が見えて

あとは『思いやり』のある受けやすいパスがでればもっと良くなると思います。

先日お預りした『新駐車場』


『飛ばない』社長に早速看板を依頼したところ、速攻弾丸当日完成（速っ）

白線はＫ社長に依頼。管理契約締結後３日で完成となりました。（速っ）

『メンバーズ』の皆さん　ご協力ありがとうございました。

夕方は速めに仕事を切り上げて『ウォーキング』


帰りのルートを変えるといろんなことを小発見

普通の月末のようにやりまっせ

  

先日ご紹介した4LDK東南角部屋マンション

リフォーム終了しました。


明るい色調の床材にチェンジ


各室窓があり明るい室内


カウンターキッチンのＬＤＫ


南向きで陽あたりばっちり


バルコニーもゆったり


和室には『床の間』


ゆったりお風呂に


新品の洗面化粧台（シャワー付）


トイレも新品ウオッシュレット付


小・中学校　各種医院にも近くたいへん便利なところにあります。

ちょっと広めの賃貸・部屋数の多い賃貸をお探しの方、

ＩＰＳアルファテクノロジ新工場に関連する皆様のご入居をお待ちいたしております。  

姫路市白浜町にて格安物件の空き出ました。



南道路の1階　3ＤＫ（募集は反転タイプ）





家賃5万円　敷金5万円　礼金15万円　駐車場1台付き

場所はこちら


詳細はお気軽にお問合せ下さい。

えーっと　本日体重76.2キロ

毎日間食しないのにこれだけ体重が変動する原因なんなんでしょう？

  

賃貸物件のご案内（ほー仕事やな）

山陽電鉄白浜の宮駅より西へ徒歩５分の鉄筋コンクリートマンション


場所はこちら


東向きベランダ（隣りに３階建て建ってるからちと暗い部屋もあり）


間取りは2K


湯沸かし器付キッチン（レトロや）


シャワー付お風呂（レトロなタイルばり、しかも追い焚き機能付）


トイレ（もちろん水洗）


お部屋（和室　6　4.5畳）



難点は、
①線路が近いので電車の音がします。（慣れるらしいけどね）
②洗濯機はベランダに置きます。電源は室内から取ります。（なんでベランダにないんやろ）
③エアコンは基本的にはウィンドウタイプでお願いします。

気になる家賃は・・・

４．５万円　（駐車場別途4,000円／月）

敷金５万円　礼金１５万円　

ただし・・・

現状のままで借りていただける（畳表替え、室内クリーニングなし）場合は・・・

敷金０円　礼金８万円と減額でご提供。
（その他火災保険料　賃貸保証料　仲介手数料が必要です。）

各３部屋照明も無料でお付けします。

家電レンタルもOK(ご相談下さい）

詳細はお気軽に弊社までお問合せください。

えーっと　現在体重76.0キロ（オバちゃん効果か？）  

先日、リフォームを完了した南西角部屋マンション

ドアを新調しました。



おしゃれな洋室


照明等スイッチも新調（細かい心づかいやな）

シングルレバーのバス


ウォッシュレットも新設


キッチンもリビングと分離していて


3DK　62.36㎡　分譲マンションの賃貸です。

駐車場は近隣に5,000円/月（保証金1万円）で複数空きありました。（11/18現在）

家賃6.9万円　敷金10万円　礼金20万円　

（火災保険2年　20,000円　賃貸保証料2年　28,000円　仲介手数料72,450円）

リバーシティまで300ｍですので買い物も便利な立地です。


近隣駐車場を探して空き確認してさあ帰ろうと歩いていると

水辺に　荷物と靴が・・・（工事中のガードマンのおっちゃんのやろか）

橋を渡り、ふと見ると・・・


友禅流しか？ドジョウすくいか？潮かきか？

よーく見るとおばちゃんが網を片手に何かすくってました。（恐るべし飾磨）

買い物便利　日当たり良好　おまけに川でなにか取れる　マンション

随時ご案内可能です。お気軽にお問合せ下さい。  

閑静な住宅街にある賃貸マンション


数少ない4ＬＤＫ物件に空が出ました。

間取りは　ドーン


78.38㎡　3階建ての2階部分　徒歩1分で公園　各種病院も徒歩圏内

家賃は・・・駐車場1台付いて

9万円　

敷金10万円　礼金27万円（火災保険2万円　賃貸保証料38,000円　仲介手数料94,500円）

場所はこちら


『てんこもり』を見て11月15日までにご成約の場合は、

仲介手数料無料とさせていただきます。

必ず『てんこもり』を見てとお問合せ下さい。
  

オーナー様　買いたてホヤホヤの賃貸物件

ドーン　『クリーンピアしかま天神』


6階建ての5階部分　『南西角部屋』

南は港方面（みなと祭りの花火　見えまっせ）　


西も見晴らし良し


キッチンも独立


現在内装工事中


間取りはこちら


3DK　62.36㎡　分譲マンションの賃貸です。

気になる家賃は・・・

ドーン　69,000円（駐車場は別途近隣確保となります。）

敷金10万円　礼金20万円　

（火災保険2年　20,000円　賃貸保証料2年　28,000円　仲介手数料72,450円）

リバーシティまで300ｍですので買い物も便利な立地です。


随時ご案内可能です。お気軽にお問合せ下さい。

『てんこもり』を見て11月15日までにご成約の場合は、

仲介手数料無料とさせていただきます。

必ず『てんこもり』を見てとお問合せ下さい。


  

えーっと　当ブログ本来の目的であるお仕事のお話です。（さてはネタ切れやな）

閑静な住宅街に建つ鉄筋コンクリート造4階建ての賃貸マンション


2階の東南角部屋（陽がさしこんどるがな）



お風呂もゆったり　大阪ガスの浴室乾燥機付き


3LDK　65.13㎡　1998年2月築

駐車場1台付き　共益費　自治会費込みで

ドーン　76,000円

敷金10万円　礼金22万円　（火災保険2万円　賃貸保証料38,000円　仲介手数料79,800円）

場所はこちら姫路市白浜町寺家1-216


随時ご案内可能です。お気軽にお問合せ下さい。

『てんこもり』を見て11月15日までにご成約の場合は、

仲介手数料無料とさせていただきます。

必ず『てんこもり』を見てとお問合せ下さい。  

えーっと　朝目がさめたら　４：40

行かなしゃーないな

最近はこの時間帯だと暗いので　5：00スタート


いつものシーサイドには最近『さすらいのトランペッター』が練習されてます。（上半身裸やで）

リバーサイドに来ると『飛ばない丸』が出漁準備中　（タコごちそうさんでした）


帰宅しながら　『涼しいから看板つけに行こ』

車に乗って事務所に向かっていると　なんやら棒をくわえて歩いているおじさんが・・・

『尺八』でした。（虚無僧か？）

今日は『題名のない音楽会』みたいやな

で　事務所で準備して現場へＧＯ

完成


人目のない涼しいうちにミッション終了

貸倉庫です。




クレーンは借主の保守管理で使用可


面積４４８．５１㎡（１３５．６７坪）

月額家賃は４２０，０００円（税込み）です。



  

えーっと　先日　浩輔社長より

『お前のブログ見てサッカー部の後輩が頼みたいことあるらしいわ』（すごいな　このブログ）

後輩が持っていて、賃貸していた戸建住宅が空くので客付けして欲しいとのことでした。

浩輔社長とともに現地へ

２７年ぶりの再会です。

『平田さん、いつもブログ楽しませてもらってます』　（あざーす）

２７年のブランクなどなかったように再会できました。（ふしぎやな）

早速室内に入って間取り調査。

ハウスメーカー築の総２階建


ゆったりのバスルーム


洗面脱衣スペースもゆったり


和室も8畳でゆったり


これまたキッチンもカウンター付でゆったり


２階にはウオークインクローゼット付の洋室がゆったり


もうひとつの洋室もゆったり


１・２階の間取りはこちら


『なかなか広くてええ物件やん』

姫路市岡田の『ゆったり岡田貸家』

駐車場は縦列２台付き　敷地面積６０坪　建物延べ床面積３９．６７坪

気になるお家賃は・・・

『８５，０００円』

敷金１５万円　礼金２５万円　賃貸保証会社保証料３８，０００円（２年間）

仲介手数料　８９，２５０円　火災保険２０，０００円（２年間）

８月中に、てんこもりを見て成約のお客様には　仲介手数料無料とさせていただきます。
（必ず　てんこもりを見て　とお問合せください）

『平田さん　いつも美味しいもんばっかり食べてますね』

『キミも誤解しとるな　公務や公務』

このブログのお陰でこんな再会ができました。