C3
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天マ屋『三代目奮闘記』
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三代目として家業の宅建業を営みながら、日々の出来事を綴っていきます。
ja
Thu, 28 Mar 2024 22:20:03 +0900
Wed, 30 Jul 2014 17:21:57 +0900
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CLOG
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平田 朗
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平田 朗(ひらた あきら)
1964年3月
姫路市八家に生まれる。
姫路市立姫路高校
立命館大学法学部を卒業し1986年グローリー商事株式会社(現グローリー株式会社)入社。
1995年二代目の父の経営する
株式会社天マ屋に入社し現在に至る。三代目で会社をつぶさないよう奮闘中。
趣味 ゴルフとサッカーをしていた息子たちのサポーター。
フットサル(現役引退です)。
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あかん
木曜日は、トラブルデイ
昨日に引き続き無断駐車女
連絡することがあって電話しても無視の入居者さん
駐車場契約者を通せんぼする意味不明女
おまけに、電波状態が悪く 切れ切れの携帯電話。
あー ストレス溜まりまくり
先日のランチ会議は、いつもの うどん屋さん
明日は月末。
気を使っても いつも逆効果、全拒否
『薪ストーブ』しかないな
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自分,仕事
Thu, 28 Mar 2024 22:20:03 +0900
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ロス
木曜日。
午前中は、オーナーさんに契約の内容を説明。
帰社して、管理マンションのアスファルト舗装工事の案内作成。
ベロン社長とのランチは、いつもの会社レストラン。
体重増え気味なので 軽めのつもりが 天丼 オーダーしてしまいました
午後は、不動産売却の作戦会議の後、お客様への取引案内。
漢字の一文字がワードで出てこない
IMEでも出てこない。
この一文字のために 時間ロス
あー 疲れた。
先日は、今年初の『カルボナーラ』
明日は、ランチ 無しにしよっと。
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うまいもん,仕事
Thu, 14 Mar 2024 21:20:33 +0900
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好み
水曜日。
せっせと賃貸契約書類の作成。
あっという間に ランチタイムでしたが、
メンバー都合が悪く、単独ランチ
何にしようか迷った挙句に、『チャレンジ』
お好み焼きは、必ず『スジモダン』をオーダーします。
フォルムは合格
味も美味しゅうございました。
赤身のスジで食べやすかったですが、私の好みは、
噛みごたえのある赤身のスジ
今は無き 飾磨の『のんびり』さんのスジモダン。
京口のうどん屋の『琴力』さんのスジ。
いつかビンゴに当たるまで探し求めよう。
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うまいもん,仕事
Wed, 13 Mar 2024 19:57:59 +0900
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現地
3月11日
いつものようにオーナーさんへ送金明細発送。
その後 足場がとれた管理マンションの外観撮影
東北大震災のあの日は、関西不動情報センターの兵庫部会で
三ノ宮にいました。
ガラケイのテレビ画像で見た信じられない光景。
それから数年後、関西不動産情報センター姫路地区の旅行で
震災語り部の旅で被災地へ。
話を聞いて いちばん心に残ったのは 大川小学校。
現地に行くと、海側には、山があり、学校の東には川が流れてます。
『こんな場所で津波にやられるの?』と思わせる地形なんです。
地震が起きて 先生 児童は校庭に集まって北側に避難するため待機。
ところが津波は、川を遡って校庭を飲み込みました。
先生の言うことを聞いて待機していた児童は犠牲となり
先生の言うことを聞かずに 西の山に駆け上った児童は助かったんだそうです。
原発も地元の人に聞かないとわからない事実があるようです。
9月 もう一度 行けるかなぁ
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仕事
Mon, 11 Mar 2024 21:15:47 +0900
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angry
大好きな土曜日。
溜まっていた駐車場の契約書類をせっせと作っていきました。
ランチ会議後に、投函とお届けして、
業者さんと面談。
定期訪問?の後、帰社して せっせと情報発信。
お腹の中で フツフツと湧き上がる思いを前向きにチェンジ。
明日、案内が入ることを願っています
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仕事
Sat, 02 Mar 2024 20:35:47 +0900
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原因と結果
3月1日
お宮さんは 良い天気で神々しい
いつもこんな天気なら 気持ちも晴れるのに、、、
出社して、賃料振替データを取り込み、滞納者さんへ督促。
いつものルーティーンです。
ランチ会議後 新たに導入した賃貸管理のネットワークソフトの研修。
慣れるまでの時間は仕方ないか
今は、新旧の賃貸管理ソフトを並行して使っています。
新しいソフトに慣れるまでの並行使用。
これも慣れるまで大変です。
3月スタート早々 悪い報告と相談が入ってきました。
オーナーさんと相談した結果
『災い転じて福となす』作戦。
前向きなオーナーさんにはいつも助けられます
朝から複雑になった気分を忘れさせてくれました。
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仕事
Fri, 01 Mar 2024 20:06:07 +0900
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レイニー
2月最終日。
朝から、賃料の振込データを振替伝票にして出票。
この入力が、果たして本当に必要なのか、、、
3人のランチ会議は、妻鹿のラーメン屋さん
今回は、チャーシュウご飯もいただきました。
この日も スープまで完飲
午後からは、水道と電気の検針。
いつものビルからの景色も 雨
いろいろあった2月も終わりとなりました。
あとは 神様にお任せして 平常心。
良いイメージで頑張ろう。
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仕事
Thu, 29 Feb 2024 21:24:17 +0900
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レイニーブルー
雨の木曜日。
測量図から賃貸エリアを決めて、計算、計算。
借主さんの了解を得て、貸主さんに交渉することになります。
雨は、暗いので気分が下がりますね
お城は、雨が降ろうが 泰然
かくありたい。
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家族,仕事
Thu, 15 Feb 2024 21:38:05 +0900
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自然体
送金日の13日。
いつものように、FAXとメールと郵便でオーナーさんへお知らせ。
ランチは抜いて、帰社する途中、目に入ったので久しぶりにゲット
今年の2月は、いろんなことが起こります。
アタフタせずに自然体で過ごすことに決めました。
春は必ず来る
https://tenmaya.tenkomori.tv/e475333.html
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家族,うまいもん,仕事
Tue, 13 Feb 2024 21:38:34 +0900
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取れるかな
オーナーさんへの送金準備 ほぼ完了
明日 朝でミッションコンプリートの予定です。
先日の退去立会いで、借主さんの過失で着いてしまった汚れ。
どうやら、トマトの跡らしい。
賃貸物件では、このように借主さんの故意過失で毀損した箇所が、
借主負担で修繕することとなります。
なんとか洗いで取れそうな感じがしましたが、借主さんは
取れなかったとのこと。
一度トライしてみて、ダメなら床材張り替えとなります。
その場合でも、床全体を張り替えるのではなく、最小単位が負担分となります。
このようなルールは、国土交通省の原状回復のガイドラインに明記されてあります。
私が、この会社に入社した28年前の契約書には
退去時には『畳は表替えし、襖は張り替えること』が一般的でした。
今は もちろんダメですね
現在の賃貸物件、畳も襖も無い物件も増えてきましたから
古き良き?時代の条文ですね。
https://tenmaya.tenkomori.tv/e475265.html
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賃貸物件,仕事
Thu, 08 Feb 2024 19:56:02 +0900
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春よ来て
やはり冬は、運気が下がります
おまけに 今年は本厄
良いイメージで春を待とう。
退去立会いに行った管理マンションで外装改修工事が始まりました。
法人契約で去年の4月に入居した入居者さん、退職退去となりました。
『ご実家の九州に帰るんですか?』
『いいえ、大阪に行きます。』
この前々日に、同じく退職退去された入居者さんの退去立会い
この方も九州出身。
同じ質問をすると
『大阪ミナミでホール係やります』
どちらも 大阪かぁ、、、
次は 東京に行くのかな。
若人に幸あれ
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自分,仕事
Wed, 07 Feb 2024 23:32:14 +0900
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今年もありがたし
立春 日曜日。
出社して オーナーさんへの早めの送金準備。
その後 内装社長事務所に集合してGO
今年も雨に降られることなく かつ 寒くなく ありがたい天気でした。
お札をお返しして 新しいお札をいただいて
恒例の『こしょこしょ』
今年もよろしくお願いいたします
雨上がりの瀬戸内海は、クッキリ
お詣りの後は、『すじうどん』
すじたくで 美味しゅうございました。
帰社して 送金準備。
その後、収益物件お探しのお客様 ご来店。
興味深いお話をお聞きすることができました。
時代の流れはすごい
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自分,仕事
Sun, 04 Feb 2024 18:57:38 +0900
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平常心
土曜日となりました。
いつもなら大好きな土曜日ですが、ちとテンション下がりめです
でも 気をとりなおして 仕事 仕事。
防犯カメラに映ってるのに再三 無断駐車を繰り返す入居者に警告。
このお方、駐車場契約したいと言ってきてもお断りします
無断駐車は、窃盗と同じです
賃貸の契約書作って、ランチ会議後にお届け。
現調して 水道メーターの確認
こういう時こそ 平常心でいきましょう
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仕事
Sat, 03 Feb 2024 22:18:28 +0900
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月末 月初
2月スタート。
昨日の月末は、ハードでした
水道、電気検針から、退去立会い、売却のご相談、賃料振込データの消し込み。
退去立会いの後、入居者さんに
『これ、使いました?』
『使いましたよ、助かります』
宅配ボックス これからは、賃貸物件には必要ですね。
振替伝票作成、今日発送の水道料金請求書準備。
今日は、賃料口座振替データの受信と賃貸契約書案のメール。
天気もメンタルもドンヨリ
春、緑の芝生、、、、
良いイメージで乗り切ろう。
https://tenmaya.tenkomori.tv/e475184.html
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仕事
Thu, 01 Feb 2024 22:33:53 +0900
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出て良かった
日曜日。
昨日お申込みの駐車場契約書作って帰宅予定でしたが
別の駐車場のお申し込みや、案内してくれた業者さんから
お申込みをいただいたり、最後は土地をお探しのお客様ご来店。
で、結局 定時まで出社してました。
雨が降ったり 晴れたりの変な天気でしたが、仕事的には良い日曜日でした。
先日は、関西不動産情報センター姫路地区新年例会。
若手が参加してくれて嬉しい限りです
https://tenmaya.tenkomori.tv/e475118.html
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うまいもん,仕事
Sun, 28 Jan 2024 20:43:21 +0900
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レストランテ
火曜日。
現場打ち合わせの後、お客様訪問。
ご要望の条件をお聞きしました。
良きご縁となりますように。
その後、市役所、県土木事務所へ調査。
ランチ会議後 募集看板設置して レンタルスペース確認へ
先日のディナーは、初訪問のレストラン
フルーツと生ハムのサラダは、ボリューミーで ドレッシングが美味
フィレ肉は、柔らかく 久しぶりにいただく美味しいお肉でした
また 伺います
https://tenmaya.tenkomori.tv/e475055.html
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うまいもん,仕事
Tue, 23 Jan 2024 21:42:25 +0900
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流れに
1月も後半突入。
市役所行って調査して、抜こうと思ってたけど近くだったので
単独ランチは スパイシーカレー
ジアンジアンに近づいてきた感あり
動いた効果か、少しずつ流れが良くなってきました。
この流れが止まらないように また動かないといけません。
明日も 朝から動きます
https://tenmaya.tenkomori.tv/e475038.html
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うまいもん,仕事
Mon, 22 Jan 2024 21:37:22 +0900
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あとは待つだけ
土曜日。
雨模様
午後から 募集開始の住居付き店舗物件の撮影と
募集看板設置へ。
360度画像と各室の写真を撮って看板設置
良きご縁を願っています
https://tenmaya.tenkomori.tv/e475025.html
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賃貸物件,仕事
Sun, 21 Jan 2024 20:44:13 +0900
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去年よりマシ
水曜日。
朝、寒かったっす
お世話になってる信金さんと打ち合わせして
せっせと物件登録。
不用品回収の業者さんに 久しぶりに連絡。
本業は、遺品整理と特殊清掃。
去年は、特殊清掃 多かったらしい
以前、助けていただいた業者さんは 大切にしています。
お客様から頼まれた 不用品回収の業者さん紹介
迷わず 連絡しました
絶好の天気だった日曜日のホームコースの月例競技会
同伴メンバーさんの 『道具』には ムーミン
奥さんが好きなんですって
いつか 埼玉 行きたいなぁ
この日も アウト、インの上がり3ホールでやらかしました
去年よりはスコアはマシでしたが あきませんね
来月 頑張ります
https://tenmaya.tenkomori.tv/e474960.html
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ゴルフ,仕事
Wed, 17 Jan 2024 20:06:02 +0900
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世代交代
『動こう』と決めた火曜日。
テナント物件のネット掲載用の写真撮影して、せっせと物件登録。
鍵をいただいた別のテナント物件に看板設置して
愛車の1年点検。
代車は、『電気自動車』
重量感があるので、ブレーキの効き具合に慣れるのに
少し時間がかかりました。
やっぱり 愛車が1番かな
この日は、ハウスメーカー主催のネットワーク会
車で行ったので、ノーアルコール。
しかし、私より年上の先輩は、お一人くらい。
古くからの業者さんは、ジュニア世代がほとんどでした。
『お父さん お元気?』が 挨拶の言葉に、、、
ま、もう少し頑張るとしましょう
https://tenmaya.tenkomori.tv/e474937.html
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仕事,車
Tue, 16 Jan 2024 21:38:29 +0900