賃貸物件 売買物件

2019年12月30日

やられた

30日

今年の最終営業日です。

広報 管理マンションに配布して 郵便物出して

机の上 整理して 本日のミッション終了です。

先日の億千万社長とのランチ会議は、久々の 『ヘレトンカツ』


このお店、駐車場の幅が狭いので、ドアパンチを避けるため

向かいのコインパーキングに入れたら 30分 220円オドロキ

ぼったくりコインパーキングに入れてしまったことを後悔しながら

美味しくいただきました。

明日は、洗車して、水道検針して、オードブル宅配して

お墓まいりで終了予定です。

  
タグ :四季


Posted by 平田 朗 at 18:52Comments(0)仕事

2019年12月29日

コーンフレークやないかい

快晴だった日曜日晴れ

お宮さんは 迎春準備完了でした。


宮前桟敷席には、横断幕


出社して、床補修のハイツに大工さんと行って、作業依頼。

朝、あまりにも気分が悪かったので、思いついて

『せせらぎの湯』温泉マーク

まだ人も少なく、最高のお湯でした。

帰社後、オーナーさんと退去が終わった貸家で室内確認。

倦怠感が抜けないまま帰社。

天気は曇りになってきました。

これから、ハイツの確認に行って 本日の予定終了です。

しかし、眠い。  


Posted by 平田 朗 at 15:59Comments(0)コミュニティ自分仕事

2019年12月20日

予定終了?

金曜日。

重要ミッションを無事終えて今年のお仕事もほぼ終了。

速攻でお正月ですなちっ、ちっ、ちっ

昨日は、関西不動産情報センターの賃貸業務ディスカッションに久しぶりに参加。

参加前に10億円の買い付けをしておきました。

買わないと権利ないからね。

ディスカッションが終わった後は 有志で忘年会ビール


そこである会員さんから、

宝くじは赤い布に包んで冷凍庫に入れると当たる との情報を得ました。

来年、関西不動産情報センターを脱会して、当ブログも辞めたら

そういうことだったと推察してくださいパー

  


Posted by 平田 朗 at 20:41Comments(0)会社仕事

2019年12月16日

シャイ

年間優秀者選手権 残念でしたなき

前半は、予定通り、後半も踏ん張りましたが、やはり上がり3ホールのツメが甘かったっす。

快晴 月曜日。

ランチ会議中、駐車場契約者さんから お電話ケータイ

『また木が延びてきて 後ろが当たりそうです』

午後から現地へGoクルマ

現着、確認


前回は、もっと生い茂っていたので業者さんにお願いしました。

今回は、何とか切れそうやんキョロキョロ

ノコギリあるかな、と トランク開けると

『あるやん』(残念)

ちょうど 誰もいないので カッティング開始。


しかし、この雑木野郎、葉っぱ チリチリやんけパーンチ

予想以上に葉っぱが落ちるので まず枝から葉っぱをこそぎ取りました。

枝だけになった雑木野郎を細かくカッティング


即日対応で雑木野郎 撲滅good


次回 雨の前に除草剤攻撃をかましてミッションコンプリートの予定です。

人目につかずに仕事できて良かったです。

あー疲れた。

  
タグ :雑木


Posted by 平田 朗 at 19:44Comments(0)仕事

2019年12月03日

イメージどおり

漏水補修工事の前夜の昨晩

導入したコネクトアプリを通じて、1階の入居者さんから、

漏水の状況の写真が添付して送られてきました。

写真を確認して、給湯器からの配管からの水漏れを確信しました。

今朝、2階の入居者さんに、給湯器への給水栓を閉めさせてもらうことの了解を

電話でいただき、9時過ぎに閉栓しました。

工事予定の16時まで、あのままだとダメージが酷くなります。

この時、水道メーターの風車を確認してもピクリともしてませんでした。

で、工事時間の16時、現場にはオーナーさんの会社が依頼した

設備屋さんが、6~7人オドロキ

近所の人に、何事か?と 尋ねられましたガーン

この時も 風車 は回っていません。

『排水かなぁ』

1階の天井を破って、配管を設備屋さんが確認すると・・・

やはり、給湯器の温水配管からの漏水でした。


応急処置でとりあえず漏水を止めて、明後日 本工事の予定となりました。

良いイメージで臨んだので、約1時間で撤収できました。

1階の入居者さんが コネクトアプリを使ってくれたおかげで

給湯器の閉栓をして ダメージを最小限に抑えることができました。

『コネクトアプリ』導入して良かったーgood

  


Posted by 平田 朗 at 20:53Comments(0)仕事

2019年12月02日

あの頃のハイツは、

師走に入った月曜日。

先週のお宮さんは、『黄色の絨毯』


先週末、夜、ふと携帯を見ると 着信とショートメールが届いてました。

管理しているハイツの2階の入居者さんから、

1階の入居者さんが、キッチンの天井から水が漏れてくると来られた。とのこと。

まず、漏水の可能性大で、ヤバイ予感叫び

翌朝、水道メーターの『風車』を見ると・・・

『止まってるやんオドロキ

と、言うことは、排水からの漏水か・・・

外から、外壁を確認すると・・・


んー、これは やはり 怪しいちっ、ちっ、ちっ

数年前、同じハイツの反対側の部屋で発生した漏水と同じ状況です。

早速、前回の復旧工事をしていただいた お世話になってるオーナーさんの会社の担当者さんに電話。

状況を説明して、『まだ、前と同じ原因かわかりませんが』と電話を切ると、

すぐに電話がかかってきて、

『平田さん、取り急ぎ 設備屋さん 月曜日、火曜日抑えておきました』

感謝して、1階入居者さんに、ご都合確認の電話を入れて、火曜日工事となりました。

しかし、このタイプのハイツ、水道管が鉄管なので、リスキーです。

明日、なんとかなることをイメージして対処しますパー  
タグ :漏水


Posted by 平田 朗 at 21:28Comments(0)仕事

2019年11月26日

なかなか

火曜日。

兵庫県初で導入した 入居者さんと弊社を結ぶコネクトアプリ。

先日、温水洗浄便座が作動しないとのことで 修理依頼する前に

状況確認のために訪問する予定でしたが、姫路バイパスの事故で

浜国道 大渋滞叫び

約束の時間に訪問できそうにないの旨 入居者さんに電話。

ふと コネクトアプリの機能を思いつき、電話でダウンロードのお願い。

ダウンロード確認後、温水洗浄便座の写真と機番シールの写真を添付で送ってもらいました。

運良く、カスタマーセンターのフリーダイヤルも写っていたので早速電話で修理依頼。

現場に行かずに修理依頼することができましたgood

今回のメンテは、LIXILさん。

過去の経験で、メンテサービスはTOTOさんが一番と思っていましたが

LIXILさんも素晴らしい対応でした。

多分、TOTOさんを参考にしたのではないでしょうか。

お陰で、入居者さんにご不便をかける日数が少なく修理完了しました。

これでコネクトアプリの便利な点を再発見できました。

その後、パソコンでメールを確認していると



朗 と名付けた親が悪いのかちっ、ちっ、ちっ
  
タグ :


Posted by 平田 朗 at 22:43Comments(0)仕事

2019年11月21日

種まき

木曜日。

物件調査に、法務局、市役所、県土木事務所まわり。

午前中、オーナーさんとお話し中にかかってきた電話

『関西電力』とのことだったので、折り返し電話すると

ネコ『関西電力ナンチャラ?センターです、◯◯は他の電話中です。』

『ちなみに、関西電力のどこ支店ですか?』

ネコ『支店ではありません』

『関西電力さんなんですか?』

ネコ『関西電力から業務委託を受けている会社です。』

電話を切った後、速攻 着信拒否設定しときました。

まだ 詐欺まがいの商売やってるんやパーンチ

昨日は、良い流れ をつくるため、看板設置。


明日も頑張ろう。

  
タグ :詐欺


Posted by 平田 朗 at 21:25Comments(0)仕事

2019年11月06日

良い天気の水曜日。

今月は、オーナー様への送金準備を 早めにスタート。

消費税増税に絡んで 賃料改定をしましたので、賃貸管理ソフトと

保証会社の入金額を 合わせておかないといけません。

やはり、ケアレスミスで ようやく合わすことができました。

時間がかかると予想していたので、先にミッション着手。

事務所 作業場テナント物件に募集看板取り付け。


良いご縁がありますように。  
タグ :募集看板


Posted by 平田 朗 at 22:38Comments(0)仕事

2019年10月29日

厄日?

火曜日。

ランチ会議は、情報交換会。

いつものカフェレストランへGoクルマ

少し寒くなったので ドリアをオーダー。

以前も、ナポリタン オーダーして30分以上待たされたことがあるので

この日も混雑してたので 嫌な予感がしました。

予想より早く?25分ほど待って ドリア登場。

忙しいのがわかっているので、別に怒りはしません、私。

ドリアを 半分くらい食べた時、噛みきれない 具材がお口にとどまりました。

たまらず、口から取り出すと、

『輪ゴム』登場叫び

そら、噛みきれないわなちっ、ちっ、ちっ

アルバイトの店員さんに

『輪ゴム入ってました』とお伝えすると

ドリア 退場。

しばらくして 店員さん リターン

『すみません、お気を悪くさせましたので お代は結構です。』

故意にやったわけではないので、私は怒りません。

案外、こんなケースには 優しく応対します、

が、

よく考えたら、ドリア 半分しか食べてないやんムカッ

ま、私が店主なら、店員さんではなく、私が謝りに行きますわ。

で、『お代は、結構ですので 何か他のものお作りしましょうか?』

てなことを 嘘でも聞くと思いますメロメロ

今日は、これに始まり、アクシデントが続発。

ま、ガス抜きができたと前向きに考えますパー

御旅山 4番は、『妻鹿』


去年の 練り番 素晴らしいものでした拍手


声はよく出てるし、差せるし、以前のグタグタが嘘のよう。


何が原因で こんなに上手になったんでしょう?

『意識』かなぁ

あー まだ口の中で 輪ゴム感が残ってるパーンチ  
タグ :輪ゴム


Posted by 平田 朗 at 20:40Comments(0)まつり疑問仕事

2019年10月25日

良いイメージ

さぁ 週末です。

良きご縁の良きお客様に恵まれて、感謝の1日。

逆に 二度と関わりたくない 御仁とは、サヨナラする事に決めています。

良いイメージで 仕事ができるのがベストです。

祭りが終わってはや10日です。

広畠三番は『中村』


今年は、伊達綱を『紺金』に変えました。なかなか 良いんじゃないっすかgood


もう 赤 には戻る可能性はないねちっ、ちっ、ちっ

??ツートップの練り合わせ


この時、このツートップが、あんなに早く山を下りてくるとは、

微塵も思っていませんでしたガーン   
タグ :中村


Posted by 平田 朗 at 19:01Comments(1)まつり仕事

2019年10月16日

終わったー

終わりましたーgood

昨日の御旅山途中から事務所の後片付けを開始して

今朝出社して、事務所を元どおりに復旧。

今年も、お助けマン野郎が来てくれて 助かりましたパー

拝殿には、御旅山渡御から帰還したお神輿さん


片付けは、速攻で終わる 祭りが終わりました。

昨夜、片付けの最中にお宮さんに行くと

東山の『テンテンツキ』


15日の本宮は、お宮さんには来ませんが

練り番の時だけは、出すんですって。

神輿を拝殿に据えた後、東山に帰る道中は

『テンテンツキ』といっしょに。

何もなく帰るより 断然 風情がありますなぁ。

2日間が終わって、視界が良好になりました。

次回は、ちょっと 御旅山を振り返ってみます。

  
タグ :東山


Posted by 平田 朗 at 22:04Comments(0)まつり仕事

2019年10月12日

やってる場合か?

台風、関東 すごいことになってます。

早く過ぎ去ることを祈っています。

朝、お宮さんに行くと、お神輿さんも台風対策。


たまたま宮司さんがいらっしゃって 挨拶すると

昨日の23時頃から東山の取締さんが対策したとのことでした。

弊社は、昨日のうちに、台風対策。

立て看板をレンタルスペースの中に避難させて


賃貸物件のカーポートを補強したり


幸い、姫路はあまり影響がなくホッとしました。

今日はずっとデスクワーク。

明日は、例の2日間のために準備です。

非常識な輩が増えるので こちらも対策しないといけません。

ほんま、10年に一度でよろしいわちっ、ちっ、ちっ  


Posted by 平田 朗 at 19:15Comments(0)まつり仕事

2019年10月10日

どうなってるん

10日送金日。

昨夜、またまた咲いてくれた鍵先生の『月下美人』


朝も まだ 咲いたままでしたオドロキ


明るい時も 美しい


昨日の続きのお話。

祭り月に 立てられる、『ニッサン』と言われるもの。

『日傘』と書くのか『日参』と書くのかは、別として

松原は、『提灯立て』と呼び、八家 木場では『鳥居』と呼んでます。

確かに、八家 木場は 鳥居の形してます。

松原の『提灯立て』は、鳥居形ではありません。

中村、宇佐崎、妻鹿、東山も鳥居形ではないとすると、

これを『ニッサン』と呼ぶのでしょうか。

まだまだ 知らないことあるんやわー。
  


Posted by 平田 朗 at 21:31Comments(0)まつり仕事月下美人

2019年10月09日

見てきたように

送金手配 最終日。

少し手間取って ランチ抜きガーン

14時頃 手配終了して 現金振替のために金融機関巡り。

振込手数料もバカにならないので、コストを考え自分が動きます。

帰社して、オーナーさんに賃貸契約書のハンコ押してもらいにGo自転車

ミッションを終えて、祭りのお話に。

オーナーさん、宮入りの順番について、初めて聞いたような説をある冊子で読んだので

『平田さんは、どう思う?』

『遠い順番ちゃいますのん?』

『そやなぁ、私もそう聞いてるわ』

遠い順から 東山、木場、八家、 妻鹿 、松原 、宇佐崎、 中村

で、妻鹿が遅れるから、松原が妻鹿の前に宮入りするようになったけど

松原、妻鹿 揉め事多く 両村の間に八家が入って今の順番。

が、私の認識でした。

が、ん? お宮さんに一番近いの 松原ちゃいますのん?

とよく考えて、

『あっ 屋台蔵からの距離の順番かな』

もともと松原、1支部が屋台蔵と考えれば理屈は通りますなちっ、ちっ、ちっ

こんなこと気にする人 少ないですわね。

その後は、レンタルスペースの看板にシールを貼りにGoクルマ


簡単に考えてましたが、手こずりましたガーン


さぁ、いよいよ あの2日間がやってきます。

早く過ぎ去って欲しい。
  
タグ :宮入り順


Posted by 平田 朗 at 21:32Comments(0)まつり仕事

2019年10月07日

また始まる

月曜日。

賃貸の契約書類を作って、

金融機関回り。

出金して入金して、ディーラーさんにGo。

満期を迎える自動車保険をディーラーさんの保険に切り替え。

どんどんアウトソーシングしていこうと思います。

明日から、飾磨祭りです。

あっ、飾磨祭りとは 言わないかオドロキ

契約書類をお届けした業者さんの向かいは、屋台蔵でした。

屋台蔵、

ご蔵 という言い方もあったなぁ。

帰りの市川から見る 妻鹿町。


予想通り、また台風来てますやん叫び  
タグ :市川


Posted by 平田 朗 at 21:04Comments(0)まつりコミュニティ仕事

2019年10月05日

ノーサイド

土曜日。

溜まっていたミッションを昨日までにコンプリートし

落ち着いて オーナー様への送金準備ができました、

遅めの単独ランチは、久々のセット


東山店のドライブスルーに行ったら ダブルの車の列だったので

速攻 あきらめて 飾磨店でゲットしました。

その後、書類を整理して帰宅。

夕食取りながら ラグビー応援。

しかし、ハンドリング お上手です拍手

日本人のホスピタリティとノーサイドの精神。

見てて、ウルっとくるのは 歳のせいかなちっ、ちっ、ちっ

明日は、早起きして、幹事 やってきますパー  


Posted by 平田 朗 at 21:48Comments(0)会社仕事

2019年10月02日

どうするよ

水曜日。

お宮さんの拝殿には、飾り付けられたお神輿さん


今年も、八幡さんへのご恩返しをさせていただくんですが

テンションが上がりません。

去年は、ポールウインナーとミニクロワッサンをお出ししましたが

今年はどうしようかなあ。

オードブルは、ダダ残りして ゴミと化すので

何か良いアイデアはないかなぁ?

あっと言う間に 14日が来まっせ叫び  
タグ :オードブル


Posted by 平田 朗 at 22:30Comments(2)まつり仕事

2019年10月01日

始まっちゃった。

10月1日 平日火曜日。

お宮さんに行くと、始まっちゃってました。


これから半月の間、ザ 祭りの皆さんのプレジャータイムです。

しかし、平日、火曜日。

『仕事 休んで、大丈夫っすか?』

一番楽しかったん、高校生の時でしたわパー  
タグ :灘祭り


Posted by 平田 朗 at 19:15Comments(0)まつり仕事

2019年09月29日

もう そうなん?

日曜日、出社しました。

賃貸物件のネット掲載と書類整理。

世間がお休みの日は、この仕事 はかどります。

単独ランチは、考えた末に

テイクアウト


パフが美味しくなってましたgood

久々の熱々のライスバーガー


郵便物を投函するため、お宮さんの前を通ると

東山の人達が、拝殿のお神輿さんの弦の綱を

赤 白 黄に飾り付けてました。

このまま、神輿庫に納めるのでしょう。

花屋の角 まで来ると、中村の取締さんが、青い紙手を電柱に取付けてました。

早から 祭りモードやんオドロキ

郵便物をポストに投函した後、ふと見ると

ポストの回収扉 開いてるやんオドロキ

このまま、郵便物大丈夫なん?

連絡先に書かれていた姫路南郵便局に 電話するも、

話し中。

リダイアルしても 誰も出ませんパーンチ

郵便物 盗まれたら どう責任取ってくれるんやろ?  
タグ :郵便ポスト


Posted by 平田 朗 at 18:20Comments(0)まつり仕事