賃貸物件 売買物件

2017年11月30日

信用なし

11月最終日です。

いつもの 水道検針から スタートです。

検針先で 駐車許可エリア外に駐車してある車発見。

水道メーター確認して愛車に戻っていると 検針先の関係者が その車に乗りました。

どうやら、検針先の法人さんがルールを守らず駐車しているようです。

先日、前の道路を通過した時も同じ車が停まっていました。

ま、確信犯ですなちっ、ちっ、ちっ

見つからないと思ってるんでしょうね。

私、こういうお行儀が悪いところは、仕事も行儀が悪いと思うので

こういう会社とは 仕事のお付き合いいたしません。

推して知るべし の結果の確率が高いですダウン

ちゃんとしてるところは 仕事もちゃんとしてるのでちっ、ちっ、ちっ

検針後、出社して 賃料の口振データの取り込み。

今月も比較的 滞納さん 少なかったですが、重症患者さんがお一方。

明日、通知して 今後の身の振り方を決めてもらいます。

口ばかりで 実行が伴わないと 仕方ない結果が待ってます。

さて 明日から12月。

お宮さんの紅葉も紅くなってきました


12月中のリミットのあるお仕事。

良いイメージでお返事を待っています。



  
タグ :無断駐車


Posted by 平田 朗 at 20:11Comments(0)疑問仕事

2017年11月06日

リスキー

月曜日。

午前中は、デスクワークして 新規物件に募集看板を設置しました。

ランチ会議後、帰社して 物件サイトに新規物件を登録しました。

お客様応対し、閉店時間を迎える直前に

『水が出ません』と管理マンションの入居者さんからケータイ

現地に急行すると 『減水ブザー』が鳴ってました。


まず ポンプ室を確認すると エラーで停止してました叫び


お祈りしながらリセットボタンを押すと なんとか復旧しました。

3階の電話もらった入居者さんに 『水出してみてください』

『出ません』

階段降りて ポンプ室確認すると またエラー表示。

タンクに登って タンク内を確認すると


やはり 減水してたので ボールタップ動かして給水開始させました。

リセットボタン押してリトライ。

しばらくすると またまたエラー

どうやら 交互運転する2つのポンプの内 2号機がダメのようでした。

1号機のみの自動運転にして 3階へ。

原因と状況を説明して 『また出なくなったら電話ください』

帰社して 帰宅してお風呂に入っていると 携帯か鳴りました。

『また 出ません』

再度 現地に行ってポンプ室を確認すると 同じエラー表示。

リセット押すと復旧しました。

3階の入居者さんに 『今のうちに水 使って下さい、止まったら リセット押しますから』

しばらく 待機して 状況を親戚の水道屋さんにラインすると

『見に行くわ』と 駆けつけてくれました。

明日の対応を打ち合わせて解散。

タンク ポンプ で水を供給する このシステム。

止まると 入居者さんに多大な迷惑をおかけすることになります。

抜本的な対策を取って このリスクとオサラバしようと決めました。


  
タグ :ポンプ


Posted by 平田 朗 at 22:59Comments(0)疑問仕事

2017年11月01日

かたまりか?

11月スタートロケット

今年も後2ヶ月ですわ叫び

今月は、滞納さん 少なかったです・・・が ヘビーになってきた人がお一方。

そろそろ 鬼になるしかないかちっ、ちっ、ちっ

昨日は、レンタルスペースの明け渡し確認。

加古川で放置自転車発見


防犯登録してあったのです写メ撮って交番へ

調べてもらいましたが データが古くて持主不明。

ゴミとして処分します。

新聞見てると ユネスコのことが載ってました。

個人的な想像ですが、あの手の組織 利権のかたまりでしょう。

自分の腹が痛まない 他人の金で権限だけある。

オリンピック、ワールドカップ、屋台新調、etc

あー ヤダヤダダウン  
タグ :放置自転車


Posted by 平田 朗 at 21:07Comments(0)疑問

2017年08月22日

偏見

さて、火曜日。

朝は曇ってましたけど・・・

毎朝、出社して、前面道路の軽い掃除をするんですが

落ちてないことは ほとんどありませんちっ、ちっ、ちっ


自分の家の敷地に ポイ しますかね?

レベルは あの国と変わりませんなヒ・ミ・ツ

心底 軽蔑します。

口紅が 付いてる吸い殻も ありました。

ズ◯公の仕業ですな。

天罰が下りますように悪魔
  
タグ :ポイ捨て


Posted by 平田 朗 at 21:54Comments(0)疑問コミュニティ

2017年07月31日

それでもプロですか?

月曜日は、水道検針でスタート。


日曜日。

次男坊 下宿引き払い最終日。

大阪 朝方 雨降ったらしく 暑さは まだ マシ。

順調に 退去立会いも終了し 高速乗って帰路へ

ランチは、King of 大将 におしえてもらった ラーメン屋さん 再訪。

もちろん スープ完飲。

帰宅して、荷物下ろして レンタルスペースに保管してミッション終了。

シャワー浴びて 出社。

オーナー様と打ち合わせ後、今宵はみんな疲れていたので外食。

向かったのは 某お好み焼き屋。

最初に来た時は おもろい気さくなおばちゃんが接客やったのに

前回も今回も、顔がノンホスピタリティのおばちゃん叫び

最初から どうも 良い感じがしません。

何があったかは 書きませんが

はい、もう二度と行きませんパー

過去 美味しいのに 接客でお客さんが激減したお店を何度か見てきました。

私がお気に入りのお店 全てのお店 接客の女性が素晴らしい拍手

やっぱり 最初のインスピレーションを信じるべきでした。

お店に入った時に客がカラオケ歌ってる時点でやめとくべきでした。

さ、明日から8月。

ゲンの悪い店の思い出は消し去って、良いお店だけにお世話になろうと思います。
  
タグ :最低の店


Posted by 平田 朗 at 20:07Comments(2)疑問

2017年07月27日

冷淡

甲子園は 7回で切り上げて 本来の目的へビール

この時は、まだ エノテカ野郎 人間でした。

途中下車


ロックオン


『甲子園の帰り?』と いつものお出迎え


美味しいものを


ちょこちょこっと


甲子園が目的ではなく


この店が 目的


玉子料理が


ダブったけれど 全てが マイウーgood


ガルー社長が好きだった 白焼き


〆は、いつもの 石焼ソバメシではなく、エノテカ野郎のリクエストで カレーシチュー


バリ旨すぎるオドロキ

たまらず 大将に 小ライス 要求。

たまりません。


大満足で ご馳走様

シーサイド迷惑エクスプレスに 新開地から乗車。

エノテカ野郎 すでに ベロンベロン。

立ちながら 体が揺れて 後ろのお客様 大迷惑パーンチ

前の席が空いたので 座らせて 一安心。

その後 隣が空いたので 私も 着席。

しばらくして エノテカ野郎の頭が 私の左肩に

頭 ツッパリ 野郎を押し返しましたが また 垂れてきやがります。

その度 ツッパリ返すこと 数回。

超 ウザい。

私は 酔っ払いが大嫌いなので 放置して 車両移動。

こう見えて 冷淡ですパー

幸せな時間が戻り スムーズに帰宅。

梅田まで 行きやがれ と祈っていた 狂気の泥酔野郎は、東二見リターンで なんとか帰宅できたらしい。

次回は、電車乗る前に 狂気の泥酔野郎 をまいて ひとりで帰ろうと思います。




  
タグ :酒癖悪太郎


Posted by 平田 朗 at 22:37Comments(0)疑問

2017年07月25日

Mindo Low

火曜日。

ベロン社長からチケットをいただいて、エノテカ野郎とGo電車

途中、新開地駅で 刺繍ユニとニッカポッカ履いた 私より年上のカップル乗車。

その格好 アリエンティちっ、ちっ、ちっ

久しぶりに到着


やっぱり いい球場です。


これ着て 応援せい と手渡されました。


しかし この球場 民度が低い


阪神の体質が丸見えのホスピタリティ

風船も迷惑です。


筒香のホームラン さすがプロ拍手

お金出して見にいく選手 少なくなりました。

  
タグ :甲子園


Posted by 平田 朗 at 23:43Comments(0)疑問

2017年07月09日

これでは・・・

日曜日。

出社して、書類完成させて お客様に連絡。

ほどなく 取りに来ていただきました。

無事完了するまでよろしくお願いいたします。

その後は、明日の送金データと、賃貸管理ソフトの送金データとの照合作業。

賃貸管理ソフトから出力される送金明細は まだ試験段階なのでオーナー様には送っていません。

完全シフトに向け準備を進めます。

PCとにらめっこしてると 1台の車が駐車場に入ってきました。

しばらく見ていましたが、お子さんがいるようでなかなか降りてこられません。

ようやく 2人 降りてこられて、お客様かなと心の準備をしてると

向かいの小学校の体育館に入っていきました。

体育館では 少女バレーの試合が開催されてたようです。おそらく子供の応援だったのでしょう。


『ま、短時間ならしょうがないか』とPC作業をすすめました。

気が付くと まだ駐車中。

これは 1発警告しとかないと 『常連』になられてはこまります。

ようやく 男性が子供と駐車場に帰ってきたので 窓を開けて

『何か ご用ですか?』と聞くと

ねずみ『この駐車場 だめなんですか?』
(あたしまえ 他人地やがな)

『うちの駐車場です』

ねずみ『わかりました』

デスクに戻ると、男性が近づいてきたので 再度 窓を開けると

ねずみ『もう10分だけいいですか?』

呆れましたが 『どうぞ』 

サッカーもそうですが いいチームと言われる学校は おしなべて 選手 チーム関係者 サポーター マナーが良いです。

その反対は 推して知るべし。

先月より ハイツの新築工事の工事関係者用に工事期間中だけ借りたいとの要望で

お貸しした駐車場。

ランチ会議に行く途中なので しょっちゅうその駐車場の前を通ります。

大手ハウスメーカーの工事なんですが ここも ヒドイパーンチ

初めから ひどかったのは 契約開始日より前に 駐車開始されてはりました。

その後は、駐車場の共有スペースに つめこみ駐車。

その後は、契約していない区画に 無断駐車。

この ハイツ ・・・

推して知るべし。
  


Posted by 平田 朗 at 18:46Comments(2)疑問

2017年06月25日

なんじゃこりゃ

日曜日。

ゆったりと時間が流れて行きます。

昨晩は、いとこ先生夫婦と食事会ビール

姫路駅を降りると ゆかた祭りの雑踏に飲み込まれました。

裏道通って 西二階町商店街に入ると 人 人 人叫び

人をかき分け、南下したらお店に到着 と進もうとすると 若いお巡りさんに止められ

『北行き一方通行です。ご協力お願いします』

『そこのお店に行くんです』

といっても聞き入れてくれないので、ルールを守って迂回して南から行くことにしました。

途中、南行き一方通行の規制なのに どんどん北に逆行する 人 人 人パーンチ

ようやく 迂回して お店到着。

関係ない人にとっては、ほんま 迷惑な話ですわちっ、ちっ、ちっ

ムカついた気持ちを料理が癒してくれました。


美味しゅうございます。


楽しい会話に抜群のシェフのお料理


お店の女の子も ゆかた姿で接客 なかなかでしたgood

デザートでフィニッシュ


また仕事頑張って来たいと思います。  
タグ :ゆかた祭り


Posted by 平田 朗 at 13:47Comments(0)疑問

2017年05月17日

ガッカリ

水曜日。

ランチ会議後は、法人のお客様ご案内。

クリアしないといけない課題はありますが、良きご縁となることを願っています。

事務所に帰って 駐車場を見ると車が1台入ってきました。



バックで駐車して、オッチャンが降りて 私と目が合いました目

お客様かなと見ていると、オバチャンも降りて、お宮さん方向に歩いて行きました。

『誰なんすかパーンチ

知り合いの大工さんが、よく言います。

『人間、礼に始まり 礼に終わる、親しき仲にも礼儀あり』

一言 断り入れてくれれば善処するんですけどね。

今日は、他にもそんな情報がありました。

『無断』

これだけで ガッカリしてしまいますダウン  
タグ :無断駐車


Posted by 平田 朗 at 20:23Comments(0)疑問仕事

2017年02月15日

やっぱり怪しかったわ

水曜日。

お客様と面談後、昨晩メールでお問い合わせいただいた物件の

外観写真を撮影カメラ


メールでお知らせしました。

お昼は、久しぶり?の賃貸物件ご案内。

良きご縁があることを願っています。

ランチは 抜いて 月極駐車場のアスファルト工事の案内を契約者さんにお届け。

管理している賃貸マンションのバスタブエプロンの不調を確認に行くもお留守。

本日のミッション終了して 事務所で休憩していると電話が鳴りました。

『関西電力の保安係ですが、代表者の方いらっしゃいますか?』

聞くと、動力の料金プランが変更になって割安になるとのこと

電気料金の検針票お手元にあればときたので

『関西電力のどちらの部署ですか?』と聞くと

電話を切られましたパーンチ

やっぱり怪しかったですわ。

後で関西電力のホームページ見ると 悪質な詐欺電話のようでした。

まだ第六感は衰えてないわちっ、ちっ、ちっ  


Posted by 平田 朗 at 19:31Comments(0)疑問

2016年11月15日

他山の石

火曜日。

前夜はよく降りましたね。

雨でお宮さんも いっそう色付いてきました。


これからどんどん秋らしくなっていくでしょうもみじ


先日来、賃貸管理の業務改革を実行中です。

そのうちのひとつが、賃料の振込先を、『預り金管理口』という口座に変更すること。

新たに、取引先金融機関で口座を開設するミッションです。

株式会社天マ屋の名義で開設するのは可能ですが、株式会社天マ屋預り金管理口 での開設ができるのか。

まずは、信用金庫さんに相談です。

担当さんが 本部とやりとりして、必要書類を揃えれば 開設可能との回答。

もうひとつの信金さんは、当初 その名義での開設はできないとの回答でしたが、

先の信金さんはできると伝えると、担当さんが本部と掛け合ってくれて 開設可能となりました。

昨日 早速 担当さんが来店してくれて 開設の書類を書きました。

残る一行は、某都市銀行です。

おそらく一筋縄ではいかないとおもっていたので、今朝 事前に電話をして

趣旨を説明し、預り金管理口 での口座開設のため どうしたらよいか お尋ねしました。

信金さんとは揃える書類がひとつ多いですが、書類を書けば後日開設できるとのこと。

善は急げで書類を用意して 支店に向かいました。

ローカウンターに呼ばれるまで約15分。

ようやく呼ばれて、必要書類を渡し、申込書類を書いていきました。

口座名義を書き、必要事項を記入すると、『しばらくお待ちください』

しばらく? 10分待たされてる間 役席と なんやら ご相談。

ようやく 戻ってこられたら

『この名義での開設ができるかは本部に確認をしないとわかりません』

叫び叫び叫び

だから 事前に電話して聞きましたやん大泣き

ようやく 役席さんが出てこられ、後ほど結果連絡しますとのこと。

帰社途中に電話があり、『開設可能です。』

その後は その役席さんが丁寧に応対していただきました。

弊社にとってもたいへん勉強になった出来事でした。  
タグ :メガバンク


Posted by 平田 朗 at 19:15Comments(0)会社疑問仕事

2016年08月24日

堂々と

朝夕はちょっと マシになった水曜日。

気持ちを入れ替えて 仕事 仕事。

『漏水マンション』の状況確認自転車の帰り、西の空は きれいな夕焼け


事務所にいると、駐車場に一台の車が入ってきました。


お客様かなと見ていると、後部座席からお子さんが降りてきました。

親子連れのお客様かとよく見ると、

竹刀を持って向かいの小学校の体育館に2人歩いていきました。

しばらく、母親は、帰ってきませんでした。

10分ほどして母親が足早に駐車場へ

堂々とした停めっぷりと発進プリ

これは、手練れの者と見ました。

おそらく常習犯だと思われます。

一声かけてくれればいいんですけどね。

水曜日 要注意です目

  
タグ :厚かましい


Posted by 平田 朗 at 19:11Comments(0)疑問

2016年08月20日

なんやったんやろ?

土曜日。

今日もひたすらデータ入力するための事前準備。

パソコン見てると 何か違和感が・・・

よく見ると、スタートアイコンが変更されてもてるオドロキ

いつもは、このWindowsマークなのに、『スタート』表示


どうしたら元に戻るか、ネットで調べながら試行錯誤。

いらんことしてしまって ベーシック画面に戻らなくなってしまいました叫び

最後の手段でシステムの復元。

でも、戻リませんでしたが、再度 再起動させたら元に戻りました。

その間、データ入力できず、時間をロスしました。

再起動後も輪っかがグルグル回りっぱなし

いったい 何が原因ちっ、ちっ、ちっなんでしょうなんでしょう  


Posted by 平田 朗 at 17:36Comments(0)疑問仕事

2016年07月27日

モンスター

水曜日。

2つのミッションを午前中に完了させ ホッと一息。

ランチ会議後は、書類作成と、データ入力。

天気回復した今日は、早めに帰宅してJOGダッシュ

夕陽がきれいでした。


帰りの遊歩道横の道路に数台の車クルマ

『例の騒ぎ』のようです。

世も末ですなちっ、ちっ、ちっ

  
タグ :夕陽


Posted by 平田 朗 at 22:15Comments(0)疑問仕事

2016年07月22日

めっさきれい

金曜日ですわ。

歯の定期点検に行ってから、レンタルスペースの現場へ

放置してある代物に 警告


『犯人』は、だいたい予想がつくんですが、手順を踏んで やりますねん。

ストレスは、やや マシになりましたが、今宵もJOGダッシュ

シーサイドは、昨日より明るい。


一周回って、『三つ橋』から見た眺め。ボラ飛ぶ夕焼け


こんな美しい夕焼け 記憶にありましぇんちっ、ちっ、ちっ

  
タグ :夕焼け


Posted by 平田 朗 at 21:09Comments(0)疑問コミュニティ

2016年07月03日

effect

梅雨明け まだですか?

目覚ましなしで 時計を見たら AM1:25

まだ時間あると 二度寝して 起きたらキックオフサッカーボール

EURO2016 イタリア対ドイツ

やっぱり モノが違いますわ、モノが。

延長戦は睡魔に襲われ記憶なし叫び

PK戦 見応えありました。

あのキーパー2人 ゴールが狭く見えるやんオドロキ

プレッシャーに打ち勝って ドイツが準決勝に進出しました。

しばし まどろんで朝食後、ウインク競技場へ

息子たちチームの社会人市民大会


灼熱でしたが 芝生で良かったやん。

試合は、後半前がかりになったところ 裏を取られ失点。

初戦敗退となりました。

帰宅後、久しぶりに完全オフにして まったり。

夕方になったので、週明けの天気も良いようなので久しぶりに洗車。

汗かきながらキレイにして完了。

涼しくなってきたので、芝刈りをしようとしたら、ポツポツタラーッ

空を見上げると 真っ暗になってきました。

部屋に戻ると次男坊から『洗車効果やな』とあたたかいお言葉頂戴しました。

さて、明日はミッション目白押し。

良いイメージして頑張りますパー  
タグ :洗車


Posted by 平田 朗 at 19:24Comments(0)サポーター疑問

2016年06月07日

怪しげ

雨の火曜日。

またも洗車 1日しかもたずなき

いつものルーティーン 10日のオーナー様への送金手配を行っています。

その送金業務を効率化するために賃貸管理ソフトの導入を検討中です。

結構 ハイコストですが、業務が効率化できることが目に見えています。

来週 税理士事務所の担当さんと相談して結論を出そうと思っています。

今日も ある業者さんから賃貸物件の案内問い合わせケータイ

女子『案内方法はどうなっていますか?』

男子『現地キーです』

女子『暗証番号は?』

男子『何時にご案内ですか?』

女子『今日の夕方くらいです』

男子『では その時にお電話ください』

結局 その後 電話はかかってきませんでした。

おそらく室内写真撮影の『自分案内』だったんでしょう。

現地鍵ボックスがなかった一昔前は、管理会社に案内会社が鍵を借りに来てお客様ご案内。

終われば鍵を返却があたりまえでした。

それが、空室が増え、案内業者の利便性を考えて現地に鍵ボックスを設置するようになりました。


時代の流れには逆らえませんが、なんだか複雑な心境が続く今日この頃です。


  
タグ :偽案内


Posted by 平田 朗 at 19:39Comments(0)疑問仕事

2016年05月30日

ガッチャン

早くも月末30日となりました。

午前中仕事をしてると、ケータイが鳴りました。

出ると、昨日お話させていただいたことに対する対応のお電話でした。

ご本人の意向を確認してからまた連絡すると伝えて電話を切ろうとすると

『ガッチャン ガチャン』と結構乱暴に電話を切られました。

悪気はなかったとは思いますが、あんまり気持ちの良いものではありませんなちっ、ちっ、ちっ

社会人になった時の新入社員研修で 

『お客様からの電話はお客様が切ってから切りましょう』と教えられたので

今でもそのようにしています。

たまに 相手もそういう人で どちらもなかなか切らないこともありますがニコニコ

もう一度 社会人1年生に戻って ビジネスマナーに気をつけようと思いました。

ランチ会議後は、募集中の賃貸物件の内部写真を撮影にGOクルマ

ホイスト付の倉庫なので便利ですよgood


帰社後、募集サイトに写真をアップしてミッション終了。

良きご縁がありますように。  


Posted by 平田 朗 at 19:26Comments(0)疑問仕事

2016年04月26日

マインドコントロール

4月も残り少なくなりました。

今年も『都をどり』行けませんでしたなき

なんだか、3月 4月と 去年より速く過ぎ去ってる感じがします。

5月はGWがあるので これまた速攻で終わるんでしょうね。

そうこうしてるうちに『梅雨』ですやん。

その後 『お盆』ですやん。

その後・・・以下略

先日、連れて行ってもらいましたお店。


2階は『お寺』です。


店内は『イリュージョン』 または 『あの世』


『お作りするのにお時間がかかります。ご了承下さいませ。』

なので 事前予約で 『豚角煮定食』


『合掌』 『礼拝』して いただきました。

日本には まだまだ いろんなお店がありますパー

  
タグ :天使


Posted by 平田 朗 at 18:21Comments(0)疑問