賃貸物件 売買物件

2019年08月31日

オールドファッション

土曜日。

午前中は、契約書類作成に集中し、

億千万社長とのランチ会議。

昨夜は、エセ公家野郎にお誘いいただき、久しぶりの隠れ家へビール


今年は まだ ここで 焼き茄子 食べてないなき

エセ公家野郎とのディスカッションは ヒートアップアップ

お店に入る前、エセ公家野郎にウコン飲まされて 余計に悪酔いしました叫び

〆はソース系が食べたくなり、エセ公家野郎と半分こ


シーサイド高架にしやがれエクスプレスで帰還しました。

ウコン 私には合いませんちっ、ちっ、ちっ  
タグ :ウコン


Posted by 平田 朗 at 19:11Comments(0)うまいもん疑問

2019年08月07日

放っておきましょう。

水曜日。

朝からオーナーさんへの送金準備。

あっと言う間に お盆 です。

問題をすり替えるのがお上手なお国にも 常識のある人がいることが

あの旗 撤去 につながったようです。

ひとり ひとりは いい人なのに・・・

まさに 『ザ 祭り』の村 の人といっしょやん叫び

『完全無視』

貫きましょう。

夕方から、契約者さんから電話をいただいた、無断駐車野郎の防止作業。


帰社して 明日に備えました。

13日まで頑張りますパー

  


Posted by 平田 朗 at 21:39Comments(0)疑問仕事

2019年07月22日

僕と私

月曜日。

まだ梅雨ですなちっ、ちっ、ちっ

テレビは、芸人さんと吉本興業 の会見ばかり。

芸人さんの記者会見、見てて

『僕が全部悪いんですなき

と言ってましたが、『僕』じゃなくて『私』やろ。

と ひとりツッコミ入れてたら

今日の吉本興業の社長さんも、『僕が』 やて。

公の場では、『私』 ちゃうかぁ。

就職の面接で、『僕』と言ってたら、採用されんで。

『テープ回しるんちゃうやろな?』と言われたらしいけど、

芸人さんが、弁護士立てたら、そら そー思ってもおかしくないと思いますけど。

弁護士立てる という事は、『宣戦布告』と同じですから。

『喧嘩』売られた と会社は思ってるんやから、そらそーなるわ。

ま、トップの『僕』発言だけで 会社のレベルがわかってしまいました。

先週末は、遅めのディナーを地元の先輩の鳥料理のお店へビール

〆は、『せせりカルボナーラ』


『旨しgood

ご馳走さまでしたパー  
タグ :さわだ家


Posted by 平田 朗 at 21:10Comments(0)うまいもん疑問

2019年05月25日

民度が・・・

朝、出社すると、長蛇の列が 動き始めたとこでした。


向かいの小学校の運動会。

季節外れの暑さの中、ご苦労様です。

従兄弟に聞くと、朝4時に並んだら、整理券50番代やったんやてオドロキ

場所柄、親戚やお客様が、自転車や車で来られます。

皆さん、必ず 事務所にお顔を出されて ことわり 入れて行かれます。

運動会が始まると、弊社の軒下はテントで日陰のため、次第に へたる 人が増えてきます。

男女問わず、だいたいが スモーカーですたばこ

ま、一日のことで、地元のことなので 自由に軒下 使っていただいてます。

そのうち、自転車を 店前に堂々と置いて行かれるお方や


ウィンドウ前で 休憩されるお方


運動会終了前には、弊社来客用駐車場に お停めになる お方


いろんな お方 が登場されました。

運動会が終わって、事務所前の自動販売機を見ると


捨てられた缶を見てみると


お方たちが、へたってた テント下には・・・


こんなことしたらあかん 教育の場としては 最適です。

うーん、民度が高すぎるアップ

来年は、祭り仕様にして、テント下バリケード封鎖

空き缶ボックス撤収して 民度の高いお方に対抗しよっと。


  
タグ :非常識


Posted by 平田 朗 at 16:50Comments(0)学校疑問

2019年01月12日

第一印声

土曜日。

三件の書類作成に 午前中を費やしました。

ベロン社長とのランチ会議後、レンタルスペースの開放にGOクルマ

帰社後、全然片付かない書類の整理。

整理しながら 電話の応対。

しかし、電話の印象 大事だと思うんです。

お顔がわからないので、話の仕方で人物を想像します。

私は、ほぼ その印象で 人物を判断してしまいます。

偏見だと言われることもありますが、その判断は、ほぼ 『あたり 』ます。

大切なオーナー様には、良きお客様を紹介したいのです。

丁寧な応対でも、実際会ってみると逆だった は、あまりありません。

電話での横柄な受け答えは、その時点でマイナススタートです。

その後、お会いして 信頼できるお客様が判断します。

この時点で ほぼ 可否は決まっています。

ま、キャリア20年を超えて 培った 眼力 のなせる技なのです。

昨日は、オーナー様への送金を終えて、恒例のえべっさん


いつもの 金野郎 も健在でした。


人出は、去年より多く感じました。


商売繁昌のお礼と祈願をして いつもの居酒屋さんへ


今年は、ひれ酒 からスタートしました。


やはり このお店 まちがい ござ〜せんgood


黙々と 焼酎ロックを飲む 無礼の極みMAX野郎

『近い叫び』と言われながらスライド野郎に。


この ギャロップ野郎、第一印象が、そのもの なのですクレイジー  
タグ :柳原希味


Posted by 平田 朗 at 20:22Comments(0)うまいもん疑問仕事

2018年12月18日

あぶり出し

火曜日。

スポーツ新聞見ると


札幌の爆発事故 原因と思われるスプレー缶

抗菌 消臭に使って、1万円以上の費用を借主から取っていたらしい。

部屋の中にスプレー缶置いて噴射させるだけでっせオドロキ

姫路でも やってました、『消毒料』

実際は、バルサン焚くだけとか。

そもそも、仮に消臭 抗菌するとすれば 借主でなく貸主の負担が妥当でしょう。

しかし、この 消臭 抗菌作業。

実際に ちゃんとやってたか はなはだ疑問です。

直接管理している物件なら可能ですが、他者管理の物件の部屋に勝手に入ることはできません。

元付業者から 部屋の鍵を預かり、借主に渡すまでの間に作業しないといけません。

仲介業者が少しでも利益を上げるため作り出した費用で

そもそも不要の費用です。

『消毒料』 『抗菌 消臭費』

こんな項目が契約費用に載っていたら 要注意です。  
タグ :消毒料


Posted by 平田 朗 at 21:25Comments(0)疑問

2018年11月14日

低いねん

水曜日。

秋も終わりですか?

午後から、賃貸物件の下見のための開放にGoクルマ

ふと見ると 無断駐車防止のために設置したバリケードが奥にズレてるオドロキ


先日、バリケードがズレてるのに気付いて、重しをしてもらったのに この状態、

もう一度 道路ぎわに設置しなおしました。


その後、犯行現場を押さえるため 張り込み


19時過ぎまで張り込みましたが、容疑者現れず


他人の敷地に 堂々と無断で駐車する 民度の低さパーンチ

猫エサババア 犬糞野郎 に続く 最低人種との戦いです。
  
タグ :無断駐車


Posted by 平田 朗 at 21:28Comments(0)疑問仕事

2018年11月06日

大人になりました。

火曜日。

午前中、お客様ご来店で 打ち合わせ。

終了後、なんとか間に合いそうだったので 情報交換会にGoクルマ

12時過ぎに、いつものカフェレストランに到着。

早く出てくると思って 焼きそば オーダー。

しかし、待てども待てども 焼きそば 出てきません。

前にも ナポリタン オーダーで同じことがありました。

参加されてたお二人の食事は、とっくに終わって コーヒー待ち。

焼きそばオーダーして すでに30分は経過してました。

『もし まだ焼きそば作ってなかったら コーヒーだけでいいですわ』

と女性店員さんに 伝えました。

案外 怒りは なぜか湧いてこず。

女性店員さんに怒っても仕方ないですもんねちっ、ちっ、ちっ

『すみません』と 一旦 引っ込んでから

『今、作ってますんで』と伝えられてから 15分。

もう、何も食べずに帰ろうと思った時に 焼きそばとコーヒーが運ばれてきました。

ずっと待っててくれてるメンバーさんに悪いので、速攻で食べて飲みました。

出てくるまで 1時間、食べるの5分パーンチ

でも なぜか怒りは湧いてきません。

あきれ果てたのか、大人になったのか。

ホスピタリティ抜群のこちらとは比べものになりませんな。


  


Posted by 平田 朗 at 19:47Comments(0)疑問自分

2018年11月01日

何がしたかったん?

祭り月が終わって 11月 スタートしました。

寒かったですが、お天気晴れ

ベロン社長から 『洗車した』とLINEが届いた後

にわかに 曇ってきました。

おそるべし叫び

家賃の口座振替データを受信して、滞納さんに督促。

今月は、滞納さん 少なくて何よりでした。

先日、レンタルスペースの開放に行った時、

何か違和感を感じて よーく確認すると・・・



水路の先のフェンスが、凹んでるやん

よーく見ると タイヤか何かの通過痕が 残っています。

いったい 何がしたかったんでしょう?

いったい 何が 突っ込んだんでしょう?
  
タグ :フェンス


Posted by 平田 朗 at 21:12Comments(0)疑問仕事

2018年10月10日

灘祭りと甲子園

雨が降りました雨

オーナーさんへの送金 無事完了。

いつも ホッとする瞬間です。

この雨の後、気温が下がるようです。

松原八幡神社秋季例大祭の14日・15日は寒くなりそうです。

青年団の頃は、14日の夜、クラブ(公民館)でコタツに入ってたもんなぁ。

15日は、帰り、ガタガタ震えてましたわ。

昔と変わったと言えば、松原の掛け声。

今は、ヤーサの後、

ヨッソイ、ヨッソイ、ヨーヤーショッ アーエーーンヤー ヨッソイと言っていますが

私の記憶では、ヨッソイ、ヨッソイ、ヨーヤーショッ は言わず

太鼓の音だけが鳴って、アーエーーンヤー、ヨッソイ だったはず

楼門前、差した状態で、あの 太鼓だけの音から

アーエーーンヤ ヨッソイ まさに 静から動。

これが 松原の宮入りだったはず。

いつか、元に戻してほしいなあ。

いずれにしても、灘祭りは、太鼓の音と練り子の声

今は、女性警察官が楼門横から 観衆に 注意の放送しまくってますが、

あの方も、ひょっとして 自己顕示欲野郎かもワーイ

ま、観衆に怪我があってはいけないので、放送は 致しかたないですが、

必要最小限にしてほしいものです。

甲子園のファンみたいに、自分が騒げれば、OK より、

メジャーのスタジアムのように、ミットに収まるボールの音や、バットに当たる音が

聞こえるような環境には、なりませんかねぇちっ、ちっ、ちっ

放送で、太鼓の音と練り子の声をかき消すことだけは避けてほしいなあ。

ま、関係ないっすけどヒ・ミ・ツ

  
タグ :松原宮入り


Posted by 平田 朗 at 19:05Comments(2)まつり疑問

2018年10月03日

ストレスフル

水曜日。

拝殿の神輿、一の丸 には鳳凰


昨日の脚立は、そのためやったか。

時間がある時に、書類作成。

夕方 帰社後、タチの悪いお二方に電話。

ほんとに、この業種、タチの悪い人多いパーンチ

先日の賃貸マンション案内した人の行為から 負の連鎖です。

断ち切って 忘れたいと思います。

ランチ抜きのストレスフルな今宵。

同じく ストレスフルな、十中八九野郎をお誘いして、一か八か工事のお礼の宴ビール

ここの お造り 甘口の九州醤油との相性バッチリで 激ウマ


〆は、オーダーしてから炊き始めるごはんでの玉子かけごはん。


旨し。

野郎も大満足していただき、久しぶりにポンデリング買って帰還。

昨夜は、おそらく最後の月下美人


悪縁を断ち切って、明日も頑張ろう。  
タグ :


Posted by 平田 朗 at 23:04Comments(0)うまいもんまつり疑問月下美人

2018年09月27日

いろいろ

台風が近づいています。

午前中は、他社さん管理の賃貸マンションの契約。

お客様に来店していただき、重要事項説明と契約書の説明。

他社さんの、重要事項説明書や契約書を見ると、勉強になることや

逆に『こんなんで ええのん?』と 思ってしまうことがあります。

先日の契約では、退去時のクリーニング費用の借主負担が明記されていました。

税別 35,000円

この物件、礼金として 家賃の3カ月分を借主さんは支払います。

これだけの礼金を支払った上に、クリーニング費用を借主に負担させることは、

裁判になった場合には 確実に 貸主が負けると思います。

本来、退去後の部屋のクリーニングは、次の入居者のために貸主がやるべき事です。

鍵の交換も しかり。

借主の負担が認められるのは、敷金や礼金が、ゼロのような条件で

クリーニング費用や鍵交換費用を事前に明記して借主が納得するよう説明した場合です。

敷金 礼金を普通に取った上に、クリーニング費用 鍵交換費用を請求するのは

明らかに 消費者保護の観点から 問題があります。

家を借りる事なんて 一生に何回もあるわけではありません。

なので、疑問に思う事なく 言われるままに支払ってしまう人が大半だと思います。

また、業者の中にも 分からず請求してる場合もあると思います。

最新の情報を収集していかないと、時代遅れの重要事項説明書、契約書を作ることになります。

日々 勉強。

なかなかできませんが 大事なことです。

無事 契約終了後、三田のレンタルスペース 開放へ


北神戸線が土砂崩れの復旧工事で 途中 通行止めです。

帰りは、愛車のアホナビちゃんのおかげで 迷いかけましたガーン

さ、明日は、朝から 賃貸マンションの漏水復旧工事。

良いイメージで対処します。  


Posted by 平田 朗 at 20:20Comments(0)疑問仕事

2018年09月18日

返してくれ

しばらく サボってるうちに9月も後半へ。

先週 金曜日は、お客様賃貸物件ご案内。

ご案内後 お心遣いをいただいて、感謝、感謝。

ランチ会議には、間に合わなかったので 単独で。

迷いに迷った結果、

ショボコンビ


シーフードの塩っ気が あとあと 口に残り ハンパない後悔ダウン

もう ショボは 卒業しますパー

土曜日は、恒例の 高砂へ

レトロな銭湯を通って


商店街へ


今年は 少し人出が少ないような感じがしました。

いつもの婦人会のおばちゃんと再会して お買い物。

その後、清潔な方の酒屋さんで 冷酒とおでん。

『美味し』

店を出ると 妖艶なお店が。


角を曲がって、『しゅうちやん』のお店へ。

フォアローゼスの自動販売機は、機能停止。


隣の自動販売機も 押したら 違う商品が出てくる お楽しみ付きです。

しゅうちやん 朝から飲んでたみたいで、コップがありません。

仕方なく、先客が使った湯呑みをベロン社長が外の水道で洗って お酒イン。

やっぱり おもろい店ですわ。

勘定合ってたのか いつものごとく不明の安さ


しゅうちやん また来るまで お元気でパー

隣の屋台蔵から 今年も出された屋台を見ながら


ハーバーへ


最終目的地の高砂神社


戎町の屋台蔵は 檜の香りが満載


あー、私の24万 返して欲しい。

あんなこと見るために 寄付したんちゃうでパーンチ

最後は ピンク商工会議所でお終い。


高砂 レトロな夜でした。
  


Posted by 平田 朗 at 20:57Comments(2)まつり疑問コミュニティ自分仕事

2018年08月30日

このオッさん

まだまだ暑い 木曜日。

また 台風 来てますやん叫び

先日の台風 横殴りの雨だと 必ず 壁から浸水しています。

ALC 大嫌いパーンチ

いつも行く中華屋さんのビルは、鋼板でコーティング


次回 足場を組むなら この工法でALC野郎とオサラバしたいです。


ネットニュース見てると トランプ大統領

『真珠湾 忘れてないぞ』

と安倍首相を恫喝したらしい。

真偽の程は 定かではないてすが そんなことぬかすなら

『広島、長崎 忘れてないど』

そろそろ あのペテン師 『You are fire』炎

さ、明日は 月末。

粛粛とやりまっせパー  


Posted by 平田 朗 at 20:35Comments(0)疑問仕事

2018年08月11日

残念

土曜日。

出社して 契約書類作成と書類整理。

ランチは、抜きました。

貸地の写真をネットにアップ。


今宵は、飾磨高校サッカー部サポーター旅行会議。

イタリアンが食べたいとの会長のリクエストでコスパ優先で高架下のお店へ

入って いきなり 『暑い』

エアコンの調子が悪いのか、掃除をしてないのか とにかく 暑い

後で隣に入って来た客 2組 消えました。

ま、耐えられない暑さじゃなかったので 我慢。

料理は 美味しいので 皆さん満足。

でも 私的にゆるせなかつたのが、ケーブルテレビで紹介された

オマールえびのナンチャラ

出てきたものを見ると、 オマールえびの代わりに 白身魚がドーン

オマールえび カラだけやんパーンチ

バイトの子が頑張っていたので 暑さと料理の遅さは我慢できても

このオマールえび は 許せない。

こんなもん出すなら メニューに載せるなよ。

いつも美味しいのに、ほんまに ガッカリダウン

この店を紹介した私、お詫びするしかござーせん。

ウインクに責任とってもらいたいわ。  


Posted by 平田 朗 at 22:51Comments(0)疑問仕事

2018年07月30日

悪いのは ヒューマン

月曜日。

月末がやってきました。

午前中の予定をこなし、帰社して 業者さんと話していると 電話が鳴りました。

管理している駐車場に犬のフンが放置されているとのクレームでした。

前から気付いてて、忌避剤撒いていましたが、改善してなかったのです。

早速、警告文作成して 忌避剤買って 現地へGoクルマ

撤去して、忌避剤撒いて 警告文掲示


モラルのない 飼主が原因で 犬には罪はありません。


犯人を特定するため、張込みと巡回を開始します。

我が家の庭にも 先日から 猫のフンが 連日やられていました。

原因は、近所の家が、無責任な飼い方をしてて、放し飼い。

猫は、近くの家を放浪し そこで フンパーンチ

口には 皆さん出しませんが、大迷惑を被っています。

最近 始まったわけではなく、20年以上 野良猫を拉致って 好き勝手に飼ってます。

猫には罪はありませんが お陰で 我が家は 猫 大嫌い。

犬も猫も 原因は どちらも 人間です。

しばらく 戦いは続きそうです。

今宵は、アレクサでPet Shop Boy 聞きながら 心を鎮めます。  
タグ :近所のダボ


Posted by 平田 朗 at 21:14Comments(0)疑問仕事

2018年07月24日

小事より大事?

あえて 暑い とは言いませんちっ、ちっ、ちっ

しかし 異常 ですわ。

まさか 冬 は ドカ雪やったりして雪

こう暑いと お出かけ するのも嫌になり

毎日 自宅へ直行です。

嫌いなヤツが毎日で 大変だと思います。

たまっているミッションをメモしてるんですが

頼んだことが 放置されていることが 二件。

なしのつぶてなので ちがうところに依頼しようか思案中。

大きな仕事も大事で、そっちを優先するのもわかりますが

小さな仕事も その先にお客さんいますからねぇ。

大きな仕事が無くなった時には 小事のお客さん ソッポ向いてますわ。

スピードレスポンス

できそうでなかなかできないですが、大事なことです。

明日は水曜日。

気分転換に ひとりで夜 出かけようと思います。

これ、舐めながら

  
タグ :ふざけとる


Posted by 平田 朗 at 19:32Comments(0)疑問仕事

2018年06月27日

シンデレラ エクスプレス

蒸し暑い。

情報発信と宅建免許更新準備であっという間にお昼。

単独ランチは、お弁当。

その後、ホームセンターで蛍光灯買って、賃貸マンションの退去立会い。

立会い終了後、同じマンションの蛍光灯交換して

広報配付に飾磨の賃貸マンション

そこからバイパス乗ってレンタルスペース加古川へ

司法書士事務所で書類預かって、加古川市役所。

帰社して、歯の点検行って 予定終了。

昨夜は、久しぶりの地元の居酒屋さんビール

〆は、素麺 美味しかったgood


しかし、嫌われてるのに、踊ってしまうピエロ って 後でツライなあなき

やっぱり もう終わってるなちっ、ちっ、ちっ




『シンデレラ 今 魔法が 消えるように 列車 出てくけど

ガラスの靴 片方 彼が 持っているの』



痛いほど わかるなあ新幹線

頑張れパー
  
タグ :崩壊


Posted by 平田 朗 at 21:01Comments(0)うまいもん疑問

2018年06月23日

嘘つきとオッさん

土曜日。

物件ご案内の後、レンタルスペースご契約にご来店。

その間に、電話が鳴りました。

オーナーさん直接管理の物件なのでオーナーさんに電話してくださいと伝えると

逆ギレクレイジー

瞬間湯沸かし器のような方なので しばらく しゃべっていただきます。

落ち着いてきたら 『ほな 家主に電話したらええねんな』

こういう人に限って、自分が契約違反してることはなんとも思ってません。

本人は、バレてないと思ってるんでしょうがちっ、ちっ、ちっ

レンタルスペースは、webで申込から契約までできますが

苦手なお客様は ご来店いただくことがあります。

少しお待ちしていただくことになりますが、

契約からお支払いまでが可能です。

ランチ会議後は、探したけれど書類が見当たらないというお客様宅に

書類を直接お届け。

日本の郵便は優秀です。届いてないこと今まで経験ありません。

投函したメールボックスと書類の写真を証拠のため撮りました。

ランチ会議から帰社して、物件登録。

旅のお話は、まっからバーの後から。

トローリーに乗って 東へ


灯台


有名な山を見ながら


目的のお店到着。


テイクアウトして ホテルのバルコニーで食べる予定です。


メニューがいっぱいだったので、LINEの写真を見せてオーダー

再び、トローリーに乗って ホテル前 着。缶ビール仕入れて バルコニー。


この日は、夕食 抜きました。



  


Posted by 平田 朗 at 20:22Comments(0)疑問

2018年05月24日

ナパーム弾

良い天気が続きますね晴れ

『焚き火にナパーム弾をぶち込んだ』日大広報のおっさん。

このタイミングで、ある意味 すごすぎるわロケット

次は どんなキャラぶち込んでくるのか、日大のポテンシャルおそるべし。

先日、久しぶりに 土下座仲間で会食カクテル


移転オープンした焼き肉さんに行きました。


高砂の福一さんが閉店してしまったので どうしてもそことの比較になっちゃいます。

ワインは、帰ってからまわりますねんメロメロ

危うく ソファーで寝倒すとこでした。

週末は、運動会ですか。

騒がしくなるので、久しぶりに 総体観戦 行こかなサッカーボール



  
タグ :日大


Posted by 平田 朗 at 19:53Comments(0)疑問