天マ屋『三代目奮闘記』

早くも月末がやってきました。

いつものルーティーンからスタートして、午後は、賃貸管理ソフトへの

賃料振込データの取り込み。

月末のこの日、会計担当の仕事量が多すぎる

この問題を解決すべく、関西不動産情報センターの会員さん視察。

山が高いほど、省力化に燃えるのよー

ランチ会議は、いつもの洋食屋さん

前日、美味しい『カツカレー』に出会ってしまつたので

『メンチカツ定食』


明日から5月

頑張りましょう

  

土曜日。

レンタルスペースの解約通知。

いきなり文書が届く前に、直接電話して事情説明。

皆さん いい人ばかりでありがたい。

退去精算の説明も、文書を送る前に 電話でご説明。

こちらも 気持ちよく承諾いただき、ミッション終了。

ランチは抜いて 賃貸契約書類作成して

業者ざんにお届け。

全てが良い流れの土曜日でした

先日は、芦屋の関西不動産情報センターの会員さんへお願いして視察。


賃貸管理ソフトと会計ソフトの効率的な連動の仕方を勉強。

いやー 素晴らしかった

ネットバンキングからの送金まで省力化してるとは驚きでした

すごい刺激を受けて、梅田へ


関西不動産情報センターの賃貸業務勉強会。

刺激的な1日でした。

  

朝から 平常心を保って出社。

今日は やるべき事 ひとつだけしかできなかった

明日は水曜日。

集中して こなしていこう。

今シーズンの庭の芝生

油断してると 雑草野郎が群生しかけとる


早く駆逐しないと 負け戦になります

刈り込んでやりました


芝生の勢いが増すまで 油断大敵。

1年は 早い  

月曜日。

引っ越し手伝い、トイレ詰まり対応

市役所調査 その他 いろいろ

あっという間に 月曜日終了。

先日は お誘いで 甲子園へ


何年ぶりかなぁ

少なくともコロナより前なので5年以上か


球場は 素晴らしいけど 個人的には 太鼓 トランペットはミュートしてほしい。

それに 相変わらずの 民度の高い？ヤジ

もう、甲子園は ええかな

帰りは 、こちらも 超久しぶりの新開地のお店へ

残念


仕方なく 駅地下の居酒屋さんへ


コスパは良かったけど バイトのシナガール？の接客が氷のようでした。

こちらも、もう ないな  

日曜日。

退去立会いして、オーナーさんとの打ち合わせ。

ランチは抜いて、机の上の整理整頓。

予定より30分遅れで終了。

月曜日からも ハードなのかわからないスケジュールが続きます。

先日のフルメンバーでのランチ会議は、久しぶりの町中華屋さん

『天津麺半チャン』


安定の美味しさ

値段もアップしたけど、麺のボリュームもアップしたような

『半チャン 』は、呼び方本来なら『半チャー』なんでしょうか。

ま、どうでも ええか  

ハードな金曜日。

午前中、重要ミッションを終わらせて

関西不動産情報センターの例会

令和6年度の決算報告と予算、行事報告を終わらせて

新幹線 スマートEXで予約して のぞみ に乗って


京都へ


こっちが foreigner かと思うくらい foreigner多かった

阪急大宮駅近くのスモーキー喫茶店でミッション終了。

泊まりたかったけど 帰姫しました

またの機会に
  

今日もせっせと書類作成。

明日の関西不動産情報センター姫路地区例会で発表する

令和6年度の決算報告と予算案も完成させないといけない。

明日も、良いイメージで問題解決に努力しよう。

先日のランチ会議、いつもは『ざるうどん』ですが 寒かったので

『きつねうどん』と『ミニ親子丼』


食べすぎかな、と思いましたが まずまず でした

明日は、早くも金曜日

ハードな1日の予定なので 頑張ります  

月曜日。

寒いやん

せっせと 書類作成。

ハードな1週間となりそうです。

先日は、ホームコースの月例競技会

桜は、満開を過ぎてましたが、16番のしだれ桜は 見頃でした


ランチは、新メニューの『オムライス』


この日も 馬群に沈み 撃沈

アイアン 練習しまーす  

10日

オーナーさんへの送金日。

無事送金完了しました

しかし、あと処理に時間がかかるなぁ

それだけ、仕事をいただいてるという事と考えて感謝。

朝と夕方、いっぱい雨降りました

なぜか、今年、姫路城へ満開の桜見に行きたくなった

満開の火曜日、水曜日、か、木曜日と思ってましたが

結局 行けず

自宅近くの岩神さんの桜と


事務所の裏の旧八幡保育園の桜


を目に焼き付けて、来年を目指して頑張ろう。

来年は、満開の姫路城 ぜったいに行こう。
  

火曜日。

午前中に 物件資料作成してから 情報交換会

帰社してから、来客応対しながら 送金手配最終段階。

今日も遅くなりかけましたが、なんとか終了

明日、仕上げて 完了させましょう。

先週は、近場のお寿司屋さんで会食

予約してて良かったぁー 、常連さんでほぼ満席でした。

赤身が美味しかった お造りの盛り合わせ


お寿司も 上品で美味しゅうございました

また 行きたいと思います  

月曜日。

物件写真撮影とオーナーさんへの送金準備。

OneDriveのエクセルが途中で固まってしまって難儀しました。

夜遅くまで修正して、明日仕上げるとしましょう。

日曜日は、業界の先輩でもあり、高校、大学の先輩でもある

社長の『黄綬褒章受章祝賀会』へ


全国から宅建協会の偉いさんが前日から来姫


私は、大学枠での出席となりました。

久しぶりの結婚披露宴のような華やかなパーティーでした。


乾杯の後の食事も美味しかった


両サイドのスクリーンには、灘まつり


〆のスイーツも秀逸でした。


社長、お招きいただき ありがとうございました。

閉会後は、旧知の社長とそのお仲間で二次会へ

坊勢鯖 食べていただき、お開きとなりました。

帰宅後は、この日しかやる日がなかったので 『エアレーション』


酔っ払ってたので 疲労感も飛んで ラッキー。

濃厚な1日が終わりました。  

金曜日、早くも週末です

午前中、汚濁で募集停止してたレンタルスペースにお問い合わせ

バケツとモップと水積んで GO

ほうきで掃いて、水拭き


ランチは抜いて、業者さんに鍵のお届け。

ついで日曜日の祝賀会のために、ポケットチーフ購入。

黒革ベルトの三針時計、ホールカットの革靴、ネイビーのタイ

正装でお祝いしようと思います。

あっと言う間に ゴールデンウィークかも  

はやくも 木曜日。

非日常やらないと あっという間に人生終わるな これは、

朝から せっせと書類作成。

ランチ会議は、新規開拓の候補も見出せず

安定の洋食屋さん


連日 ランチしてると 体重が微増していきます。

街中ウォーキングもサボっているので あきません

帰社して、レンタルスペースの賃料振替データを受信して

賃貸管理ソフトに取り込み。

早め早めに 段取りして やりきろう。
  

早くも水曜日。

午前中は、契約書類作成してお客様へお届け。

ランチ会議は、いつものお蕎麦屋さん臨時休業で

うどん屋さんに変更。

海鮮丼とうどんのセット


契約書類預かりに行って 法務局で謄本と公図 測量図取ろうとしたら

印紙代 値上げされとー

しかし 印紙貼るこんなアナログな納付の仕方 なんとかならんのでしょうか

その後、市役所で調査。

仕事に集中してる『住吉の姉さん』横目に 上下水道調査

と、ここで問題発覚

思い込みで、実際の状況とは違う事前説明をお客様にしていたことが判明。

帰社後 お客様に連絡し、事情を説明してお詫び案を説明して

なんとか解決。

いやー、まだこの段階でわかって良かったー。

思い込み 要注意です。