天マ屋『三代目奮闘記』

16日　水曜日

お預かりしている売土地の情報です。

姫路市白浜町宇佐崎北2丁目の区画整理地

土地面積217.71㎡（65.85坪）　間口10.02m　奥行21.42ｍ


マックスバリュ東山店　マクドナルド　ｾﾌﾞﾝｲﾚﾌﾞﾝも徒歩圏内の便利な立地

場所はこちら


価格は1600万円です。（仲介手数料は594,000円）

南向きの広めの土地です。お気軽にお問い合わせください。

お宮さんは、厄神さんの準備完了。


18日 19日

また 買うてまうやん

  

火曜日。

賃貸管理の改革作業のメインとなる法人インターネットバンキングの変更作業。

金融機関によって できる できないがあります。

賃料振込口座として開設した『預り金管理口』口座を

既存のインターネットバンキングに相乗りさせることができるかどうか。

できる信用金庫とできない信用金庫。

上からメガバンクは ハナからできるとは思ってません

もう少し 悩もうと思います。

ランチ会議前に 建築条件なしの分譲地 撮影


区画整理地内の東南角地


場所はこちら


お気軽にお問い合わせください
  

水曜日。

賃貸の戸建物件。借主さんが退去されたため、このたび売却されることとなりました。

前面道路６メートル　南向きの大和ハウス施工の家です。


敷地面積208.53㎡（63.08坪）　建物は１階58.95㎡　２階60.82㎡　合計1197.77㎡（36.23坪）

間取りはこちら


建物は昭和59年7月築なので、我々が査定すると不動産的には値段がつかないんですが・・・

平成19年6月に『ユニットバス』を入れ替え、


もちろん『追い炊き機能付き』



トイレも『温水洗浄便座』へ


1階はリビング


キッチンと


和室


2階は、広々とした洋室


こちらの洋室には


ウォークインクローゼットが併設


2階にも和室があります。


リビング前にはこんなスペースが


マックスバリュ東山店にも近いこの戸建物件

価格は2,100万円

詳細はお気軽にお問い合わせください。











  

暑いけれども午前中からＧＯ

管理させていただいてるハイツの入居者さんから

『床下から音がしている』とのお電話

ピンときて水道メーターを確認してもらうと案の定　『漏水』

現地確認後、修理手配。このハイツ　これで３回目　鉄管なんで宿命ですね

その後、近くの弊社分譲地へ　先日上棟したお客様のお家


完成まで楽しみですね


今日は問い合わせのお電話をいただいて、１区画商談中となりました。

静かな環境で買い物も便利な立地です。建築条件なし　弊社売主のため仲介手数料も不要です。

あんまり目立たさず販売中


その後は仲介業者さんに契約書をお届けし、市役所へ書類提出。

午前中最後のミッションはご契約いただいた『レンタルスペース』の開放


定例ランチ会議は・・・『吉牛』


『おしんこ　みそ汁セット』（吉牛のおしんこ　学生時代から大好きなんざんす）


７月も　はや中盤を迎えようとしています。

あっという間に　『お盆』　その後は・・・　10月だけ引っ越ししたい  

気持ちよく晴れた土曜日。

『開発行為許可申請』中だった開発物件に許可がおりて販売開始となりました。


区画整理地の静かな環境の7区画


これから造成工事に入ります。　工事完了は4月中旬から下旬予定。


面積は46.05坪～47.07坪　販売価格は1,177万円から1,600万円

建築条件はありません。

弊社売主につき仲介手数料も不要。

場所はこちら


消費税ＵＰ前に住宅をご検討のお客様　お気軽にお問い合わせください。  

分譲マンションの売却依頼をお受けいたしました。

グレーシィ姫路白浜の宮


3LDK　67.37㎡　１１階建て６階部分

間取りはこちら


価格は790万円　管理費4,625円/月　修繕積立金11,980円/月です。

仲介手数料は311,850円です。

場所はこちら


現在、居住中のため内覧ご希望の場合は事前に弊社あて連絡をお願いいたします。  

月が替わってセプテンバー

事業用の売り物件をお受けしました。

１階倉庫・作業場　２階事務所・居住スペースのある物件です。


１階面積は161.13㎡　２階は147㎡


建築は昭和48年ですが、外装と2階のお風呂はリニューアル


場所は姫路市飾磨区妻鹿のこちら


土地面積は662.69㎡（約200.46坪）

価格は2,600万円　仲介手数料は882,000円です。

用途地域は準工業地域　資材置き場・作業場に使えて住むこともできます

ご検討のほどよろしくお願いいたします。  

海まで見える『中古マンション』のご案内

『クリーンピア山電白浜の宮』


66.14㎡　4ＬＤＫ　９階建ての７階部分


価格は800万円　管理費5,900円　修繕積立金2,980円（来年改定予定）

仲介手数料は315,000円です。

山陽電鉄本線白浜の宮駅徒歩約8分の場所はこちら


ご案内もできますのでお気軽にお問合せください。

しかし我が国の総理大臣　梯子外しまくったり思いつきで物事決めたり

アンタが『メルトダウン』しとるんちゃうか

もうすぐアンタが梯子に登って下見たらだーれもおらん状態になるわ（もうなってるか）

どっかの祭りによー似てますわ  

新着売り物件のご案内です。（これが本来の姿やな）

土地面積　２４９㎡（７５．３２坪）


場所はこちら姫路市白浜町宇佐崎北３丁目


山陽電鉄本線白浜の宮駅徒歩約10分

北側6メートル道路に11.01ｍ接しています。奥行は約22ｍ　建築条件はありません。

価格は1,732万円　仲介手数料は608,580円です。

お気軽にお問い合わせください。

事務所にいると某賃貸客付業者から問い合わせ

『法人の規定で賃貸面積が75㎡未満でないとダメなんですがこの物件面積改ざんできますか？』

『できません。』

よくもまあ『改ざん』てな言葉使えたもんです。

売り上げのためなら何でもアリなのかとその会社を疑ってしまいます。  

午前中、何やかやしてお昼ごはんは・・・

『のりメンチ弁当』をオーダー（メンチカツのおかずにのり弁のご飯やな）

持ち帰ってふたを開けると・・・


ん？『から揚げ』まで入ってる

『とりメンチ弁当』か？（となると　『のり』がないはず・・・）お陰でヘビーなランチに



関西不動産情報センターの大阪の会員さんとお取引することになり

重要事項説明書の準備。

とりあえず作成して会員さんに添付にてメール

何点かご指摘をいただき、恥ずかしいかぎり

でもこうやって勉強していくんです。（小学生レベルやな）



『やつで』のおまじない　恐るべし　お袋様　ありがとうございました  

メインで使ってたパソコンがファン回りっぱなし

パーツを確認すると製造中止　在庫もなし

業務に差し障るので『ウインドウズ7』で入れ替え


XPに慣れてるのでどうもしっくりきませんな

昨日は新婚から弊社管理の賃貸マンションに入居され、

３年前に分譲マンションを買われたお客様とお仕事。

このたび転勤で姫路から仙台に異動されました。

仕事を終え、お別れのときに

『いろいろ　お世話になりました』

『こちらこそ　お元気で』

もうお会いすることがないかもしれないと思うとちと感傷的になりました。

新婚の時の住まいのお世話が縁で声をかけていただきました。

『不動産』てつくづく『縁』のものやなあと実感した昨日でした  

神戸市灘区長峰台の収益中古マンションのご紹介です。


まあなんともすごい坂を上ったところにあります。


でも付近は豪華な邸宅多し

理由は『眺望』かな　神戸の町　六甲アイランド　大阪湾方面　夜景はすごいと思います。


間取りはこちら


売却希望価格　650万円


現在月額家賃68,000円で賃貸中　表面利回り9.6％の収益物件です。

お気軽にお問合せ下さい。  

先日ご紹介した売り中古マンション

クリーニングが終わってリフォーム終了しました。

南向きの明るいリビング



対面キッチン


和室


洗面脱衣スペース


バス


トイレ


ご案内できる状態ですのでお気軽にお申し出ください。  

春とともに分譲中古マンションのご紹介です。

『グレーシィ姫路白浜の宮』


南向き11階建ての6階部分　3LDK　67.37㎡　間取りはこちら


価格は　750万円　仲介手数料　299,250円　

管理費　4,350円/月　修繕積立金　11,250円/月　

自治会費　1,000円/月　ゴミ収集費　800円/月

場所はこちら姫路市白浜町乙739-2
　

クロス・カーペット・襖　張替し　室内クリーニングしての引渡しです。

ご案内随時受け付けております。お気軽にお問合せください。　

  

高砂市北濱町で中古戸建の売却の依頼をお受けしました。


間取りはこちら


玄関入り


キッチン新品


バス新品



給湯システム新品


洗面化粧台新品


ウオッシュレット付便座新品


和室畳も表替え済み


２階和室


２階洋室


土地面積117.89㎡（35.66坪）　建物面積88.16㎡（26.66坪）　5ＤＫ

1981年11月築の木造瓦葺2階建てを2009年7月リフォーム

価格は1,350万円　仲介手数料488,250円

場所はこちら


即入居可物件です。ご案内等お気軽にお問合せ下さい。

イタチまだ捕まってないみたいです  

姫路市白浜町丙にて売土地をお預かりしました。（珍しいな　仕事の話や）

場所は『宇佐崎』

ヤッサ道沿いの４３．３８坪（登記簿面積）です。

現在は古家が建っています。


場所はこちら


ご契約後、建物を売主負担にて解体し更地にして引き渡します。

売買価格は998万円　仲介手数料は377,370円です。

山陽電鉄八家駅まで徒歩10分　白浜小学校までは徒歩15分（私のウォーキングコース）

灘祭当日には『宇佐崎』屋台はもちろん『東山』『木場』『八家』が前の道を通ります。

『宇佐崎』で祭をしたい方いかがですか？