天マ屋『三代目奮闘記』

火曜日。

出社してから 今後の相談にGO

帰社して、現在外装大規模改修中の賃貸マンションへ

モデルルームが完成したとのことで 写真撮影


プロがコーディネートしただけありますね


良きご縁がありますように。  

オーナーさんへの送金準備 ほぼ完了

明日 朝でミッションコンプリートの予定です。

先日の退去立会いで、借主さんの過失で着いてしまった汚れ。


どうやら、トマトの跡らしい。

賃貸物件では、このように借主さんの故意過失で毀損した箇所が、

借主負担で修繕することとなります。

なんとか洗いで取れそうな感じがしましたが、借主さんは

取れなかったとのこと。

一度トライしてみて、ダメなら床材張り替えとなります。

その場合でも、床全体を張り替えるのではなく、最小単位が負担分となります。

このようなルールは、国土交通省の原状回復のガイドラインに明記されてあります。

私が、この会社に入社した28年前の契約書には

退去時には『畳は表替えし、襖は張り替えること』が一般的でした。

今は もちろんダメですね

現在の賃貸物件、畳も襖も無い物件も増えてきましたから

古き良き？時代の条文ですね。

  

寒い予想でしたが 寒いけど寒くない

寒い時は もっと寒かった

募集開始のテナント物件に360度画像撮影にGO

ほんと、このカメラ 秀逸です

ネットと業者間流通サイトに掲載し あとはご縁を待つのみ。

明日 最初のお客様 ご案内です。

  

土曜日。

雨模様

午後から 募集開始の住居付き店舗物件の撮影と

募集看板設置へ。

360度画像と各室の写真を撮って看板設置


良きご縁を願っています  

午前中、再リノベした賃貸物件の視察。


ほぼフルリノベーション


こんな部屋なら住みたい と思わせないとお客様は付きません


60㎡の広々とした1LDK


賃貸経営 正解はどこに？

投資に対するゲイン

難しいところです。  

ここにきて 連日3人でのランチ会議

この日は いつものレストランで お気に入りの

『ハンバーグ定食』


先週末、管理マンションの入居者さんから

『リビングのフローリングが黒ずんできて、水を含んでます』

水道メーターを確認してもらったら風車止まってて上水からの漏水の可能性は無し。

翌日、お世話になっているメンテ会社の社長さんに行ってもらいました。

その結果、給湯器の天井配管からの漏水と判明しました。

早々に復旧作業をしていただいて、原因の説明を受けました。

給湯器からの配管されている銅管の漏水箇所を確認すると

穴をハンダで鑞付けした後があり、そこから漏水とのこと


壁の中を見ると『？？？』と思うことがあったそうです。

賃貸物件は、施主であるオーナー自らが住むことは少ないので

不具合を見つけられることが、ほぼありません。

特に見えない所は、手抜きし放題の物件もあります。

そんな業者は少ないと信じたいですが 現実は違います。

そのツケは、入居者と管理会社、しいてはオーナーに回ってきます
  

暑い

まとわりつくように暑いです

もうすぐ9月なんですけど、、、、

午後からリノベーション終わった賃貸物件の引き渡し。

お風呂もリニューアル


早く入居者が決まることを願っています

シナ野郎が、処理水にイチャモンつけてきているようです。

わざわざ電話してくるらしい。

オタクらの PM2.5の方が汚染物質やっちゅうねん

そんなにクレーム入れるくらい嫌いな国なら

来るなっ ちゅうねん。

さすが世界の嫌われ者やわ。  

早くも 木曜日。

たまってたミッションもだいぶ少なくなりました。

時間があるようで ないんですよね

今日のランチは抜いて リノベーション工事中の賃貸マンションへ


お風呂も新品です


募集家賃も決まったので せっせと情報発信していきます。

明日は 早くも 金曜日。

2月 逃げるほど 早い  

長らくサボってました。

この間、親戚からの生存確認、鬱になったのか？との安否確認をいただきました。

2008年3月から始めた当ブログ、すでに14年が経過しました。

ま、性格上 よく続いたものだと自分で感心しています

リフレッシュも兼ねて お休みをいただいたので 心機一転 リスタートしたいと思います。

先週末は、リノベーションした賃貸マンションの見学


古い間取りを スクラップして オシャレな内装にモデルチェンジ


キッチンもシックに仕上がってました


このマンションが築27年

我がブログも そろそろリノベーションが必要かも  

木曜日。

朝からせっせと間取りソフトで間取り図作って

写真整理して、賃貸管理ソフトで編集。

ほぼフルリノベーションした 賃貸物件


以前の室内からは『別人』です


温水洗浄便座のトイレも新品


洗面化粧台も新品


Wi-Fi無料の単身用 広めの1ルーム

山陽電鉄大塩駅 徒歩5分

明日 ネット掲載予定です。  

金曜日になりました。

ランチ会議は、『いらっしゃいまっせー』のうどん屋さん

安定のスジうどん


いつも以上に スジ 美味しかった

午後からは、リフォームされた賃貸物件の現地打ち合わせ


オーナーさんが個別に手配したリフォーム


お風呂も追い焚き付きの新品です。


トイレももちろん温水洗浄便座


5階のお部屋は、陽当たり良好で冬でもポカポカ

家賃は65,000円。

良き御縁がありますように。

  

祝日 土曜日。

午前中は、賃貸管理マンションの鍵渡し。

お客様は、4月から入社するため九州から来られた高校卒の男の子

お母さんと一緒に姫路まで来られました。

鍵をお渡しして、ゴミの出し方や、会社までの地図をお渡しして説明。

18歳で親元を離れて 一人暮らし 不安で一杯でしょう。

お母さんも かわいい息子さんとの別れは 辛いに決まってます。

説明の後、ご丁寧に熊本のお土産までいただきました。

なんだか、自分が京都に下宿する時の気持ちと

長男坊、次男坊が大阪で下宿する時の母親の気持ちがよみがえってきて

胸がキュンとなりました。

今は不安で一杯でしょうが、慣れてくると一人暮らしは楽しいですよ。

私も、長男坊、次男坊も 下宿暮らしは『パラダイス』と言ってますから

こ本人にもお母さんにも『くらさぽコネクト』ダウンロードしてもらいました。

これで弊社と24時間繋がります

不安と心配が このアプリで少しでも軽減できれば幸いです。

  

４連休でした。

借り上げマンションの3階ベランダから、2階ベランダに水漏れ。

管理会社さんが、業者さんと現調した結果の報告は

ベランダの防水とベランダに設置されてる非常階段の開口枠の入れ替えが必要で

総額 約50万円

『・・・・』

帰宅して、冷静になって考えました。

漏水の原因は、エアコンのドレンホースからベランダに出た水がどこからか漏れている。

それを防ぐために50万円・・・

なら、ドレンホースからの水をベランダに流さなければいい。

今朝、ホームセンターでゲットしました。


ドレンホースにドレンホースを繋いで、直接排水口にイン。

これで、水はベランダに流れません。

総額 501円。

協力していただいた入居者さんに感謝です

  

水曜日。

どダボ3号、2号、1号の順番にパトロール

幸い 異常なしでした。

しかし、あの福井ナンバーの車 どこに行ったんやろ？

付近に見かけることはありませんでした。

出社して、集中して、口座振替データの管理ソフトへの取り込み。

スピーディーに土曜日までに仕上げる予定です。

先日、退去の立会いをした時に、前面道路の曲がり角に



入居者さんに聞くと、はじめは無かったのに、向かいのおっさんが

モルタルで固めて設置？したらしい。

自分の土地の上を通過されるのがイヤなんでしょうが

ちょっと イヤキチ ですわな。

入居者さんの家に遊びに来た人がコスって車にキズがついたらしいです。

新しい入居者さんに、注意事項として伝えておこうと思います。

帰宅途中に 再度、1号、2号、3号のパトロール

今日は 異常なし。

まるで コロナ感染者数 発表のようです  

金曜日。

ユニットバスから漏水が発覚したお部屋。

本日 入替え工事


老朽化による壁面の継ぎ目がらの漏水と予想しましたが

原因は 排水口のトラップ部分が割れて そこから漏水でした。

朝 9時前に着工して 15時30分 工事完了。


初動で、対応していただいた協力業者さんにも感謝です。


夕方、どダボが捨てた 空き缶を回収


借主法人担当者さんは いつになっても回収に来ないので

『ゴミはゴミを呼ぶ』と困るので 回収しました。

こういう事で、法人さんの評価が決まります。

レベルがわかってしまうのです  

良い天気が続きます

溜まっていた仕事を順番に片づけていきました。

事業用賃貸物件を募集サイトへ再登録。

約816坪、約879坪のトラック用駐車場用地。二つ合わせれば約1700坪です。

広いっ


前面道路の幅員も８メートルありますので大型トラックの出入りも、もちろん可能です

周りに民家が無いので　トラック駐車場所としてのご利用にお勧めです。

姫路バイパス姫路東ランプにも近い、場所はこちら


姫路バイパス、播但有料道路、山陽道、中国道への交通アクセスも良い立地です。

ご検討　よろしくお願いいたします  

月末です。

午前中の打ち合わせの後、遅めのランチ会議を終えてGO

完成しました 戸建て賃貸 『マハロ北条』


明るいリビング


IHなキッチン


広々お風呂


洗面は、もちろんシャンプードレッサー


トイレも もちろん 温水洗浄便座


2階にはウォークインクローゼット


場所はこちら


明日からご案内可能です。

オール電化エコキュートの3LDK

駐車場は2台プラス軽四1台駐車可能。

お気軽にお問い合わせください。

風邪を蹴散らすために 昨日は熱燗で速攻睡眠。

効果があったので今宵も熱燗。

平日はノンアルコールですが、蹴散らすので特赦。

明日も頑張ります  

早くも週末です。

オーナー様への送金準備、今月 新たな試みにトライします。

気合いいれて頑張ります。

リノベーション工事が終わった、賃貸マンションの見学に行って来ました。


アーバンやなあ


これなら 入居者 決まるでしょう。


明日は、午前中 鼻からミッション 受けてきます
  

祝日土曜日。

出社して 書類の整理。

今日から1週間、姫路ケーブルテレビ 『ぶらばん』に

ドーン


『愛車と暮らすライフスタイル』



このキャッチコピー 私が考えましてん

番組では前飾磨高校PTA会長 大活躍

お申し込み お待ちいたしております。  

ガレージハウス T-Base Shimoteno

完成見学会 たくさんのオーナーさんが来場されました。


なかなか シブい外観です。


メールボックスもオシャレ


セキュリティもバッチリ


1階 ガレージは エアコン付き


スポットライトが愛車を照らします。


この棚も 使えます。


トイレは1階にもあります。


階段を上り


リビング キッチン


オール電化 IH


エコキュートのシステムバス


もちろん 自動湯はり 追い焚き機能付きです。


新品は いいですねぇ


もちろん 2階にもトイレあります。


収納は こちら


これなら 2人でも暮らせるかも


成約に向けて 頑張ります