天マ屋『三代目奮闘記』

月末、超多忙な1日です。

いつものように 水道、電気検針からスタート。

振込明細から振替伝票入力、印刷して、

司法書士の先生とお客様 打ち合わせ。

ランチは、行く時間がないので パス。

そのまま、いつものビルで 電気検針


帰社して、検針したデータ入力して 請求書出票準備。

そうこうしてるうちに zoomで会議参加。

会議終了後、賃料振込データを賃貸管理ソフトに入力。

その間、賃料持参のお客様の対応や業者さんとの打ち合わせ。

電気もかかってくるのでその応対。

ありがたいことですが、疲れ果てました

明日は、リフレッシュして頑張ろう。

疲れた  

しばらく放置していた芝生

徐々に雑草野郎が増えてきてました

そろそろ駆逐しておかないと 手がつけられなくなります。

まずは、地道に『手でトール』作戦。

例年なら この時期すでにサッチ取りとエアレーション終了してたはず。

スケジュール的に この日しか空いてないので

『サッチ取り』


ガンジキでひたすら 掻き出していきます。

還暦過ぎたオッさんには、重労働です。

ま、こんなもんでいいでしょう。


次回は、『エアレーション』

頑張ります  

水曜日。

第2の『ズ◯公』事案になるかと思われた無断駐車事件。

予想通りの展開で無事解決となりました。

やっぱり 前世は、刑事か放火魔だと思います

久しぶりの億千万社長とのランチ会議は、『とんかつ』の口で

串揚げ屋さんの『かつ丼』


大将の手際が良いので すぐ提供されます。

コーコも美味しく 安定の味

レンタルスペースの点検して帰社しました。

1週間早いなぁ  

火曜日。

遠方のお客様と ライン電話で打ち合わせ

管理マンションの入居者さんから

『鍵が空回りするんです』

『14時から退去立会いがあるので それまでかそれ以降でお願いします』

『では、嫁さんが帰宅次第連絡します』

で、お昼前に連絡があり、現地行ってミッション終了。

その後、ランチ会議して、あとは14時の退去立会いに向かうのみ。

時間があったので、せっせと空室物件のネット登録。

すると 画像登録で 手間がかかり、もっと効率的な方法はないかと

賃貸管理ソフトのヘルプデスクに電話

ここのヘルプデスク いつも混んでるので ロングコールで待ちます。

ようやく繋がって、やり方教わって トライして登録完了。

もう1物件あったので、再度画像登録。

同じようにやったのに できないやん

再度、ヘルプデスクに電話して やり方教えてもらうことに。

この時点で 退去立会いのことが 頭から飛んでました

2度目の登録が終わった時に 電話が鳴りました。

すっ飛ばして、現地到着。

お待たせして申し訳けございませんでした

次回から 当時ミッションは、アラーム入れておこう。

帰社して、せっせと物件登録。

物件写真と360度画像も撮影


良きご縁がありますように。
  

日曜日。

出社して、お客様ご来店いただき契約書類に調印。

その後、賃貸リサーチのお客様の対応して

契約書類のお届け。

夕方、お客様のご相談に乗って、本日のミッション終了。

先日は、ホームコースのメンバーで練習ラウンド


後ろをコンパクトにして ドライバーが安定してきました。

ランチは おすすめの『チャンポン』


良い天気で 気心知れたメンバーなので 楽しくラウンドできました

ホームコースでも 最終ホールで左に引っ掛けてOBスレスレ

この日も 最終ホール 引っ掛けてOB

傾向がわかったので対策しよっと。  

水曜日。

先月から法人さんの管理駐車スペースに、無断駐車車両発見


『ズ◯公との戦い』で経験済みの方法で

陸運局行って、容疑者調査。

容疑者宅も判明したので、そのままアジト確認。

どうやって型にはめるか 思案中。

しかし この男 ブロック寸止めで駐車しとるやん。

おそらく『薬中』かもしれません。

『◯べ公』との違いは、駐車しっぱなしで移動していないこと。

ひょっとして『消されてる』かもしれません。

管理業務は大変です。  

月曜日。

出社して 眼科に送迎。

受付の看護師さん もうちょっと 優しくしてね

診察終わるまで 法務局と市役所行って調査。

2時間弱で帰還したら まだ診察途中でした。

帰宅して 無性に『天丼』が食べたくなって

ホットモットで『海鮮天丼』


普通に美味しゅうございました

また 食べよっと  

雨の日曜日。

お客様にご来店いただき 契約内容のご説明。

足元の悪い中、早々にお越しいただき感謝です。

週末は、水漏れのコマ交換に挑戦

準備していきましたが、ハンドル外したら 予想外の形状


工具の持ち合わせがなかったので 一旦断念しました。

その前日は、関西不動産情報センターの兵庫部会に出席

神戸開催に戻って2回目です。

お楽しみは、終了後の懇親会


今回も勉強になるお話を聞くことができました。

元町の 香港料理のお店の二階で2テーブル


帰りに、ちょうどホームに入ってきた直通特急に乗って

運良く座れて、二駅過ぎて まどろみかけたら

『直通特急梅田行きです』のアナウンス

やってもたー

御影でUターンして無事帰還しました  

あっと言う間に週末が来ます

溜まりに溜まったミッションを順番に片付けて

ようやく一段落。

明日やることを箇条書きにして帰宅しました。

昨日のランチ会議は、いつもの洋食屋さん

いつも ヘレカツ定食ですが、『ミンチカツ定食』にしました。


この日は 久しぶりに街中ウォーキング


右足の不調を気にしながら いつものコースをウォーキング。

1キロピッチは、以前と同じペースでした。

ディナーは、単独が決まっていたので、行きたかった『ハンバーグとステーキのお店』へ


初めてのお客様には、『説明』がありました。

『ハンバーグとカットステーキ』のセットをオーダー。

サラダバーのサラダ類が美味しく おかわりしちゃいました

ご飯も美味しかった。

俵型のハンバーグも肉肉しく美味しかったですが、

私的には、長野の『ドンキホーテ』の俵型ハンバーグが最強かな

次は、ビッグボーイ 行ってみよう。  

今月は、11日がオーナーさんへの送金日。

送金明細の発信、発送、デリバリーに半日以上かかりました

業務改革の余地 あり。

明日から、次のミッションにかかります。

3月も 速いなぁ

1年が早すぎる

ゆっくりにするための『非日常』

明石のお鮨屋さんでいただいた『あん肝』


海苔と食べたら、まるで『ウニ』やん

今まで食べた『あん肝』とは 別物です

できれば お皿 ねぶりたかった  

せっせと オーナーさんへの送金準備。

相方の頑張りで、明日にはほぼ完了予定です。

29年前は あっという間に完了してた というか

作業の記憶がないくらい 管理件数も少なかった。

オーナーさんのおかげで、ヘビーな作業にバージョンアップ

感謝の極みでございます。

先日の、旧サポーター仲間との淡路 日帰りの旅

生パスタのお店の サラダが抜群に美味しかった


バナナや、チキン、ゴロゴロ人参 美味かった。

メインの『蛸とワカメのトマトソースパスタ』も美味しゅうございました。


楽しい仲間との楽しい時間は いつも 楽しい  

天気が悪いと気持ちも沈みます

去年の今日から明日にかけて 長い２日間でした。

なんとも複雑な感情になったあの瞬間。

やはり 私には『青い血』が流れてるんだと思います。

従兄弟が言ってた『喪失感』はないけれど

『寂しかったやろな』の思いは、思い出すたびに重くなります。

明日からは 天気回復かな

春に向かおう

先日は、管理マンションのクレーム対応


日々 勉強です  

3月に入りました。

去年の今頃は 今日の天気のような気持ちの毎日でした。

まだ 後悔してる気持ちがなかなか消えません。

朝一から 無断駐車車両の張り込みして

広報配布と、水漏れのクレーム対応。

久しぶりに 3人でランチ会議。

3月から値上げで 定食 全てが1,000円オーバー

天気のせいか 値上げのせいか お客さん いつもより少なかったです。

先日は、『山陽から揚げ同好会』のメンバーで 第2ホームコースの

『山陽ゴルフ倶楽部』へ


良い天気 良いメンバーで楽しくラウンドできました

ランチは、名物『から揚げ定食』ではなく 『焼きそば』


『焼きそば』は上がってませんでしたが『から揚げ定食』は200円値上げ

それでも1,200円なので コスパ抜群。

次回は5月 楽しみです。