姫路の住宅･不動産:天マ屋『三代目奮闘記』

2025年04月03日

デミグラス

はやくも木曜日。

非日常やらないとあっという間に人生終わるなこれは、

朝からせっせと書類作成。

ランチ会議は、新規開拓の候補も見出せず

安定の洋食屋さん

連日ランチしてると体重が微増していきます。

街中ウォーキングもサボっているのであきません

帰社して、レンタルスペースの賃料振替データを受信して

賃貸管理ソフトに取り込み。

早め早めに段取りしてやりきろう。

Posted by 平田　朗 at 21:51 │Comments(0) │うまいもん│仕事

2025年04月02日

油断大敵

早くも水曜日。

午前中は、契約書類作成してお客様へお届け。

ランチ会議は、いつものお蕎麦屋さん臨時休業で

うどん屋さんに変更。

海鮮丼とうどんのセット

契約書類預かりに行って法務局で謄本と公図測量図取ろうとしたら

印紙代値上げされとー

しかし印紙貼るこんなアナログな納付の仕方なんとかならんのでしょうかちっ、ちっ、ちっ

その後、市役所で調査。

仕事に集中してる『住吉の姉さん』横目に上下水道調査

と、ここで問題発覚

思い込みで、実際の状況とは違う事前説明をお客様にしていたことが判明。

帰社後お客様に連絡し、事情を説明してお詫び案を説明して

なんとか解決。

いやー、まだこの段階でわかって良かったー。

思い込み要注意です。

Posted by 平田　朗 at 20:42 │Comments(0) │仕事

2025年03月31日

なんとかせにゃ

月末、超多忙な1日です。

いつものように水道、電気検針からスタート。

振込明細から振替伝票入力、印刷して、

司法書士の先生とお客様打ち合わせ。

ランチは、行く時間がないのでパス。

そのまま、いつものビルで電気検針

帰社して、検針したデータ入力して請求書出票準備。

そうこうしてるうちに zoomで会議参加。

会議終了後、賃料振込データを賃貸管理ソフトに入力。

その間、賃料持参のお客様の対応や業者さんとの打ち合わせ。

電気もかかってくるのでその応対。

ありがたいことですが、疲れ果てましたダウン

明日は、リフレッシュして頑張ろう。

疲れた

Posted by 平田　朗 at 22:47 │Comments(0) │仕事

2025年03月30日

今日しかない

しばらく放置していた芝生

徐々に雑草野郎が増えてきてましたパーンチ

そろそろ駆逐しておかないと手がつけられなくなります。

まずは、地道に『手でトール』作戦。

例年ならこの時期すでにサッチ取りとエアレーション終了してたはず。

スケジュール的にこの日しか空いてないので

『サッチ取り』

ガンジキでひたすら掻き出していきます。

還暦過ぎたオッさんには、重労働です。

ま、こんなもんでいいでしょう。

次回は、『エアレーション』

頑張ります

Posted by 平田　朗 at 21:17 │Comments(0) │芝生

2025年03月26日

安定の味

水曜日。

第2の『ズ◯公』事案になるかと思われた無断駐車事件。

予想通りの展開で無事解決となりました。

やっぱり前世は、刑事か放火魔だと思いますヒ・ミ・ツ

久しぶりの億千万社長とのランチ会議は、『とんかつ』の口で

串揚げ屋さんの『かつ丼』

大将の手際が良いのですぐ提供されます。

コーコも美味しく安定の味 good

レンタルスペースの点検して帰社しました。

1週間早いなぁ溜め息

Posted by 平田　朗 at 20:43 │Comments(0) │うまいもん

2025年03月25日

管理マンションの入居者さんから

『鍵が空回りするんです』

『14時から退去立会いがあるのでそれまでかそれ以降でお願いします』

『では、嫁さんが帰宅次第連絡します』

で、お昼前に連絡があり、現地行ってミッション終了。

その後、ランチ会議して、あとは14時の退去立会いに向かうのみ。

時間があったので、せっせと空室物件のネット登録。

すると画像登録で手間がかかり、もっと効率的な方法はないかと

賃貸管理ソフトのヘルプデスクに電話ケータイ

ここのヘルプデスクいつも混んでるのでロングコールで待ちます。

ようやく繋がって、やり方教わってトライして登録完了。

もう1物件あったので、再度画像登録。

同じようにやったのにできないやん

再度、ヘルプデスクに電話してやり方教えてもらうことに。

この時点で退去立会いのことが頭から飛んでました

2度目の登録が終わった時に電話が鳴りました。

すっ飛ばして、現地到着。

お待たせして申し訳けございませんでした

次回から当時ミッションは、アラーム入れておこう。

帰社して、せっせと物件登録。

物件写真と360度画像も撮影

良きご縁がありますように。

Posted by 平田　朗 at 19:30 │Comments(0) │自分│仕事

2025年03月23日

傾向と対策

日曜日。

出社して、お客様ご来店いただき契約書類に調印。

その後、賃貸リサーチのお客様の対応して

契約書類のお届け。

夕方、お客様のご相談に乗って、本日のミッション終了。

先日は、ホームコースのメンバーで練習ラウンドゴルフ

後ろをコンパクトにしてドライバーが安定してきました。

ランチはおすすめの『チャンポン』

良い天気で気心知れたメンバーなので楽しくラウンドできました good

ホームコースでも最終ホールで左に引っ掛けてOBスレスレガーン

この日も最終ホール引っ掛けてOB

傾向がわかったので対策しよっと。

Posted by 平田　朗 at 20:48 │Comments(0) │ゴルフ│仕事

2025年03月19日

新たな戦い

水曜日。

先月から法人さんの管理駐車スペースに、無断駐車車両発見オドロキ

『ズ◯公との戦い』で経験済みの方法で

陸運局行って、容疑者調査。

容疑者宅も判明したので、そのままアジト確認。

どうやって型にはめるか思案中。

しかしこの男ブロック寸止めで駐車しとるやん。

おそらく『薬中』かもしれません。

『◯べ公』との違いは、駐車しっぱなしで移動していないこと。

ひょっとして『消されてる』かもしれません。

管理業務は大変です。

Posted by 平田　朗 at 22:18 │Comments(0) │疑問│仕事

2025年03月17日

きつっ

月曜日。

出社して眼科に送迎。

受付の看護師さんもうちょっと優しくしてねフンッ

診察終わるまで法務局と市役所行って調査。

2時間弱で帰還したらまだ診察途中でした。

帰宅して無性に『天丼』が食べたくなって

ホットモットで『海鮮天丼』

普通に美味しゅうございました good

また食べよっと

Posted by 平田　朗 at 21:30 │Comments(0) │家族│うまいもん│疑問

2025年03月16日

リバース

雨の日曜日。

お客様にご来店いただき契約内容のご説明。

足元の悪い中、早々にお越しいただき感謝です。

週末は、水漏れのコマ交換に挑戦

準備していきましたが、ハンドル外したら予想外の形状オドロキ

工具の持ち合わせがなかったので一旦断念しました。

その前日は、関西不動産情報センターの兵庫部会に出席

神戸開催に戻って2回目です。

お楽しみは、終了後の懇親会ビール

今回も勉強になるお話を聞くことができました。

元町の香港料理のお店の二階で2テーブル

帰りに、ちょうどホームに入ってきた直通特急に乗って

運良く座れて、二駅過ぎてまどろみかけたら

『直通特急梅田行きです』のアナウンス

やってもたー

御影でUターンして無事帰還しました

Posted by 平田　朗 at 17:28 │Comments(0) │仕事

2025年03月13日

メンチミンチ

あっと言う間に週末が来ます溜め息

溜まりに溜まったミッションを順番に片付けて

ようやく一段落。

明日やることを箇条書きにして帰宅しました。

昨日のランチ会議は、いつもの洋食屋さんレストラン

いつもヘレカツ定食ですが、『ミンチカツ定食』にしました。

この日は久しぶりに街中ウォーキングダッシュ

右足の不調を気にしながらいつものコースをウォーキング。

1キロピッチは、以前と同じペースでした。

ディナーは、単独が決まっていたので、行きたかった『ハンバーグとステーキのお店』へ

初めてのお客様には、『説明』がありました。

『ハンバーグとカットステーキ』のセットをオーダー。

サラダバーのサラダ類が美味しくおかわりしちゃいました good

ご飯も美味しかった。

俵型のハンバーグも肉肉しく美味しかったですが、

私的には、長野の『ドンキホーテ』の俵型ハンバーグが最強かなちっ、ちっ、ちっ

次は、ビッグボーイ行ってみよう。

Posted by 平田　朗 at 21:16 │Comments(0) │うまいもん

2025年03月11日

ねぶりたい

今月は、11日がオーナーさんへの送金日。

送金明細の発信、発送、デリバリーに半日以上かかりましたダウン

業務改革の余地あり。

明日から、次のミッションにかかります。

3月も速いなぁ

1年が早すぎる溜め息

ゆっくりにするための『非日常』

明石のお鮨屋さんでいただいた『あん肝』

海苔と食べたら、まるで『ウニ』やんオドロキ

今まで食べた『あん肝』とは別物ですちっ、ちっ、ちっ

できればお皿ねぶりたかったメロメロ

Posted by 平田　朗 at 21:53 │Comments(0) │うまいもん│仕事

2025年03月07日

気の合う

せっせとオーナーさんへの送金準備。

相方の頑張りで、明日にはほぼ完了予定です。

29年前はあっという間に完了してたというか

作業の記憶がないくらい管理件数も少なかった。

オーナーさんのおかげで、ヘビーな作業にバージョンアップ

感謝の極みでございます。

先日の、旧サポーター仲間との淡路日帰りの旅

生パスタのお店のサラダが抜群に美味しかった good

バナナや、チキン、ゴロゴロ人参美味かった。

メインの『蛸とワカメのトマトソースパスタ』も美味しゅうございました。

楽しい仲間との楽しい時間はいつも楽しい

Posted by 平田　朗 at 21:17 │Comments(0) │うまいもん│友達│仕事

2025年03月05日

あれから1年

天気が悪いと気持ちも沈みますダウン

去年の今日から明日にかけて長い２日間でした。

なんとも複雑な感情になったあの瞬間。

やはり私には『青い血』が流れてるんだと思います。

従兄弟が言ってた『喪失感』はないけれど

『寂しかったやろな』の思いは、思い出すたびに重くなります。

明日からは天気回復かな

春に向かおうサクラ

先日は、管理マンションのクレーム対応

日々勉強です

Posted by 平田　朗 at 20:49 │Comments(0) │家族

2025年03月03日

どこもかしこも

3月に入りました。

去年の今頃は今日の天気のような気持ちの毎日でした。

まだ後悔してる気持ちがなかなか消えません。

朝一から無断駐車車両の張り込みして

広報配布と、水漏れのクレーム対応。

久しぶりに 3人でランチ会議。

3月から値上げで定食全てが1,000円オーバーオドロキ

天気のせいか値上げのせいかお客さんいつもより少なかったです。

先日は、『山陽から揚げ同好会』のメンバーで第2ホームコースの

『山陽ゴルフ倶楽部』へ

良い天気良いメンバーで楽しくラウンドできました good

ランチは、名物『から揚げ定食』ではなく『焼きそば』

『焼きそば』は上がってませんでしたが『から揚げ定食』は200円値上げアップ

それでも1,200円なのでコスパ抜群。

次回は5月楽しみです。

Posted by 平田　朗 at 21:12 │Comments(0) │友達│ゴルフ

2025年02月28日

なんとかせにゃ

早い月末 28日。

いつものルーティーン。

いつものビル

全てのミッション終えて帰社後事務作業。

私の仕事より経理担当の仕事が膨大すぎるオドロキ

なんとかしないと身体が心配です。

解決策見つけに芦屋に行かねば

Posted by 平田　朗 at 22:16 │Comments(0) │仕事

2025年02月27日

苦手やねん

京都遠征から帰還して、土曜日お昼前から仕事復帰。

21日から始まった怒涛の5日間

最終日は梅田での会合

所属する関西不動産情報センターの50から70歳のメンバー懇親会。

地下2階の居酒屋さんですでにテーブルには瓶ビールオドロキ

乾杯で懇親会スタート。

『プレミアムモルツ』は、苦手なので一口飲んで冷酒にチェンジしました。

復刻した『サントリー生』の瓶ビールは飲めるんですがプレモルはどうもちっ、ちっ、ちっ

サントリーにはなんの恨みもないですが、結構苦手な人いますね。

会合では、6テーブルほどに分かれていましたが

狭くて名刺交換もままならず。

次回は、全員と名刺交換できるくらいのゆったり加減があれば良いかも。

限られた予算なので幹事さんも大変だったと思います。

この夜は、梅田に泊まって、翌朝 10時過ぎに出社しました。

これからは、大阪一泊ありかも。

Posted by 平田　朗 at 21:47 │Comments(0) │会社│仕事