姫路の住宅･不動産:天マ屋『三代目奮闘記』

2025年04月22日

出遅れ

朝から平常心を保って出社。

今日はやるべき事ひとつだけしかできなかったパーンチ

明日は水曜日。

集中してこなしていこう。

今シーズンの庭の芝生

油断してると雑草野郎が群生しかけとる

早く駆逐しないと負け戦になりますダウン

刈り込んでやりました good

芝生の勢いが増すまで油断大敵。

1年は早い溜め息

Posted by 平田　朗 at 20:33 │Comments(0) │芝生

2025年04月21日

もうないかな

月曜日。

引っ越し手伝い、トイレ詰まり対応

市役所調査その他いろいろ

あっという間に月曜日終了。

先日はお誘いで甲子園へ

何年ぶりかなぁ

少なくともコロナより前なので5年以上か

球場は素晴らしいけど個人的には太鼓トランペットはミュートしてほしい。

それに相変わらずの民度の高い？ヤジ

もう、甲子園はええかなちっ、ちっ、ちっ

帰りは、こちらも超久しぶりの新開地のお店へ

残念

仕方なく駅地下の居酒屋さんへ

コスパは良かったけどバイトのシナガール？の接客が氷のようでした。

こちらも、もうないなちっ、ちっ、ちっ

Posted by 平田　朗 at 21:09 │Comments(0) │疑問

2025年04月20日

アップアップ

日曜日。

退去立会いして、オーナーさんとの打ち合わせ。

ランチは抜いて、机の上の整理整頓。

予定より30分遅れで終了。

月曜日からもハードなのかわからないスケジュールが続きます。

先日のフルメンバーでのランチ会議は、久しぶりの町中華屋さんラーメン

『天津麺半チャン』

安定の美味しさ

値段もアップしたけど、麺のボリュームもアップしたようなちっ、ちっ、ちっ

『半チャン』は、呼び方本来なら『半チャー』なんでしょうか。

ま、どうでもええかヒ・ミ・ツ

Posted by 平田　朗 at 18:29 │Comments(0) │うまいもん│仕事

2025年04月18日

外国か？

ハードな金曜日。

午前中、重要ミッションを終わらせて

関西不動産情報センターの例会レストラン

令和6年度の決算報告と予算、行事報告を終わらせて

新幹線スマートEXで予約してのぞみに乗って

京都へ

こっちが foreigner かと思うくらい foreigner多かったオドロキ

阪急大宮駅近くのスモーキー喫茶店でミッション終了。

泊まりたかったけど帰姫しました新幹線

またの機会に

Posted by 平田　朗 at 21:22 │Comments(0) │仕事

2025年04月17日

変化球

今日もせっせと書類作成。

明日の関西不動産情報センター姫路地区例会で発表する

令和6年度の決算報告と予算案も完成させないといけない。

明日も、良いイメージで問題解決に努力しよう。

先日のランチ会議、いつもは『ざるうどん』ですが寒かったので

『きつねうどん』と『ミニ親子丼』

食べすぎかな、と思いましたがまずまずでした good

明日は、早くも金曜日溜め息

ハードな1日の予定なので頑張ります

Posted by 平田　朗 at 21:24 │Comments(0) │うまいもん│仕事

2025年04月14日

リトライ

月曜日。

寒いやんオドロキ

せっせと書類作成。

ハードな1週間となりそうです。

先日は、ホームコースの月例競技会

桜は、満開を過ぎてましたが、16番のしだれ桜は見頃でしたサクラ

ランチは、新メニューの『オムライス』

この日も馬群に沈み撃沈ダウン

アイアン練習しまーす

Posted by 平田　朗 at 21:58 │Comments(0) │ゴルフ

2025年04月10日

あと何回、、

10日

オーナーさんへの送金日。

無事送金完了しました

しかし、あと処理に時間がかかるなぁ

それだけ、仕事をいただいてるという事と考えて感謝。

朝と夕方、いっぱい雨降りました

なぜか、今年、姫路城へ満開の桜見に行きたくなったサクラ

満開の火曜日、水曜日、か、木曜日と思ってましたが

結局行けず

自宅近くの岩神さんの桜と

事務所の裏の旧八幡保育園の桜サクラ

を目に焼き付けて、来年を目指して頑張ろう。

来年は、満開の姫路城ぜったいに行こう。

Posted by 平田　朗 at 21:14 │Comments(0) │自分│仕事

2025年04月08日

いいじゃん

火曜日。

午前中に物件資料作成してから情報交換会レストラン

帰社してから、来客応対しながら送金手配最終段階。

今日も遅くなりかけましたが、なんとか終了 good

明日、仕上げて完了させましょう。

先週は、近場のお寿司屋さんで会食ビール

予約してて良かったぁー、常連さんでほぼ満席でした。

赤身が美味しかったお造りの盛り合わせ

お寿司も上品で美味しゅうございました good

また行きたいと思います

Posted by 平田　朗 at 22:26 │Comments(0) │うまいもん│仕事

2025年04月07日

満開

月曜日。

物件写真撮影とオーナーさんへの送金準備。

OneDriveのエクセルが途中で固まってしまって難儀しました。

夜遅くまで修正して、明日仕上げるとしましょう。

日曜日は、業界の先輩でもあり、高校、大学の先輩でもある

社長の『黄綬褒章受章祝賀会』へ

全国から宅建協会の偉いさんが前日から来姫

私は、大学枠での出席となりました。

久しぶりの結婚披露宴のような華やかなパーティーでした。

乾杯の後の食事も美味しかった good

両サイドのスクリーンには、灘まつり

〆のスイーツも秀逸でした。

社長、お招きいただきありがとうございました。

閉会後は、旧知の社長とそのお仲間で二次会へビール

坊勢鯖食べていただき、お開きとなりました。

帰宅後は、この日しかやる日がなかったので『エアレーション』

酔っ払ってたので疲労感も飛んでラッキー。

濃厚な1日が終わりました。

Posted by 平田　朗 at 22:30 │Comments(0) │会社│学校│芝生

2025年04月04日

フォーマル

金曜日、早くも週末ですアセアセ

午前中、汚濁で募集停止してたレンタルスペースにお問い合わせケータイ

バケツとモップと水積んで GO クルマ

ほうきで掃いて、水拭き

ランチは抜いて、業者さんに鍵のお届け。

ついで日曜日の祝賀会のために、ポケットチーフ購入。

黒革ベルトの三針時計、ホールカットの革靴、ネイビーのタイ

正装でお祝いしようと思います。

あっと言う間にゴールデンウィークかも

Posted by 平田　朗 at 21:16 │Comments(0) │自分│仕事

2025年04月03日

デミグラス

はやくも木曜日。

非日常やらないとあっという間に人生終わるなこれは、

朝からせっせと書類作成。

ランチ会議は、新規開拓の候補も見出せず

安定の洋食屋さん

連日ランチしてると体重が微増していきます。

街中ウォーキングもサボっているのであきません

帰社して、レンタルスペースの賃料振替データを受信して

賃貸管理ソフトに取り込み。

早め早めに段取りしてやりきろう。

Posted by 平田　朗 at 21:51 │Comments(0) │うまいもん│仕事

2025年04月02日

油断大敵

早くも水曜日。

午前中は、契約書類作成してお客様へお届け。

ランチ会議は、いつものお蕎麦屋さん臨時休業で

うどん屋さんに変更。

海鮮丼とうどんのセット

契約書類預かりに行って法務局で謄本と公図測量図取ろうとしたら

印紙代値上げされとー

しかし印紙貼るこんなアナログな納付の仕方なんとかならんのでしょうかちっ、ちっ、ちっ

その後、市役所で調査。

仕事に集中してる『住吉の姉さん』横目に上下水道調査

と、ここで問題発覚

思い込みで、実際の状況とは違う事前説明をお客様にしていたことが判明。

帰社後お客様に連絡し、事情を説明してお詫び案を説明して

なんとか解決。

いやー、まだこの段階でわかって良かったー。

思い込み要注意です。

Posted by 平田　朗 at 20:42 │Comments(0) │仕事

2025年03月31日

なんとかせにゃ

月末、超多忙な1日です。

いつものように水道、電気検針からスタート。

振込明細から振替伝票入力、印刷して、

司法書士の先生とお客様打ち合わせ。

ランチは、行く時間がないのでパス。

そのまま、いつものビルで電気検針

帰社して、検針したデータ入力して請求書出票準備。

そうこうしてるうちに zoomで会議参加。

会議終了後、賃料振込データを賃貸管理ソフトに入力。

その間、賃料持参のお客様の対応や業者さんとの打ち合わせ。

電気もかかってくるのでその応対。

ありがたいことですが、疲れ果てましたダウン

明日は、リフレッシュして頑張ろう。

疲れた

Posted by 平田　朗 at 22:47 │Comments(0) │仕事

2025年03月30日

今日しかない

しばらく放置していた芝生

徐々に雑草野郎が増えてきてましたパーンチ

そろそろ駆逐しておかないと手がつけられなくなります。

まずは、地道に『手でトール』作戦。

例年ならこの時期すでにサッチ取りとエアレーション終了してたはず。

スケジュール的にこの日しか空いてないので

『サッチ取り』

ガンジキでひたすら掻き出していきます。

還暦過ぎたオッさんには、重労働です。

ま、こんなもんでいいでしょう。

次回は、『エアレーション』

頑張ります

Posted by 平田　朗 at 21:17 │Comments(0) │芝生

2025年03月26日

安定の味

水曜日。

第2の『ズ◯公』事案になるかと思われた無断駐車事件。

予想通りの展開で無事解決となりました。

やっぱり前世は、刑事か放火魔だと思いますヒ・ミ・ツ

久しぶりの億千万社長とのランチ会議は、『とんかつ』の口で

串揚げ屋さんの『かつ丼』

大将の手際が良いのですぐ提供されます。

コーコも美味しく安定の味 good

レンタルスペースの点検して帰社しました。

1週間早いなぁ溜め息

Posted by 平田　朗 at 20:43 │Comments(0) │うまいもん

2025年03月25日

管理マンションの入居者さんから

『鍵が空回りするんです』

『14時から退去立会いがあるのでそれまでかそれ以降でお願いします』

『では、嫁さんが帰宅次第連絡します』

で、お昼前に連絡があり、現地行ってミッション終了。

その後、ランチ会議して、あとは14時の退去立会いに向かうのみ。

時間があったので、せっせと空室物件のネット登録。

すると画像登録で手間がかかり、もっと効率的な方法はないかと

賃貸管理ソフトのヘルプデスクに電話ケータイ

ここのヘルプデスクいつも混んでるのでロングコールで待ちます。

ようやく繋がって、やり方教わってトライして登録完了。

もう1物件あったので、再度画像登録。

同じようにやったのにできないやん

再度、ヘルプデスクに電話してやり方教えてもらうことに。

この時点で退去立会いのことが頭から飛んでました

2度目の登録が終わった時に電話が鳴りました。

すっ飛ばして、現地到着。

お待たせして申し訳けございませんでした

次回から当時ミッションは、アラーム入れておこう。

帰社して、せっせと物件登録。

物件写真と360度画像も撮影

良きご縁がありますように。

Posted by 平田　朗 at 19:30 │Comments(0) │自分│仕事

2025年03月23日

傾向と対策

日曜日。

出社して、お客様ご来店いただき契約書類に調印。

その後、賃貸リサーチのお客様の対応して

契約書類のお届け。

夕方、お客様のご相談に乗って、本日のミッション終了。

先日は、ホームコースのメンバーで練習ラウンドゴルフ

後ろをコンパクトにしてドライバーが安定してきました。

ランチはおすすめの『チャンポン』

良い天気で気心知れたメンバーなので楽しくラウンドできました good

ホームコースでも最終ホールで左に引っ掛けてOBスレスレガーン

この日も最終ホール引っ掛けてOB

傾向がわかったので対策しよっと。

Posted by 平田　朗 at 20:48 │Comments(0) │ゴルフ│仕事

2025年03月19日

新たな戦い

水曜日。

先月から法人さんの管理駐車スペースに、無断駐車車両発見オドロキ

『ズ◯公との戦い』で経験済みの方法で

陸運局行って、容疑者調査。

容疑者宅も判明したので、そのままアジト確認。

どうやって型にはめるか思案中。

しかしこの男ブロック寸止めで駐車しとるやん。

おそらく『薬中』かもしれません。

『◯べ公』との違いは、駐車しっぱなしで移動していないこと。

ひょっとして『消されてる』かもしれません。

管理業務は大変です。

Posted by 平田　朗 at 22:18 │Comments(0) │疑問│仕事