姫路の住宅･不動産:天マ屋『三代目奮闘記』

2025年03月31日

なんとかせにゃ

月末、超多忙な1日です。

いつものように水道、電気検針からスタート。

振込明細から振替伝票入力、印刷して、

司法書士の先生とお客様打ち合わせ。

ランチは、行く時間がないのでパス。

そのまま、いつものビルで電気検針

帰社して、検針したデータ入力して請求書出票準備。

そうこうしてるうちに zoomで会議参加。

会議終了後、賃料振込データを賃貸管理ソフトに入力。

その間、賃料持参のお客様の対応や業者さんとの打ち合わせ。

電気もかかってくるのでその応対。

ありがたいことですが、疲れ果てましたダウン

明日は、リフレッシュして頑張ろう。

疲れた

Posted by 平田　朗 at 22:47 │Comments(0) │仕事

2025年03月30日

今日しかない

しばらく放置していた芝生

徐々に雑草野郎が増えてきてましたパーンチ

そろそろ駆逐しておかないと手がつけられなくなります。

まずは、地道に『手でトール』作戦。

例年ならこの時期すでにサッチ取りとエアレーション終了してたはず。

スケジュール的にこの日しか空いてないので

『サッチ取り』

ガンジキでひたすら掻き出していきます。

還暦過ぎたオッさんには、重労働です。

ま、こんなもんでいいでしょう。

次回は、『エアレーション』

頑張ります

Posted by 平田　朗 at 21:17 │Comments(0) │芝生

2025年03月26日

安定の味

水曜日。

第2の『ズ◯公』事案になるかと思われた無断駐車事件。

予想通りの展開で無事解決となりました。

やっぱり前世は、刑事か放火魔だと思いますヒ・ミ・ツ

久しぶりの億千万社長とのランチ会議は、『とんかつ』の口で

串揚げ屋さんの『かつ丼』

大将の手際が良いのですぐ提供されます。

コーコも美味しく安定の味 good

レンタルスペースの点検して帰社しました。

1週間早いなぁ溜め息

Posted by 平田　朗 at 20:43 │Comments(0) │うまいもん

2025年03月25日

管理マンションの入居者さんから

『鍵が空回りするんです』

『14時から退去立会いがあるのでそれまでかそれ以降でお願いします』

『では、嫁さんが帰宅次第連絡します』

で、お昼前に連絡があり、現地行ってミッション終了。

その後、ランチ会議して、あとは14時の退去立会いに向かうのみ。

時間があったので、せっせと空室物件のネット登録。

すると画像登録で手間がかかり、もっと効率的な方法はないかと

賃貸管理ソフトのヘルプデスクに電話ケータイ

ここのヘルプデスクいつも混んでるのでロングコールで待ちます。

ようやく繋がって、やり方教わってトライして登録完了。

もう1物件あったので、再度画像登録。

同じようにやったのにできないやん

再度、ヘルプデスクに電話してやり方教えてもらうことに。

この時点で退去立会いのことが頭から飛んでました

2度目の登録が終わった時に電話が鳴りました。

すっ飛ばして、現地到着。

お待たせして申し訳けございませんでした

次回から当時ミッションは、アラーム入れておこう。

帰社して、せっせと物件登録。

物件写真と360度画像も撮影

良きご縁がありますように。

Posted by 平田　朗 at 19:30 │Comments(0) │自分│仕事

2025年03月23日

傾向と対策

日曜日。

出社して、お客様ご来店いただき契約書類に調印。

その後、賃貸リサーチのお客様の対応して

契約書類のお届け。

夕方、お客様のご相談に乗って、本日のミッション終了。

先日は、ホームコースのメンバーで練習ラウンドゴルフ

後ろをコンパクトにしてドライバーが安定してきました。

ランチはおすすめの『チャンポン』

良い天気で気心知れたメンバーなので楽しくラウンドできました good

ホームコースでも最終ホールで左に引っ掛けてOBスレスレガーン

この日も最終ホール引っ掛けてOB

傾向がわかったので対策しよっと。

Posted by 平田　朗 at 20:48 │Comments(0) │ゴルフ│仕事

2025年03月19日

新たな戦い

水曜日。

先月から法人さんの管理駐車スペースに、無断駐車車両発見オドロキ

『ズ◯公との戦い』で経験済みの方法で

陸運局行って、容疑者調査。

容疑者宅も判明したので、そのままアジト確認。

どうやって型にはめるか思案中。

しかしこの男ブロック寸止めで駐車しとるやん。

おそらく『薬中』かもしれません。

『◯べ公』との違いは、駐車しっぱなしで移動していないこと。

ひょっとして『消されてる』かもしれません。

管理業務は大変です。

Posted by 平田　朗 at 22:18 │Comments(0) │疑問│仕事

2025年03月17日

きつっ

月曜日。

出社して眼科に送迎。

受付の看護師さんもうちょっと優しくしてねフンッ

診察終わるまで法務局と市役所行って調査。

2時間弱で帰還したらまだ診察途中でした。

帰宅して無性に『天丼』が食べたくなって

ホットモットで『海鮮天丼』

普通に美味しゅうございました good

また食べよっと

Posted by 平田　朗 at 21:30 │Comments(0) │家族│うまいもん│疑問

2025年03月16日

リバース

雨の日曜日。

お客様にご来店いただき契約内容のご説明。

足元の悪い中、早々にお越しいただき感謝です。

週末は、水漏れのコマ交換に挑戦

準備していきましたが、ハンドル外したら予想外の形状オドロキ

工具の持ち合わせがなかったので一旦断念しました。

その前日は、関西不動産情報センターの兵庫部会に出席

神戸開催に戻って2回目です。

お楽しみは、終了後の懇親会ビール

今回も勉強になるお話を聞くことができました。

元町の香港料理のお店の二階で2テーブル

帰りに、ちょうどホームに入ってきた直通特急に乗って

運良く座れて、二駅過ぎてまどろみかけたら

『直通特急梅田行きです』のアナウンス

やってもたー

御影でUターンして無事帰還しました

Posted by 平田　朗 at 17:28 │Comments(0) │仕事

2025年03月13日

メンチミンチ

あっと言う間に週末が来ます溜め息

溜まりに溜まったミッションを順番に片付けて

ようやく一段落。

明日やることを箇条書きにして帰宅しました。

昨日のランチ会議は、いつもの洋食屋さんレストラン

いつもヘレカツ定食ですが、『ミンチカツ定食』にしました。

この日は久しぶりに街中ウォーキングダッシュ

右足の不調を気にしながらいつものコースをウォーキング。

1キロピッチは、以前と同じペースでした。

ディナーは、単独が決まっていたので、行きたかった『ハンバーグとステーキのお店』へ

初めてのお客様には、『説明』がありました。

『ハンバーグとカットステーキ』のセットをオーダー。

サラダバーのサラダ類が美味しくおかわりしちゃいました good

ご飯も美味しかった。

俵型のハンバーグも肉肉しく美味しかったですが、

私的には、長野の『ドンキホーテ』の俵型ハンバーグが最強かなちっ、ちっ、ちっ

次は、ビッグボーイ行ってみよう。

Posted by 平田　朗 at 21:16 │Comments(0) │うまいもん

2025年03月11日

ねぶりたい

今月は、11日がオーナーさんへの送金日。

送金明細の発信、発送、デリバリーに半日以上かかりましたダウン

業務改革の余地あり。

明日から、次のミッションにかかります。

3月も速いなぁ

1年が早すぎる溜め息

ゆっくりにするための『非日常』

明石のお鮨屋さんでいただいた『あん肝』

海苔と食べたら、まるで『ウニ』やんオドロキ

今まで食べた『あん肝』とは別物ですちっ、ちっ、ちっ

できればお皿ねぶりたかったメロメロ

Posted by 平田　朗 at 21:53 │Comments(0) │うまいもん│仕事

2025年03月07日

気の合う

せっせとオーナーさんへの送金準備。

相方の頑張りで、明日にはほぼ完了予定です。

29年前はあっという間に完了してたというか

作業の記憶がないくらい管理件数も少なかった。

オーナーさんのおかげで、ヘビーな作業にバージョンアップ

感謝の極みでございます。

先日の、旧サポーター仲間との淡路日帰りの旅

生パスタのお店のサラダが抜群に美味しかった good

バナナや、チキン、ゴロゴロ人参美味かった。

メインの『蛸とワカメのトマトソースパスタ』も美味しゅうございました。

楽しい仲間との楽しい時間はいつも楽しい

Posted by 平田　朗 at 21:17 │Comments(0) │うまいもん│友達│仕事

2025年03月05日

あれから1年

天気が悪いと気持ちも沈みますダウン

去年の今日から明日にかけて長い２日間でした。

なんとも複雑な感情になったあの瞬間。

やはり私には『青い血』が流れてるんだと思います。

従兄弟が言ってた『喪失感』はないけれど

『寂しかったやろな』の思いは、思い出すたびに重くなります。

明日からは天気回復かな

春に向かおうサクラ

先日は、管理マンションのクレーム対応

日々勉強です

Posted by 平田　朗 at 20:49 │Comments(0) │家族

2025年03月03日

どこもかしこも

3月に入りました。

去年の今頃は今日の天気のような気持ちの毎日でした。

まだ後悔してる気持ちがなかなか消えません。

朝一から無断駐車車両の張り込みして

広報配布と、水漏れのクレーム対応。

久しぶりに 3人でランチ会議。

3月から値上げで定食全てが1,000円オーバーオドロキ

天気のせいか値上げのせいかお客さんいつもより少なかったです。

先日は、『山陽から揚げ同好会』のメンバーで第2ホームコースの

『山陽ゴルフ倶楽部』へ

良い天気良いメンバーで楽しくラウンドできました good

ランチは、名物『から揚げ定食』ではなく『焼きそば』

『焼きそば』は上がってませんでしたが『から揚げ定食』は200円値上げアップ

それでも1,200円なのでコスパ抜群。

次回は5月楽しみです。

Posted by 平田　朗 at 21:12 │Comments(0) │友達│ゴルフ

2025年02月28日

なんとかせにゃ

早い月末 28日。

いつものルーティーン。

いつものビル

全てのミッション終えて帰社後事務作業。

私の仕事より経理担当の仕事が膨大すぎるオドロキ

なんとかしないと身体が心配です。

解決策見つけに芦屋に行かねば

Posted by 平田　朗 at 22:16 │Comments(0) │仕事

2025年02月27日

苦手やねん

京都遠征から帰還して、土曜日お昼前から仕事復帰。

21日から始まった怒涛の5日間

最終日は梅田での会合

所属する関西不動産情報センターの50から70歳のメンバー懇親会。

地下2階の居酒屋さんですでにテーブルには瓶ビールオドロキ

乾杯で懇親会スタート。

『プレミアムモルツ』は、苦手なので一口飲んで冷酒にチェンジしました。

復刻した『サントリー生』の瓶ビールは飲めるんですがプレモルはどうもちっ、ちっ、ちっ

サントリーにはなんの恨みもないですが、結構苦手な人いますね。

会合では、6テーブルほどに分かれていましたが

狭くて名刺交換もままならず。

次回は、全員と名刺交換できるくらいのゆったり加減があれば良いかも。

限られた予算なので幹事さんも大変だったと思います。

この夜は、梅田に泊まって、翌朝 10時過ぎに出社しました。

これからは、大阪一泊ありかも。

Posted by 平田　朗 at 21:47 │Comments(0) │会社│仕事