天マ屋『三代目奮闘記』

水曜日。

同業者さんがお休みが多いので、ゆっくりできる日ですが

『換気扇の紐レバー折れた』とのことで

管理してる貸家へGO

業者さんに手配するには、現地確認が必要です。

約10分で現場到着。

状況を確認して、写真撮って プロペラの直径を確認。

帰社して オーナーさんの業者さんに入れ替え手配。

たまたますぐに行けたので良かったです。

弊社は、入居者さんとつながってるコネクトアプリを導入しており

今回のようなケースでは写真を送ってもらえるので

現場に行かなくても確認ができるようになったんですが

今回の入居者さんは、ご高齢。

アプリが使えない場合は、現地確認です

ランチ会議後は、書類の整理。

休憩タイムに 先日行った 美山 の珈琲ドロップス


『ス』がつくんや  

11日となりました。

年内最後のオーナーさんへの送金を終えて、ひと段落。

送金案内の送信と発送とお届けで、本日終了

夕方、お客様ご来店で林田町の蕎麦の話になりました。

古民家改造のお店を含めて2店あるそうです。

蕎麦は好きですが、いつも量的に物足りないのが残念なんです

先日、行った鳥取のお蕎麦屋さんでは 大盛り にしました。


これくらいの量で 満足 満足でした

鳥取は、温泉もあるし、蕎麦、珈琲、回転寿司も美味しいし

近いので、来年はもっと訪れようと思っています。

楽しみは 作っておかないと

  

12月も速い

お宮さんのモミジは見頃を迎えてました


明日、明後日でオーナーさんへの送金手配を完了させます。

このミッションのリスク管理をどうするか、、、

シンプルに改革するか、アウトソーシングするか、

悩んでるうちに行動に移さないといけません。

明日、その時が来るかもしれません。

他社さんは どうやってるのかなぁ。

以前に映像マニュアル作ろうとしましたが途中断念してます。

また考えなくては  

寒くなりました

お宮さんのモミジは、もうすぐ紅葉かな


イチョウの絨毯は、もうすぐ終わりです。


ようやく秋が来たと思ったら、もう冬やん

明日は、早くも11月最終日。

祭りが終わったら 速攻で年末です。

12月もアッと言う間かな。

頑張ろう。
  

火曜日。

午前中は、時間貸し駐車場の提案を受けました。

駐車区画が整備されていれば 貸主負担コスト0。

やってみないとわからないが、既存の月極駐車場は、

トライする価値あるかもしれません。

3人のランチ会議は、いつもの讃岐うどんのお店へ

『チクタマぶっかけ1.5』


帰社後、バージョンアップした賃貸管理ソフトの試運転。

担当者さんと、パソコン見ながら、出来ることの説明を受けます。

『総合振込のデータ送信』があるのを発見

すぐに、信用金庫のネットバンキングを確認

『外部データ受信』のメニューあるやん

今までは、賃貸管理ソフトの総合振込データを見ながら、

ネットバンキングの総合振込で各オーナーの口座に入力してたんですが

このデータ送受信で その手間なくなるやん

しかし このことなんで気がつかなかったんやろ

自身の勉強不足もあるけど、アドバイスも欲しかったなぁ。

まだまだ 出来ること、省力化できること ありそうです。
  

9日 木曜日。

オーナーさんへの送金手配 無事完了しましたも

今年も あと1回で終了です。すぐ来年始まりますけど

夕方からは、信用金庫で記帳して市役所へ調査。

住吉の姐さんにご挨拶して帰社しました。

書類の整理と発送段取りして 月極駐車場のパトロール。

また無断で駐車しているお方がいるとの通報。

現場到着して確認すると 堂々と区画に駐車されてました。

お金払わず駐車するのは盗人と同じです

警告書ワイパーに挟んで帰宅しました。

しばらく夜間パトロールしないといけません。

前世 警察官と思ってるので 『悪』は放置することができません。

また 天罰 さしあげようと思います。

先日は、仲良しのご夫婦とお気に入りの鉄板居酒屋さんへ。

ハンドルキーパーの私は 烏龍茶。


おでんの美味しさにビックリ

これからのシーズン 楽しみ 楽しみ  

10月ラストデイ。

賃料の振込データ確認して、振替伝票作成と入金消し込み。

いつもの月末ルーティーン。

ランチ会議後、水道と電気の検針。

いつものビルの上は 心地よい風が吹いていました。


10月は、祭りもあって、すぐに月末が来ます。

今年もあと2カ月。

いつも以上に速い1年になりそうです。

明日から11月。

じっくり頑張ろう。  

木曜日。

重要ミッション終えて 梅田へ

所属する関西不動産情報センターの賃貸実務ディスカッションに参加。

賃貸実務に関するいろんな話が聞けて勉強になる会です。

時間をかけて参加する価値のある会合なんです。

今回も勉強になり、いつもなら カウンターの鮨屋さんに行くのですが

まったくお腹減ってない

大阪の夜景を見ながら 直通特急へ


乗車して、新開地で降りて久しぶりの居酒屋に行くか、、、

明石で降りて ソース系行くか、、、

東二見で降りて 明石焼き行くか、、、

姫路で降りて 王将でニンニクなし餃子とラーメンたべるか、、、

ネットで調べると タコピー 20時までやん、よし 決定。

と思っていましたが、倦怠感に勝てず 八家駅下車。

そのまま帰宅して すぐ寝ました。

まったく食欲なく 体がだるい。

今日になってようやく体調戻ってきました。

明日は、全開できると思います  

10日 火曜日。

オーナーさんへの送金明細発送

今日は お昼の情報交換会があったので時間がタイトになり

それに車庫証明用書類の発行依頼が重なってアタフタ。

いろんなミスも出て、負の連鎖。

雰囲気悪くしてI'm sorry

先日のランチ会議は、CoCo壱


牛スジカレーに野菜ハーフのトッピング。

ハーフがあるのはじめて知りました。

メニューはよく読みましょう  

日曜日。

出社して オーナーさんへの送金明細のインボイス対応。

今日は、飾磨方面はじめ、秋祭りが開催されてるので

電話は、ほとんど鳴りませんでした。

夕方からあいにくの雨

飾磨が雨なら、灘は、、、

台風やん

土曜日、同級生が事務所に来て

『地下足袋がどっかいってもてないねん』

新品で買って 一度も履くことなく自宅に眠ってた

アチキの『地下足袋』


嫁ぎ先が決まりました

明日は、お休みして 週明けから 祭り準備にかかります。

良いイメージで頑張ろう。  

10月1日。

お宮さんでは すでに神輿が出されてました。


いよいよ祭り月スタート。

いつもは お宮さん近辺 もっとワサワサしますが

今日は そんな感じがない

平日の方が ワサワサ感があるのかもしれません。

あっという間に 飾磨方面の祭りがきて

すぐに 灘祭り。

怪我のないことだけ願っておこう。  

はい、9月平日最終日となりました。

月末は超多忙

入金消し込みから水道検針までミッションてんこもり。

明日の土曜日は 臨時休業

明後日は、10月1日 祭り月突入です。

大塩に19時過ぎに水道検針に行ったら、

獅子の太鼓が聞こえてきました。

満月の夜に響く太鼓の音色。

なかなかええやん

ここは、楽しい祭りができてるんやろなぁ。

週明けから 祭り当日の準備に入ります。

八幡さんへの御恩返し。なのです。

しかし、今日も暑かった。

先日 コンビニで買った バニラモナカジャンボ


ジャンボじやなくなってるような気が、、、

気のせいかな



  

拝殿の神輿

修理完了のようです。


賃貸管理ソフトのバージョンアップの打ち合わせの後

3人でランチ会議。

夕方 雨が降って涼しくなりました。

今夜は エアコンなしで過ごせそうです。

明日、明後日は連休です。

秋は あるんでしょうか？  

早くも水曜日。

最近 ニコイチの社長2人と またまた ランチ会議。

お気に入りのお好み焼き屋さんが閉店して ランチソース難民

今日は、いつもの『うどん屋さん』

ちょっと ひねって

『すじ、たまご』と


『ざる1.5』


盛り方 変わったな

帰社して、引き渡し前の賃貸物件チェック


鍵と引き渡す取説ファイル、ゴミの捨て場所や、ライフラインの申込先を用意。

明日、仲介業者さんにお渡しします。

良きご縁となりますように  

朝晩涼しくなりました。

夜は エアコンなしで眠ることができます

ようやく秋の気配です。

金曜日のランチ会議は お蕎麦屋さんの『蕎麦定刺身』


お出汁が美味しゅうございます。

オーナーさんへの送金手配も完了し、ホッと一安心。

祭りまで あと5週間やて

あっという間でっせ。

最大の楽しみ 終わったら 段取り 考えよう。

1年は速い  

土曜日。

弊社の管理物件で 『出て行ってください』リストに載っているのは、

残り 3件。

すべて、申し込み時、職業的勘で『怪しい』と感じた人ばかりです。

先日、1人が退去して 残り3件となったのに、また1人 厄介者が出てきました。

この人も 『怪しい』と思った人でした。

直接お会いできて案内すれば、だいたいわかるんですが

客付け業者さん経由だと本人に会わないので、紙ベースの判断となります。

断りたい気持ちとオーナーさんの入居者決まって欲しい気持ちの間で

揺れ動きます。

最終結論はオーナーさんに委ねますが、結果的にはダメな場合が多いです。

悩みが深いのが賃貸管理業です。

昨夜、寝ていると我が家のパトリオットの発射音が3回

クソ猫野郎を撃退してくれたみたいです。

しかし、もう一基のパトリオットが沈黙してたので点検すると電池切れ。

電池交換して、もう一基配備しました。


次男坊は 出張中なので誤爆することもありません。

今宵は、発射するかな？

  

さあ、ゲンナオシの9月スタート。

出鼻をくじかれたと思われたお話でしたが、良いお話へ。

滞納者へ督促して、久しぶりのランチ会議へ

11日ぶりの うどん屋さんで『梅しそぶっかけキス アナゴ天』


9月は、楽しいこと満載の月。

仕事もバリバリ頑張って 良い月にしたいです。

また、今年後半は、『縁切り』モード。

悪縁は、断ち切り、良縁は、感謝して さようなら

メンタル スッキリとなるでしょう。

明日も頑張ろう。  

厄月、8月最終日。

出社して 賃料口座振替データの受信。

滞納者は わずか3名でした。

その内 常連さんが2名。

お昼時間に 水道検針。

途中、久しぶりのうどん屋さんで 『すじうどん』


出汁がうまいねぇ

帰社して、水道、電気の請求書作成して発送。

最後のミッション 退去立会い。

責任を持ってやってくれたので良かったです。

8月最後は、おかげでスッキリ。

明日からリスタート。

9月は、良い月にしよう  

お盆休み明け 最初の仕事は、退去立会い。

まずまず綺麗に使っていただきました。

帰社して、駐車場と賃貸マンションの契約書作成。

3人でのランチ会議は、いつもの レストラン？

ホットコーヒーいただいて マッタリ。


午後からは、来客応対と書類作成。

お盆も終わって すぐに9月かぁ、、、

お盆休み中、考えることがあって、ようやく 腑に落ちた

『ずっと マウント取られてるんやん』

これで スコーンと納得した。

ゲームチェンジは、できるのか、、、、  

14日。

お盆休みでしたが、台風対策。

事務所の自転車と空き缶ボックスを 中に入れて

管理ハイツの駐車場の台風対策


放置自転車も発見したので 後日処分しよう。

どうか被害が出ずに 過ぎ去りますように。