賃貸物件 売買物件

2018年04月19日

パクるかあ

木曜日。

昨日は、関西不動産情報センター姫路地区の決算、予算報告の準備。

ガルー社長から預かった資料から コツコツ作成。

明日の例会に なんとか間に合いました。

朝からは、引き渡し前の賃貸マンションの鍵交換とチェック。

和室の引戸を閉めると 少し汚れていました。


クリーニングする時は、引き戸はこの状態。


閉めないとわかりませんわねちっ、ちっ、ちっ

その後、億千万社長と芸人カレー店でランチ会議。

契約書を業者さんにお届けし、レンタルスペースのオープンと 土地の確認。

現地到着すると、オドロキ オドロキ オドロキ

貸地と売地の看板 無いやんオドロキ

パクられとる叫び

犯人は 貸されたり、売られたりされたら困る野郎 の可能性大ですな。
  


Posted by 平田 朗 at 21:45Comments(0)仕事

2018年04月17日

トラップ

火曜日。

空 霞んでるやん。

迷惑な話ですわ、あの国から。

今年のヒノキ花粉 ハンパない。

買った 目薬 あんまり効果なかったですが 無くなったので

今回は 奮発して いちばん高い目薬買いました。


この目薬 めっちゃ よー効きましたOK

最初から高いのにしとけば良かった。

テレビ見てると セクハラ次官や 女性問題知事のニュース。

ま、完全に はめられてますなちっ、ちっ、ちっ

トラップ仕掛けて 証拠をつかんで 本人に突撃取材。

その映像まで撮られて 世間にさらされる。

そこから ウ◯虫のように群れて マイク突きつけて質問浴びせる。

国会も 低レベルダウン

こんなこといつまでも やってる場合なんですか?

見ていて あきれてきますなフンッ

  
タグ :マスゴミ


Posted by 平田 朗 at 22:16Comments(0)疑問自分

2018年04月15日

ビックリですわ

日曜日。

書類の整理とお客様への確認電話

日曜日の午前中は、その仕事よくします。

その後、売却を依頼された土地のお隣さんにお声掛け。

買う買わないは別として 1番にお隣さんにはお声掛けさせていただきます。

お会いする事で、その土地のこともよくわかります。

今日のお隣さん 偶然にも以前 賃貸物件をお世話させていただいた新婚さんの親御さんでした。

また、結婚後の新居をお世話させていただいた長男の同級生のご親戚でもありました。

いろんなお話を教えていただきました。

いやー 世間は狭いオドロキ

帰社して 契約書を業者さんにお届けクルマ

帰りに ドライブスルーして 事務所モス


明日も頑張ろうパー


  


Posted by 平田 朗 at 18:43Comments(0)仕事

2018年04月12日

目からウロコ

水曜日は、久しぶりの完全オフ。

同級生4人でホーム?コースへゴルフ

せっかくなので 6691ヤードのメンバーティーからスタート。

まー長いわガーン

心配していた天気も奇跡的にもちこたえてくれました。

前半 ひどいスコアで ランチ


ここのゴルフ場 食事 旨しgood 今回は まぜそば


同級生でワイワイしながら 楽しいひと時。

後半も 同じようなスコアでしたが 満足 満足。

姫路に帰還して 反省会ビール

スイング理論の話になって 手首の使い方あれこれ

みんな そんなとこ気にしてスイングしてるんやオドロキ

ゴルフ始めて この歳になるまで 漫然とスイングしてきました。

目からウロコの1日でした。
  


Posted by 平田 朗 at 21:42Comments(0)友達ゴルフ

2018年04月10日

はずさんわ

10日 火曜日。

オーナー様への送金 無事完了しました。

毎月 このタイミングでホッとします。

ランチ会議は、情報交換会レストラン

帰社して、先日 業者さんのオフィスで見た物を選んで発注しました。

ペンスタンドとA3デスクマット。

接客カウンターは、少しザラザラしてるので デスクマットがあれば書きやすくなりますgood

ペンスタンドとペンは、契約らしさがかもし出されます。

やはり、外の世界を見るのは勉強になります。

先日は 久しぶりのお気に入りのお店で夕食。

初オーダーの煮込みハンバーグ


美味いに決まってますわな拍手

彩りが素晴らしいざんす。

〆は オムライス


また来れるよう頑張ろっと。

明日は、春分の日以来の完全オフ。

楽しんできますパー
  
タグ :送金


Posted by 平田 朗 at 21:28Comments(0)うまいもん仕事

2018年04月08日

ジアンジアン

日曜日。

今日も休まず働きますパー

元町の業者さんオフィスでのミッションにシーサイド高架にしやがれエクスプレスでGo電車

抜群のロケーションで2時間弱のミッション無事終了。

お客様と別れて、一目惚れ の品を買いにデパートへ

残念ながら、目的の品がなかったので 遅めの単独ランチにカレー屋さんへ

お昼時は過ぎてましたが 満席だったので 三ノ宮のお店へ

残念ながらここにも 目的の品 がなく 再度カレー屋さんへ


5年以上ぶりの訪問です。

姫路の伝説?のカレーのお店 『ジアンジアン』のイメージで行きましたが

やはり 『ジアンジアン』とは違いました。

椅子につまづきながらお店を出て、元町を西へ

一目惚れの品 売ってるお店に入ると ありましたgood

一目惚れの品は 腕時計⌚️

20年以上 腕時計はしていませんでしたが、カジュアルでも使える時計を探してました。

先日 number の広告を見て一目惚れ。

お店のマダムがとっても親切で 無理かと思いましたが少し値引きしてくれました。

久しぶりの買い物を終えて、さらに西へ

子供たちを担任していただいた高校の先生の弟さんがやってるカフェへ


神戸にしては良心的な370円の珈琲を2階で書類を見ながらいただきました。

西元町から シーサイド踏切渋滞迷惑エクスプレスで帰還しました。

明日も もちろん休まず頑張りますパー  


Posted by 平田 朗 at 18:37Comments(0)仕事珈琲

2018年04月07日

不思議

目がかゆい。

ヒノキ花粉ハンパない叫び

満開の桜も散ってしまいました。


お気に入りのソファーで横になってると ついつい爆睡してしまいます。

先日も爆睡してると

『朗、へんな息してる』

気がつくと、大好きなオッチャンでした。

亡くなってから夢に出てくるのは初めてです。

ツツジが満開だったあの季節がもうすぐ巡ってきます。  
タグ :


Posted by 平田 朗 at 21:57Comments(0)自分

2018年04月02日

この手の業種は、

月曜日。

昨日 ありがたい仕事で休めませんでしたが、頑張ろう。

午前中は、賃貸の契約書ひな形を作って客付け業者さんにメールメール

昼からは、レンタルスペースの開放にバイパス乗ってGoクルマ

開放して 別ミッション。

隣のある業種の関係者が 無人を良いことに倉庫前に無断駐車よくしてるので

警告


不動産アルアルですが、ほんと この業種の関係者 行儀が悪い場合が多いです。

帰社して、賃貸マンションに修理の下見にGoクルマ

別ミッションで ポンプ室に鍵ボックス設置


これで 緊急の時 ポンプ室を鍵で開けてもらってリセットボタン押せます。

再び帰社して 書類の発送手配や整理をしてると20時前。

さあ 帰ろうとした時に 電話が鳴りました。

管理している駐車場の契約者さんからでした。

『私の停める場所に車が停まってるんです』

車種、ナンバーを聞いて、幸い1台空きがあったのでそこに緊急避難してもらい

現地へGoクルマ

残念?ながら 迷惑駐車車両は ありませんでした。

おそらく 隣にある 店舗の客と思われます。

以前 空きが多かった時 夜 無断で駐車してることがよくありました。

ある業種の客 だいたいお行儀悪いです。

この2つの業種、相通じるとこがありますパーンチ


  
タグ :無駄駐車


Posted by 平田 朗 at 22:41Comments(0)仕事

2018年04月01日

タイヤ マザー ダン

エイプリルフール。

水道料金の請求書と滞納さんへの督促状ポスティングのため出社。

書類の整理して帰宅しようとすると、携帯が鳴りました。

そこからランチ抜きの 中古マンション御案内。

良きタイミングの御案内となりました。

鍵を返し終えて帰社すると17時でした。

帰宅して 夕食とって ようやくマッタリ。


疲れましたが お役にたてました。  
タグ :案内


Posted by 平田 朗 at 20:13Comments(0)音楽仕事

2018年03月31日

雲泥以上の差

さあ、3月も最終日となりました。

今月最後の賃貸物件の鍵渡しを終えました。

渡すこともありましたが、返してもらうこともありました。

先日は、18年借りていただいたテナント物件の退去立会いでした。

お人柄と同じ 気持ちの良い立会いとなりました。


鍵を受け取って 最後のご挨拶。

ありがたくも 菓子折りまでいただきました。

『お元気で』

ランチ会議後、賃貸マンションの退去立会いに向かいました。

13時のお約束通り マンションに着くと、

オートロックの前に入居者さんが偶然いらっしゃいました。

法人契約なので お目にかかるのは初めてです。

部屋に向かうエレベーターの中で

『ちゃんと掃除までしないといけません?』と聞かれたので

『ゴミとかホコリを履き拭きする程度でいいですよ』

で、お部屋に入ると・・・

『履き拭きで済むレベルちゃうやん叫び

まだ、物干しやこまごまとした物が残ってたので

『16時に出直しますわ』

だいたい この手の入居者さん、約束の時間に片付けできてるパーセンテージ低いです。

こちらも 二度手間なので 超迷惑です。

帰社して 国交省の『原状回復ガイドライン』を確認。

自然に汚れていくのは 自然損耗と言って 貸主の負担です。

今回の部屋は 自然損耗の範囲を超えています。

衝撃のお部屋の状況です。お食事中の方は、閲覧ご遠慮くださいガーン

キッチンに バスマット?


どけると ゴミだらけ


コンロは ・・・


かりんとう状態


リビングに行くと フローリングの色が変わってます。


『ソースこぼしたんですわ』


『これは 何ですのん?』


『何か敷いてたんですわ』

テーブルの上も すごいもんです。


こ、これ どうしたんですかオドロキ


『使ってないんです』

『うわっ なんですか、これオドロキ


『シャワーしか使ってないんです』


そら カガミも曇るわパーンチ


なんかの培養室か?


貸与した冷蔵庫は 中をキレイにして返すと契約書に書いてありますねん。


『殺人現場か?』

レンジは まだマシか?


2回目に到着しても ゴミがあったので 片っ端から出してあげました。

冷蔵庫の中、キッチンの収納の中、ベランダ、トイレ

なんで アチキがゴミ出さなあかんねんパーンチ

幸いにも、畳、クロス、建具は 普通の状態でした。

法人契約なので、このお方と話をしても無駄なので、速攻で帰社しました。

さて、この始末をどうつけていただくか。

この状態は、借主の善管注意義務違反、

『通常の用法』での使用ではないのは明らかです。

きっちり 賠償してもらいまっせ。

週明け、社宅代行会社に報告する予定です。

一部上場企業の社員さんでしたが、オッサンひとりは、ハイリスク。

こんなことがあるから 昔の大家さんは、ひとりもん 入れなかったんです。

6年借りていただいたと言え、雲泥以上の差の退去立会いとなりました。

ま、孤独死されるよりマシだったと思って切り替えますパー




  
タグ :原状回復


Posted by 平田 朗 at 18:51Comments(0)仕事

2018年03月30日

あと、何度

30.3.30

午前中、ミッション順番に片付けてランチ会議。

終了後、お城の前を通って戸建賃貸物件の看板外しへ


沢山の人がお城に向かってました。


新築戸建賃貸物件に住居表示を貼り付けました。


これから契約書類を作成し、ご入居に備えます。

帰りの姫路城も美しい


あと 何回 この桜 見ることができるんでしょうか。
  
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Posted by 平田 朗 at 22:15Comments(0)自分仕事

2018年03月29日

縁 えにし

少しサボりましたガーン

この3月 ありがたいことに例年にない?忙しさで

バタバタさせていただいております。

ありがたいことでございます。

引き渡しの終わった賃貸物件のクレーム対応


水栓からの水漏れや 換気扇が動かないなど 順番に対応していきます。

今朝は、前の会社の先輩が姫路に転勤になり

社宅をお世話させていただきました。

私が、前の会社に入社して、研修終えて赴任先の高崎駅に降り立った時

迎えに来てくれたのが この先輩でした。

『平田?』

今でも あの時のことは忘れていません。

先輩も 数年すると定年です。

最初に会った先輩に こんな形で恩返しができるとは 夢にも思っていませんでした。

慣れない関西なので 時々 慰めにお誘いしようと思います(笑)

さ、今月は まだまだ頑張りますパー  
タグ :先輩


Posted by 平田 朗 at 21:16Comments(0)自分仕事

2018年03月25日

かすむわ

良い天気になりました。

朝から愛車を洗車して 出社クルマ

ちょっと 明日の段取りして、ショボコンビ食べて帰宅。

暖かくなってきて 生えてきやがった雑草野郎を音楽聴きながら抜きました。

春は もうそこまで来てますね。

昨日は、券をいただいたので 自炊野郎 と 難波へ

2年ぶりの『春場所』


『宇良』が休場しているし、若手も休場しているのに


横綱 ひとりの土俵入りなのに


場所は 大入り満員の盛況です。

『高安 』『御嶽海』は 激しい 良い相撲でした拍手


結びの一番での『豪栄道コール』

相撲に 手拍子 はいらないと思うのは 古い考えでしょうかねぇ

どうも違和感あります。

相撲がはけた後は、セントラルちゃん合流して3人で食事。

『自由軒』で洋食をいただきましたレストラン

その後、時間調整して向かったのは、『イタコたかじん』と行って以来のこちら


マスターのギターとハモりで セントラルちゃんも 気持ち良く 『勘違い』

相撲がかすむ、楽しい時間でした。


  
タグ :春場所


Posted by 平田 朗 at 14:23Comments(0)うまいもん相撲音楽

2018年03月23日

損やなあ

週末金曜日。

レンタルスペースのオープン、貸店舗の下見、賃貸マンションの鍵交換

ランチ会議後、契約書類の作成してると 電話をいただきました。

メンテナンスの電話でしたが お話の仕方が私には合いませんでしたダウン

話し聞いてるだけでなぜか不愉快になっていきました。

喋り方なんでしょうか、どうも心地よくないんです。

前に電話いただいた時もそう感じました。

『他の人もきっとそう感じてるわ』

損ですなちっ、ちっ、ちっ

記憶から消去してリスタートしたものの

流れが悪くなったのか 心配なことが発生しました。

ここは 『良いイメージ』で対処しようと思います。

昨夜は、関西不動産情報センターの地区懇談会ビール

送別会を兼ねた夜例会のお店は、偶然 知り合いの会長さんの息子さんのお店でした。

料理もお酒も美味しく 皆さんに満足していただきました。


次回は プライベートで行きたいと思いますgood


  
タグ :ほの華


Posted by 平田 朗 at 21:28Comments(0)うまいもん疑問

2018年03月21日

緊張と緩和

祭日 水曜日。

完全オフを決め込んでまどろんでると

転送の携帯が鳴りました。

留守電を聞くと 『水が出ません』

叫び 叫び 叫び

管理している賃貸マンションの入居者さんからでした。

昨日、受水槽の清掃をしたので 何か影響があったのかもしれません。

とりあえず 現場へ急行。

こういう事態は、だいたいが今日みたいな休日に発生します。

ポンプ室を開けて 制御板を確認すると


エラーが出てました。


マニュアル読むと 異物が逆止弁に挟まってポンプが動き続け高温になったエラー


神頼みしながらリセットボタンを押すと・・・

復旧しました、

しばらく様子を見て現場を後にしました。

結局 完全オフには程遠い休日になりました。

ディナーは、King of ホスピタリティのお店へ

大将と女将さんと楽しい会話をしながら抜群の料理と焼酎をいただきました。

ここに来た後は、お腹がいっぱいになりませんねんちっ、ちっ、ちっ

いっぱい食べてるんですけど 体にやさしいgood

今宵も勉強になりましたパー
  
タグ :一夢庵


Posted by 平田 朗 at 21:42Comments(0)うまいもん仕事

2018年03月18日

変わる

日曜日。

賃貸マンションの引き渡し準備と書類整理のため出社。

クリーンカレンダー他 お渡しする書類を揃えました。

弁当ランチの後 書類の整理。

ようやく机の上がきれいになって 予定終了。

帰宅して 久々のウォーキングダッシュ

途中ジョグして 白浜海水浴場の入り口に差し掛かると


新しい橋が架かっていました。

久しぶりのシーサイド。 掘りまくってました。


堤防は リニューアル


ストレートロードは白く輝いてました。


完成したポンプ場を通って リターン。

前の駐在所は解体途中


新しい駐在所は 斜め前に完成しました。


見慣れた景色は変わっていきます。


  


Posted by 平田 朗 at 19:11Comments(0)会社コミュニティ

2018年03月14日

うまいねー

人との出会い

あるから楽しい

と 思うようにしています。

おかげ様で忙しくさせていただいてる3月。

何かに見守られてる感じがヒシヒシ。

今宵は、ベロン社長と会食。

次男坊にとって良い刺激になったと思います。

〆は、鮭茶漬け


相変わらず 美味いねー拍手

  
タグ :あぜ太


Posted by 平田 朗 at 22:17Comments(0)うまいもん

2018年03月11日

あーそーですか

日曜日。

昨日は、外でお酒をいただいたので朝食抜いて出社。

今日のミッションは、『確定申告』

ひとつ目を終わらせて、e-Taxで送信しようとしたら

『電子証明の有効期限切れで送信できません』

カードを見ると 有効期限が3月11日

おかしいなあ とインフォメーションに電話。

すると、どうやら電子証明の有効期限とカードの有効期限は別もんらしい。

電子申告は諦めて 紙ベースで提出準備。

なんとか ひとつ目を仕上げて 買い出し。

単独ランチは、久しぶりの モス


速攻で食べ終えて 再び確定申告準備。

なんとか夕方までに提出準備ができました。

準備してる間に、2組のご来店。

賃貸物件のリサーチとレンタルスペースのお問い合わせでした。

明日から また頑張ろうパー  
タグ :確定申告


Posted by 平田 朗 at 18:44Comments(0)自分仕事

2018年03月09日

アメンボ

金曜日。

オーナー様への送金手配 無事完了しました。

いつも 手配を終えると ホッとします。

もう何回繰り返したでしょう。

ありがたいことです。

いつも 考えている 『危機管理』

もし、私に何かあった時、滞りなくオーナー様に送金できる仕組み作り。

マニュアルは作っていますが、不安です。

今日 ふと思いつきました。

『ビデオに手順撮ったらどうやろ』

トライする価値あるかも。

今月は、法人様の異動に伴う賃貸物件のお引渡しが待ってます。

目の前のミッションをひとつひとつこなしていこうと思います。

  
タグ :送金手配


Posted by 平田 朗 at 19:56Comments(0)仕事

2018年03月07日

おりまっか?

水曜日。

送金手配もありますが、契約書類の発送もしないといけません。

先輩の借り上げ社宅の契約手配のため、社宅代行会社からの連絡待ち。

ようやくFAXが届きました。


久しぶりに やられたわ 『ひらた ろう』

そんな奴 おらんやろフンッ

『ピョン デンロウ』

なんとなく わかるわっ

さ、明日も頑張ろうパー  


Posted by 平田 朗 at 23:06Comments(0)疑問自分