賃貸物件 売買物件

2020年01月05日

せんどぶり

明けましておめでとうございます。

会社に年賀状をいただいた皆様、今年もよろしくお願いたします。

昨日は、良い天気の下、今年の初打ちゴルフ


楽しいメンバーとレギュラーティーからラウンド。

何とか、100を切ってまずまずのスタートが切れましたOK

正月休みの最終日の日曜日。

久しぶりに、ウォーキング。

1年以上は歩いてなかったので、町の景色が変わってるところを発見でき

楽しかったです。

いつものシーサイドは静かでした。


リニューアルされた堤防のストレートロード


浮かんだような家島諸島


夕方からは、再入会したジムに行って下半身強化。

健康管理は公私の宝パー


  


Posted by 平田 朗 at 13:26Comments(0)友達自分ゴルフ

2019年12月31日

お掃除

大晦日。

起床して 愛車の洗車。

ベンジャミンの車も洗車して、今年最後のミッション

無人の水道検針


今日は風が強く吹いていましたが、例年より暖かいですね。

マンネリ感が増す当ブログですが、今年も続けることができました。

来年もよろしくお願いいたします。

それでは皆様 良いお年をお迎えください。
  
タグ :大晦日


Posted by 平田 朗 at 21:06Comments(0)仕事

2019年12月30日

やられた

30日

今年の最終営業日です。

広報 管理マンションに配布して 郵便物出して

机の上 整理して 本日のミッション終了です。

先日の億千万社長とのランチ会議は、久々の 『ヘレトンカツ』


このお店、駐車場の幅が狭いので、ドアパンチを避けるため

向かいのコインパーキングに入れたら 30分 220円オドロキ

ぼったくりコインパーキングに入れてしまったことを後悔しながら

美味しくいただきました。

明日は、洗車して、水道検針して、オードブル宅配して

お墓まいりで終了予定です。

  
タグ :四季


Posted by 平田 朗 at 18:52Comments(0)うまいもん仕事

2019年12月29日

コーンフレークやないかい

快晴だった日曜日晴れ

お宮さんは 迎春準備完了でした。


宮前桟敷席には、横断幕


出社して、床補修のハイツに大工さんと行って、作業依頼。

朝、あまりにも気分が悪かったので、思いついて

『せせらぎの湯』温泉マーク

まだ人も少なく、最高のお湯でした。

帰社後、オーナーさんと退去が終わった貸家で室内確認。

倦怠感が抜けないまま帰社。

天気は曇りになってきました。

これから、ハイツの確認に行って 本日の予定終了です。

しかし、眠い。  


Posted by 平田 朗 at 15:59Comments(0)コミュニティ自分仕事

2019年12月26日

島流し

26日となりました。

もうほとんど仕事 ありましぇん。

蜘蛛の巣張ってた 事務所の外灯と階段の照明をお掃除。

蜘蛛の巣ジェットを噴射して 蜘蛛野郎 撃退です。

あわよくば、明日、最後のチャンスに賭けようと思ってましたがゴルフ

メンバー集まらず、断念しました。

今年の目標は未達ダウン

来年 再び 挑戦します。

先日は、姫路立命会の忘年会ビール

老舗老朽中華料理屋さんで開催でしたが

この日は、ほぼ 満席だったようで 案内された部屋は

島流しされたような和室でした。叫び


こんな部屋 あったんやオドロキ

オンボロですが、料理は美味しいんですgood

忘年会に参加は、少なくて、公務?はこの会だけでした。

さ、残すとこあと5日。

弊社は、年内 30日まで営業します。  
タグ :忘年会


Posted by 平田 朗 at 19:38Comments(0)うまいもん自分

2019年12月20日

予定終了?

金曜日。

重要ミッションを無事終えて今年のお仕事もほぼ終了。

速攻でお正月ですなちっ、ちっ、ちっ

昨日は、関西不動産情報センターの賃貸業務ディスカッションに久しぶりに参加。

参加前に10億円の買い付けをしておきました。

買わないと権利ないからね。

ディスカッションが終わった後は 有志で忘年会ビール


そこである会員さんから、

宝くじは赤い布に包んで冷凍庫に入れると当たる との情報を得ました。

来年、関西不動産情報センターを脱会して、当ブログも辞めたら

そういうことだったと推察してくださいパー

  


Posted by 平田 朗 at 20:41Comments(0)会社仕事

2019年12月16日

シャイ

年間優秀者選手権 残念でしたなき

前半は、予定通り、後半も踏ん張りましたが、やはり上がり3ホールのツメが甘かったっす。

快晴 月曜日。

ランチ会議中、駐車場契約者さんから お電話ケータイ

『また木が延びてきて 後ろが当たりそうです』

午後から現地へGoクルマ

現着、確認


前回は、もっと生い茂っていたので業者さんにお願いしました。

今回は、何とか切れそうやんキョロキョロ

ノコギリあるかな、と トランク開けると

『あるやん』(残念)

ちょうど 誰もいないので カッティング開始。


しかし、この雑木野郎、葉っぱ チリチリやんけパーンチ

予想以上に葉っぱが落ちるので まず枝から葉っぱをこそぎ取りました。

枝だけになった雑木野郎を細かくカッティング


即日対応で雑木野郎 撲滅good


次回 雨の前に除草剤攻撃をかましてミッションコンプリートの予定です。

人目につかずに仕事できて良かったです。

あー疲れた。

  
タグ :雑木


Posted by 平田 朗 at 19:44Comments(0)仕事

2019年12月15日

お上品

12月、半分終わりましたー。

先日の関西不動産情報センター姫路地区研修?旅行の続きです。

薦神社を後にして 向かった先は、こちら↓


八幡神社の本宮、ようやく来ることができました。


お宮さんと同じく、日の丸の国旗がはためいていました。


境内に入ると 凛とした空気


二礼 四拍手 一礼 で参拝しました。


紋は、巴なんでしょうか?


やはり、灘祭り との関連に思いがよぎります。


参拝を終えて高速で下関に向かっていると雨になりました。

日頃の行いが皆さん良かったんでしょうOK

夕食は、下関といえば フク


前菜からお上品でした。


トラフグ薄造り菊盛り


トラフグ唐揚げ


白子焼き まだ小さいですな。


仲居さんが、取り分けてくれる トラフグちり大鍋


〆は、これまた仲居さんが作って取り分けてくれる雑炊


お上品にいただきました。

個人的には、播州スタイルのてっちりの食べ方の方が好きですねちっ、ちっ、ちっ

ご馳走さまでしたパー  


Posted by 平田 朗 at 18:24Comments(0)うまいもん

2019年12月13日

念願叶う

サボりましたガーン

12月も速攻で終わりそうです溜め息

先日の関西不動産情報センター姫路地区の研修?旅行

最初の訪問先は 薦神社


八幡神社の総本宮である 宇佐八幡宮の祖宮と言われています。


大欅にオーラがあります。





境内の三角池を内宮、神殿を外宮とし


祭神は、もちろん松原八幡神社と同じく

応神天皇 神功皇后 比咩大神です。

人もほとんどいなくて、良い雰囲気


いやー 来て良かった。

  
タグ :薦神社


Posted by 平田 朗 at 21:09Comments(0)

2019年12月06日

ちょうど良い

金曜日。

早めにオーナーさんのへの送金準備をほぼ完了。

来週月曜日に余裕を持って送金手配の予定です。

先日は、関西不動産情報センター姫路地区 恒例の研修旅行。

姫路をゆっくり 『さくら』に乗って出発し、11時30分過ぎに 小倉着。

ランチは、前日に調べた 鰻屋さん。


メインを待つ間、『鰻巻き』をたのんだら こうなりますわな。


しばし待って、メインお出まし拍手


ちょうど良いボリュームで 美味しゅうございました。

天然鰻もメニューにありましたが、残念ながら入荷してないとのこと。

ご馳走様で、駅に戻って、ジャンボタクシーに乗り込んで、南下しました。  
タグ :小倉


Posted by 平田 朗 at 22:37Comments(0)うまいもん

2019年12月04日

オータムン

三連投は久々です。

先日は、この日が見頃と予定してた紅葉狩りもみじ

加西を抜けて、途中、マイスター工房で巻き寿司仕入れて 到着。


残念ながら、見頃は過ぎてましたが、所々は、まだ残ってました。


なかなかのお寺さん


山の空気を吸って 良い気持ち


今度は見頃に来たいなぁ


お昼は、丹波篠山へ 城下町の町家はオシャレなホテルになってます。


7棟が点在してるんですって。


ランチは、1時間以上待った お蕎麦屋さん


15分で食べ終わって、ぷらぷら歩いてリターンクルマ

トンネル抜けて せせらぎの湯 でヒトッ風呂浴びて、無事帰還。

巻き寿司アテに一杯good


楽しい日帰りの旅でした。  


Posted by 平田 朗 at 21:58Comments(0)

2019年12月03日

イメージどおり

漏水補修工事の前夜の昨晩

導入したコネクトアプリを通じて、1階の入居者さんから、

漏水の状況の写真が添付して送られてきました。

写真を確認して、給湯器からの配管からの水漏れを確信しました。

今朝、2階の入居者さんに、給湯器への給水栓を閉めさせてもらうことの了解を

電話でいただき、9時過ぎに閉栓しました。

工事予定の16時まで、あのままだとダメージが酷くなります。

この時、水道メーターの風車を確認してもピクリともしてませんでした。

で、工事時間の16時、現場にはオーナーさんの会社が依頼した

設備屋さんが、6~7人オドロキ

近所の人に、何事か?と 尋ねられましたガーン

この時も 風車 は回っていません。

『排水かなぁ』

1階の天井を破って、配管を設備屋さんが確認すると・・・

やはり、給湯器の温水配管からの漏水でした。


応急処置でとりあえず漏水を止めて、明後日 本工事の予定となりました。

良いイメージで臨んだので、約1時間で撤収できました。

1階の入居者さんが コネクトアプリを使ってくれたおかげで

給湯器の閉栓をして ダメージを最小限に抑えることができました。

『コネクトアプリ』導入して良かったーgood

  


Posted by 平田 朗 at 20:53Comments(0)仕事

2019年12月02日

あの頃のハイツは、

師走に入った月曜日。

先週のお宮さんは、『黄色の絨毯』


先週末、夜、ふと携帯を見ると 着信とショートメールが届いてました。

管理しているハイツの2階の入居者さんから、

1階の入居者さんが、キッチンの天井から水が漏れてくると来られた。とのこと。

まず、漏水の可能性大で、ヤバイ予感叫び

翌朝、水道メーターの『風車』を見ると・・・

『止まってるやんオドロキ

と、言うことは、排水からの漏水か・・・

外から、外壁を確認すると・・・


んー、これは やはり 怪しいちっ、ちっ、ちっ

数年前、同じハイツの反対側の部屋で発生した漏水と同じ状況です。

早速、前回の復旧工事をしていただいた お世話になってるオーナーさんの会社の担当者さんに電話。

状況を説明して、『まだ、前と同じ原因かわかりませんが』と電話を切ると、

すぐに電話がかかってきて、

『平田さん、取り急ぎ 設備屋さん 月曜日、火曜日抑えておきました』

感謝して、1階入居者さんに、ご都合確認の電話を入れて、火曜日工事となりました。

しかし、このタイプのハイツ、水道管が鉄管なので、リスキーです。

明日、なんとかなることをイメージして対処しますパー  
タグ :漏水


Posted by 平田 朗 at 21:28Comments(0)仕事

2019年11月26日

なかなか

火曜日。

兵庫県初で導入した 入居者さんと弊社を結ぶコネクトアプリ。

先日、温水洗浄便座が作動しないとのことで 修理依頼する前に

状況確認のために訪問する予定でしたが、姫路バイパスの事故で

浜国道 大渋滞叫び

約束の時間に訪問できそうにないの旨 入居者さんに電話。

ふと コネクトアプリの機能を思いつき、電話でダウンロードのお願い。

ダウンロード確認後、温水洗浄便座の写真と機番シールの写真を添付で送ってもらいました。

運良く、カスタマーセンターのフリーダイヤルも写っていたので早速電話で修理依頼。

現場に行かずに修理依頼することができましたgood

今回のメンテは、LIXILさん。

過去の経験で、メンテサービスはTOTOさんが一番と思っていましたが

LIXILさんも素晴らしい対応でした。

多分、TOTOさんを参考にしたのではないでしょうか。

お陰で、入居者さんにご不便をかける日数が少なく修理完了しました。

これでコネクトアプリの便利な点を再発見できました。

その後、パソコンでメールを確認していると



朗 と名付けた親が悪いのかちっ、ちっ、ちっ
  
タグ :


Posted by 平田 朗 at 22:43Comments(0)仕事

2019年11月21日

種まき

木曜日。

物件調査に、法務局、市役所、県土木事務所まわり。

午前中、オーナーさんとお話し中にかかってきた電話

『関西電力』とのことだったので、折り返し電話すると

ネコ『関西電力ナンチャラ?センターです、◯◯は他の電話中です。』

『ちなみに、関西電力のどこ支店ですか?』

ネコ『支店ではありません』

『関西電力さんなんですか?』

ネコ『関西電力から業務委託を受けている会社です。』

電話を切った後、速攻 着信拒否設定しときました。

まだ 詐欺まがいの商売やってるんやパーンチ

昨日は、良い流れ をつくるため、看板設置。


明日も頑張ろう。

  
タグ :詐欺


Posted by 平田 朗 at 21:25Comments(0)仕事

2019年11月19日

早い?遅い?

火曜日。

だんだん寒くなってきました。

暑かった夏の記憶が薄らいでます。

賃借人様と弊社とのコネクトアプリを導入して、約2カ月。

だんだん効果が出てきました。

今では、来客用駐車場の予約や、共用部分の蛍光灯切れ、修理依頼を

アプリを通じて連絡をいただくことが増えてきました。

文面にその人の性格が現れるのが なんとも言えないところですヒ・ミ・ツ

中には、『そんな言い方しなくてもなき

フェイス ツー フェイスではない怖さがそこにあります。

でも、これも時代の流れ。

なので、兵庫県初で導入しましたパー

先週は、『ロボット』の説明を東京のメーカーさんからお聞きしました。

リスクヘッジのために、オーナーさんへの送金業務をロボット化したいのです。

これができたら ひと安心です。

ま、じっくり検討してみます。

先日は ホームコースの『月例』ゴルフ

15番ホールのもみじ、紅葉してましたもみじ


今年の紅葉は、遅いのか早いのか・・・

週末が楽しみです。

  


Posted by 平田 朗 at 20:33Comments(0)自分ゴルフ

2019年11月13日

なかなか無いです。

良い天気が続きます晴れ

溜まっていた仕事を順番に片づけていきました。

事業用賃貸物件を募集サイトへ再登録。

約816坪、約879坪のトラック用駐車場用地。二つ合わせれば約1700坪です。

広いっオドロキ


前面道路の幅員も8メートルありますので大型トラックの出入りも、もちろん可能ですOK

周りに民家が無いので トラック駐車場所としてのご利用にお勧めです。

姫路バイパス姫路東ランプにも近い、場所はこちら↓


姫路バイパス、播但有料道路、山陽道、中国道への交通アクセスも良い立地です。

ご検討 よろしくお願いいたしますパー  


Posted by 平田 朗 at 18:41Comments(0)賃貸物件

2019年11月12日

チキン肌るわ

月曜日、火曜日の今日も、『ご縁』がまだありました。

どんだけの『ご縁』に結ばれてんねんオドロキ

聞いた時は、鳥肌 でしたわ。

『ご縁』の宴 前日は、立命館大学兵庫県校友会総会


来年の100周年を前に 姫路開催となりました。

翌日の重要ミッションの原案が未完成だったので、お手伝い途中で

抜けさせていただき、事務所に戻って、原案作成。

なんとか完成して 帰宅しました。

当日は、なんとか責任を果たせたとホッとしました。

緊張で全然酔えてなかったので、夜は 大将のお店でリラックス。

良い報告ができましたパー  
タグ :一夢庵


Posted by 平田 朗 at 21:31Comments(0)学校

2019年11月11日

ブルースカイ

従兄弟の時は、それまで曇っていた空が、その時間がくると晴れてきました晴れ

あれは、絶対 おっちゃんが、晴れさせたgood

令和元年11月10日

雲ひとつない ブルースカイ晴れ

きっと これは、おばあちゃんからのプレゼント。

『ご縁』の重なりに アンビリーバボーオドロキ

ありったけLOVEを注いできた結果の ギフトは最高に 心温まるものでした。

すべての『ご縁』に感謝ハート

  
タグ :ご縁


Posted by 平田 朗 at 21:42Comments(0)家族

2019年11月06日

良い天気の水曜日。

今月は、オーナー様への送金準備を 早めにスタート。

消費税増税に絡んで 賃料改定をしましたので、賃貸管理ソフトと

保証会社の入金額を 合わせておかないといけません。

やはり、ケアレスミスで ようやく合わすことができました。

時間がかかると予想していたので、先にミッション着手。

事務所 作業場テナント物件に募集看板取り付け。


良いご縁がありますように。  
タグ :募集看板


Posted by 平田 朗 at 22:38Comments(0)仕事