賃貸物件 売買物件

2018年03月31日

雲泥以上の差

さあ、3月も最終日となりました。

今月最後の賃貸物件の鍵渡しを終えました。

渡すこともありましたが、返してもらうこともありました。

先日は、18年借りていただいたテナント物件の退去立会いでした。

お人柄と同じ 気持ちの良い立会いとなりました。


鍵を受け取って 最後のご挨拶。

ありがたくも 菓子折りまでいただきました。

『お元気で』

ランチ会議後、賃貸マンションの退去立会いに向かいました。

13時のお約束通り マンションに着くと、

オートロックの前に入居者さんが偶然いらっしゃいました。

法人契約なので お目にかかるのは初めてです。

部屋に向かうエレベーターの中で

『ちゃんと掃除までしないといけません?』と聞かれたので

『ゴミとかホコリを履き拭きする程度でいいですよ』

で、お部屋に入ると・・・

『履き拭きで済むレベルちゃうやん叫び

まだ、物干しやこまごまとした物が残ってたので

『16時に出直しますわ』

だいたい この手の入居者さん、約束の時間に片付けできてるパーセンテージ低いです。

こちらも 二度手間なので 超迷惑です。

帰社して 国交省の『原状回復ガイドライン』を確認。

自然に汚れていくのは 自然損耗と言って 貸主の負担です。

今回の部屋は 自然損耗の範囲を超えています。

衝撃のお部屋の状況です。お食事中の方は、閲覧ご遠慮くださいガーン

キッチンに バスマット?


どけると ゴミだらけ


コンロは ・・・


かりんとう状態


リビングに行くと フローリングの色が変わってます。


『ソースこぼしたんですわ』


『これは 何ですのん?』


『何か敷いてたんですわ』

テーブルの上も すごいもんです。


こ、これ どうしたんですかオドロキ


『使ってないんです』

『うわっ なんですか、これオドロキ


『シャワーしか使ってないんです』


そら カガミも曇るわパーンチ


なんかの培養室か?


貸与した冷蔵庫は 中をキレイにして返すと契約書に書いてありますねん。


『殺人現場か?』

レンジは まだマシか?


2回目に到着しても ゴミがあったので 片っ端から出してあげました。

冷蔵庫の中、キッチンの収納の中、ベランダ、トイレ

なんで アチキがゴミ出さなあかんねんパーンチ

幸いにも、畳、クロス、建具は 普通の状態でした。

法人契約なので、このお方と話をしても無駄なので、速攻で帰社しました。

さて、この始末をどうつけていただくか。

この状態は、借主の善管注意義務違反、

『通常の用法』での使用ではないのは明らかです。

きっちり 賠償してもらいまっせ。

週明け、社宅代行会社に報告する予定です。

一部上場企業の社員さんでしたが、オッサンひとりは、ハイリスク。

こんなことがあるから 昔の大家さんは、ひとりもん 入れなかったんです。

6年借りていただいたと言え、雲泥以上の差の退去立会いとなりました。

ま、孤独死されるよりマシだったと思って切り替えますパー




  
タグ :原状回復


Posted by 平田 朗 at 18:51Comments(0)仕事

2018年03月30日

あと、何度

30.3.30

午前中、ミッション順番に片付けてランチ会議。

終了後、お城の前を通って戸建賃貸物件の看板外しへ


沢山の人がお城に向かってました。


新築戸建賃貸物件に住居表示を貼り付けました。


これから契約書類を作成し、ご入居に備えます。

帰りの姫路城も美しい


あと 何回 この桜 見ることができるんでしょうか。
  
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Posted by 平田 朗 at 22:15Comments(0)自分仕事

2018年03月29日

縁 えにし

少しサボりましたガーン

この3月 ありがたいことに例年にない?忙しさで

バタバタさせていただいております。

ありがたいことでございます。

引き渡しの終わった賃貸物件のクレーム対応


水栓からの水漏れや 換気扇が動かないなど 順番に対応していきます。

今朝は、前の会社の先輩が姫路に転勤になり

社宅をお世話させていただきました。

私が、前の会社に入社して、研修終えて赴任先の高崎駅に降り立った時

迎えに来てくれたのが この先輩でした。

『平田?』

今でも あの時のことは忘れていません。

先輩も 数年すると定年です。

最初に会った先輩に こんな形で恩返しができるとは 夢にも思っていませんでした。

慣れない関西なので 時々 慰めにお誘いしようと思います(笑)

さ、今月は まだまだ頑張りますパー  
タグ :先輩


Posted by 平田 朗 at 21:16Comments(0)自分仕事

2018年03月25日

かすむわ

良い天気になりました。

朝から愛車を洗車して 出社クルマ

ちょっと 明日の段取りして、ショボコンビ食べて帰宅。

暖かくなってきて 生えてきやがった雑草野郎を音楽聴きながら抜きました。

春は もうそこまで来てますね。

昨日は、券をいただいたので 自炊野郎 と 難波へ

2年ぶりの『春場所』


『宇良』が休場しているし、若手も休場しているのに


横綱 ひとりの土俵入りなのに


場所は 大入り満員の盛況です。

『高安 』『御嶽海』は 激しい 良い相撲でした拍手


結びの一番での『豪栄道コール』

相撲に 手拍子 はいらないと思うのは 古い考えでしょうかねぇ

どうも違和感あります。

相撲がはけた後は、セントラルちゃん合流して3人で食事。

『自由軒』で洋食をいただきましたレストラン

その後、時間調整して向かったのは、『イタコたかじん』と行って以来のこちら


マスターのギターとハモりで セントラルちゃんも 気持ち良く 『勘違い』

相撲がかすむ、楽しい時間でした。


  
タグ :春場所


Posted by 平田 朗 at 14:23Comments(0)うまいもん相撲音楽

2018年03月23日

損やなあ

週末金曜日。

レンタルスペースのオープン、貸店舗の下見、賃貸マンションの鍵交換

ランチ会議後、契約書類の作成してると 電話をいただきました。

メンテナンスの電話でしたが お話の仕方が私には合いませんでしたダウン

話し聞いてるだけでなぜか不愉快になっていきました。

喋り方なんでしょうか、どうも心地よくないんです。

前に電話いただいた時もそう感じました。

『他の人もきっとそう感じてるわ』

損ですなちっ、ちっ、ちっ

記憶から消去してリスタートしたものの

流れが悪くなったのか 心配なことが発生しました。

ここは 『良いイメージ』で対処しようと思います。

昨夜は、関西不動産情報センターの地区懇談会ビール

送別会を兼ねた夜例会のお店は、偶然 知り合いの会長さんの息子さんのお店でした。

料理もお酒も美味しく 皆さんに満足していただきました。


次回は プライベートで行きたいと思いますgood


  
タグ :ほの華


Posted by 平田 朗 at 21:28Comments(0)うまいもん疑問

2018年03月21日

緊張と緩和

祭日 水曜日。

完全オフを決め込んでまどろんでると

転送の携帯が鳴りました。

留守電を聞くと 『水が出ません』

叫び 叫び 叫び

管理している賃貸マンションの入居者さんからでした。

昨日、受水槽の清掃をしたので 何か影響があったのかもしれません。

とりあえず 現場へ急行。

こういう事態は、だいたいが今日みたいな休日に発生します。

ポンプ室を開けて 制御板を確認すると


エラーが出てました。


マニュアル読むと 異物が逆止弁に挟まってポンプが動き続け高温になったエラー


神頼みしながらリセットボタンを押すと・・・

復旧しました、

しばらく様子を見て現場を後にしました。

結局 完全オフには程遠い休日になりました。

ディナーは、King of ホスピタリティのお店へ

大将と女将さんと楽しい会話をしながら抜群の料理と焼酎をいただきました。

ここに来た後は、お腹がいっぱいになりませんねんちっ、ちっ、ちっ

いっぱい食べてるんですけど 体にやさしいgood

今宵も勉強になりましたパー
  
タグ :一夢庵


Posted by 平田 朗 at 21:42Comments(0)うまいもん仕事

2018年03月18日

変わる

日曜日。

賃貸マンションの引き渡し準備と書類整理のため出社。

クリーンカレンダー他 お渡しする書類を揃えました。

弁当ランチの後 書類の整理。

ようやく机の上がきれいになって 予定終了。

帰宅して 久々のウォーキングダッシュ

途中ジョグして 白浜海水浴場の入り口に差し掛かると


新しい橋が架かっていました。

久しぶりのシーサイド。 掘りまくってました。


堤防は リニューアル


ストレートロードは白く輝いてました。


完成したポンプ場を通って リターン。

前の駐在所は解体途中


新しい駐在所は 斜め前に完成しました。


見慣れた景色は変わっていきます。


  


Posted by 平田 朗 at 19:11Comments(0)会社コミュニティ

2018年03月14日

うまいねー

人との出会い

あるから楽しい

と 思うようにしています。

おかげ様で忙しくさせていただいてる3月。

何かに見守られてる感じがヒシヒシ。

今宵は、ベロン社長と会食。

次男坊にとって良い刺激になったと思います。

〆は、鮭茶漬け


相変わらず 美味いねー拍手

  
タグ :あぜ太


Posted by 平田 朗 at 22:17Comments(0)うまいもん

2018年03月11日

あーそーですか

日曜日。

昨日は、外でお酒をいただいたので朝食抜いて出社。

今日のミッションは、『確定申告』

ひとつ目を終わらせて、e-Taxで送信しようとしたら

『電子証明の有効期限切れで送信できません』

カードを見ると 有効期限が3月11日

おかしいなあ とインフォメーションに電話。

すると、どうやら電子証明の有効期限とカードの有効期限は別もんらしい。

電子申告は諦めて 紙ベースで提出準備。

なんとか ひとつ目を仕上げて 買い出し。

単独ランチは、久しぶりの モス


速攻で食べ終えて 再び確定申告準備。

なんとか夕方までに提出準備ができました。

準備してる間に、2組のご来店。

賃貸物件のリサーチとレンタルスペースのお問い合わせでした。

明日から また頑張ろうパー  
タグ :確定申告


Posted by 平田 朗 at 18:44Comments(0)自分仕事

2018年03月09日

アメンボ

金曜日。

オーナー様への送金手配 無事完了しました。

いつも 手配を終えると ホッとします。

もう何回繰り返したでしょう。

ありがたいことです。

いつも 考えている 『危機管理』

もし、私に何かあった時、滞りなくオーナー様に送金できる仕組み作り。

マニュアルは作っていますが、不安です。

今日 ふと思いつきました。

『ビデオに手順撮ったらどうやろ』

トライする価値あるかも。

今月は、法人様の異動に伴う賃貸物件のお引渡しが待ってます。

目の前のミッションをひとつひとつこなしていこうと思います。

  
タグ :送金手配


Posted by 平田 朗 at 19:56Comments(0)仕事

2018年03月07日

おりまっか?

水曜日。

送金手配もありますが、契約書類の発送もしないといけません。

先輩の借り上げ社宅の契約手配のため、社宅代行会社からの連絡待ち。

ようやくFAXが届きました。


久しぶりに やられたわ 『ひらた ろう』

そんな奴 おらんやろフンッ

『ピョン デンロウ』

なんとなく わかるわっ

さ、明日も頑張ろうパー  


Posted by 平田 朗 at 23:06Comments(0)疑問自分

2018年03月05日

痕跡

日曜日。

業者さんからお申込みのFAXをいただいてましたので出社。

賃貸保証会社に審査依頼のFAXをして書類整理。

明日の打合せの資料作って ランチは抜き。

駐車場の契約書をお届けして本日の予定終了。

明日は雨予報ですが、ドロドロの愛車を洗車しました。

その後、天気が良かったのでウォーキングダッシュ

八家駅を超えて、東山を北上し、明田を超えて

姫路バイパス超えて 見野に入り そろそろかと確認すると

ありました。


ちょうどお隣のご主人が洗車してたので 聞いてみました。

『これ、昔 鉄道やったとこですか?』

『そうやで』

『枕木とか残ってました?』

『いやー それはなかったなあ』

お礼を言ってそのまま北上し 途中を東へ

ひょっとして これかなあ。


んー ちょっと曲がり方が違うなあ。


ん、これの方がラインがあってるなあ。


軍用白浜鉄道の痕跡を訪ねての楽しいウォーキング。

このあぜ道を通って 県道に出て、どうせなら と

四郷に入って、旧サポーター会長宅前を通過して姫路バイパスへ

姫路バイパス 横断歩道が無いので、側道を西に迂回して継通って再び県道へ

マクドナルドを超えて 宇佐崎北一丁目に入って八家駅へ

ポカポカ陽気の下 約二時間の有酸素運動ができました。

さあ 明日からも頑張りますパー
  


Posted by 平田 朗 at 20:13Comments(0)コミュニティ自分仕事

2018年03月03日

あらま

土曜日。

案内用の鍵を受け取って 新築賃貸物件の引き渡しにGoクルマ

ベロン社長がオーナーの新築戸建賃貸物件です。


建築会社の社員さんが迎えてくれました。

その中に なんと中学校の同級生がオドロキ

この会社で現場監督されてるのは知ってましたが

まさか今日会えるとはちっ、ちっ、ちっ

前日も同級生と一緒だったので縁深い日となりました。

30年以上会ってなかったけど一瞬で時空を超えますね。

今度ともよろしくお願いしますパー

午後からは、中古マンション 4件ご案内。

無事 案内を終え 鍵を返して本日のミッション終了。

充実した1日でした。
  
タグ :マハロ城北


Posted by 平田 朗 at 20:51Comments(0)仕事