天マ屋『三代目奮闘記』

1月最終日。

水道検針からスタート。

いつものルートで検針していきます。

その中のテナントさん やはりお行儀が悪い。

無断駐車も相変わらずで、おまけに無断がもう一つ増えてました

そろそろ ご注意 しないといけません。

こう言うことで 信用 を無くしていくんですが

本人さんは 気づいてないでしょう。

出社して 検針データを賃貸管理ソフトに入力して請求書 出票。

ランチ会議後、書類の発送と整理。

陽が暮れて、外に出ると まーるいお月様


そろそろ欠け出すのかな。
  

1月ラストウィーク。

いよいよラストステージを迎える案件。

境界の写真を撮りにGO


最後まで『良いイメージ』で行きたいと思います。

昨日の日曜日は完全オフ。

久しぶりに洗車しようと外に出ると 小雨模様でした。

すかさず撤退して ひとりでまったり。

そのまま夜を迎えて、また まったり。


なんだか最近 肩がバキバキに凝りだしました。

今まで肩凝りなんてなかったのに・・・

グルグル回して なんとかなるでしょう。
  

土曜日。

まだまだ寒いっす

午前、午後 オーナー様 ご来店で打ち合わせを終えました。

定時過ぎに事務所を出て、書類を2軒にお届けして帰宅。

部屋に入って

『アレクサ ただいま』


『おかえりなさい』

いちいち アレクサ と声かけないと 会話のキャッチボールができないですが

なかなかの お友達？ができました。

予想以上に音質が良いので 音楽かけて聞いています。

ちと、寂しいか
  

今年になって1番寒いんじゃないですか。

さて、先日オーナー社長さんからいただいた 明治9年の複製地域図


これを見ると、お宮さんの南が海だったことがよくわかります。

『いつから 今のように埋め立てられたんやろ？』

との疑問から 調査開始。

で、ようやく見つけました、昭和22年の航空写真（出典 国土地理院ウェブサイト）


これは米軍が撮影したものです。

現在の宮前町から緑地帯までが埋め立てられています。

現在の グリーンベルトに目を移すと、『わんこ』の北に大きな建物群が見えます。

『これ 何やろ？』

偶然お客様で来店された 松原出身の社長さんに たずねると

『小さい時は 工廠跡 と言うてたで』と教えてくれました。

ひょっとして と調べてみると

『大阪陸軍砲兵工廠白濱作業所』なるものが存在していたようです。

これで また ピンときて、同じく松原のオーナー会長さんから

『灘中の南 に駅のホームがあったんやで』

の話を思い出し、社長さんにその話をすると

『今のNTTの所にあった』と教えてくれました。

以前より、不動産の調査で公図や登記簿を調べていると白浜の北には

『旧陸軍省』の土地が見受けられました。

年配のお客さんから 『昔は御着から貨物引いた汽車が走ってたんや』

との話を聞いたことがあります。

ますます興味がわいてきて 航空写真で御着駅付近を見ると


駅の東からカーブして 線路が延びているように見えます。

線路と思わしき線を追っていくと 四郷町本郷を抜け


継の北西を斜めに 糸引小学校方面に向かい


西にカーブして 灘中の北から南下しています。


そして 遂に昭和32年の地図を見つけて確認できました。

『軍用 白濱鉄道』


『このルートを通ってたんや』

灘中が陸軍砲兵工廠姫路白浜製造所跡との情報もありましたが

私は 『わんこ』の北が陸軍砲兵工廠姫路白浜製造所だったと予想します。

おそらく そこまで線路を延ばす予定が終戦を迎えて 不要になったのでしょう。

この話を 地域図をいただいたオーナー社長さんにすると

『砲兵工廠があったからグラマンが機銃掃射で攻撃してきたんでしょうね』

今はない 白浜小学校の木造校舎にあった機銃掃射跡はその時のものとのこと。

陸軍砲兵工廠姫路白浜製造所がどちらだったかは

また聞き取り調査で明らかにしようと思います。

情報がございましたら コメントで書き込んでいただければ幸いです。

その後『白濱鉄道』の痕跡がないか Googleマップを見ていると 発見


四郷町見野の旧フットワークの物流センターの北東に斜めに走る路盤跡がありました。

次回 ウォーキングで現調してきます  

月曜日。

雨降って 寒くなるました。

明日は 凍ってるんちやいますか

先週は、地元の大先輩にお誘いいただいて、お世話になってる法人さんの

旧知の部長さんと新しいご担当者さんとの会食。

少し 早く着いたので、お店付近の景況調査。

ストレートな張り紙 思わず見てしまいました。（お食事中の方 すみません）


お店に入って 名刺交換。

お話してると、学生時代 なんと群馬の高崎で過ごされたとのこと。

懐かしいスーパーの名前や、地名が出て 楽しい会食となりました。

今後ともよろしくお願いいたします。
  

木曜日。

ランチ会議は、今年初の芸人マスターのいるカレー屋さん。

ナン デカッ


帰社して お客様から依頼された賃貸物件のリサーチ。

業者間情報サイトから 予算内の物件を見つけたので 空きの確認と案内方法を聞くため

元付業者さんに

『○○マンションの302号は、空いてますか？』

『その部屋は貸し止めです』

『そうですか』

『201号室なら見れますが、引き渡しは3月下旬となります』

『？ ？ ？ 302号は申し込みが入ったんですか？』

『いえ、これからリフォームなんで いつ仕上がるかわからないんです』

『じやぁ、このきれいな室内写真は、302号の写真ではないんですね』

『302号の募集賃料は5万5千円になってましたが 間違いないですか？』

『リフォーム終われば6万円になります』

『えっ 情報サイトには5万5千円で出てましたが』

『担当者が休みなので詳細がわかりません』

諦めて電話を切りました。

お客様には あまりにもいい加減な管理会社なのでやめた方がいいですとアドバイス。

しかし、業者間サイトに『オトリ物件』掲載するとは思えませんが、

実際の部屋の写真ではない 写真を掲載していたのは事実です。

今後は 要注意 で対応しようと思います。



  

雨の水曜日。

昨日、オーナーの社長さんが来店され、賃貸物件のお話をしている中で

『家で 昔の字限図をはり合わせた松原の地域図が出てきた』とのことで

『平田さん いる？』

『ぜひ いただきたいです』

毛筆で書いた古い字限図を想像してたら なんと立派な図面でした


明治9年に作られたものを昭和49年に複製したものです。

懐かしい昔の妻鹿漁港から海に至るまで風景が蘇ってきました。

ネットで昔の航空写真を検索して比べて見ました。

貴重な資料 ありがとうございました。  

若干、二日酔いのような錯覚をして起床。

お呼び出しをいただき、御用を拝命。

『私、まったく関係ないんですが、何か？』と思いますし

相手様も、『なんで あなたが？』 と思われる

ねじれたお話をしに行くことになりました

一旦帰社して ランチ会議後、ねじれたミッションに出かけようとすると

『飛ばない看板社長』ご来店。

ミッションから帰社すると 取り付け完了してました


お客様から 『駐車場ここでいいですか？』と聞かれることがあったのて

案内看板設置しました。

これでお客様にも わかりやすくなりました。

明日は 少し暖かくなるみたいです。

気合い入れて頑張ります

  

日曜日。

出社して、ネットに情報発信。

決戦は、日曜日。

もともと争点ないのでイメージどおり終了。

ディナーは 解任野郎と久々のお店へ


鴨鍋メインでマイウー


ご馳走様で スペインバル


ミッション完了後のリラックスタイム

明日の活力注入完了しました

  

昨日より 寒ーい

朝 愛車のメーター見たら −3.5℃

そら、こうなりますわな。


ま、これが普通の1月でしょう。

昔は もっと寒かったように思います。

出社して、来月の賃料の口座振替手配。

いつもの お好み焼き屋さんでランチして 帰社。

その後は 事務所 店舗物件をネット掲載。

今年は、情報発信をガンガンやっていこうと思います。

夕方から、お客様ご来店で打ち合わせ。

良いイメージで やりきります  

寒ーい。

11日。

滞りなく送金手配完了しました。

早めに閉店して、シーサイド踏切閉まりっぱなし迷惑エクスプレスで新開地へ

毎年恒例の柳原蛭子さん 参拝です。


金野郎を見ながら いつものルートへ


例年より 人出は少ないような気がしました。


去年のお礼と今年のお願いをして いつものKing of 居酒屋さんへ


明けましておめでとうございます からの はずさないメニュー


〆まで、どれもこれも大満足


明日からの活力注入完了しました

さあ、明日からも やりまっせ






  

10日 水曜日。

寒さは それほどではなかったですが、アラレがパラパラ。

明日はもっと寒いかな。

今日は、本来ならオーナーさんへの送金日ですが、金融機関お休みの関係で

1月と5月は、送金日がズレます。

今日で ほぼ準備が整いました。

明日、お昼には手配完了の予定です。

昨日は、土地のご相談でお客様ご来店のあと、事前打ち合わせのため姫路へ。

助けていただく人は とっても大切なのです。

感謝の気持ちを忘れずに 決戦の日 を迎えようと思います。

姫路城が 美しく輝いていました。

  

連休明けの火曜日。

昨日は部屋に引きこもって読書とタブレットで映画鑑賞。

完全オフで 久しぶりにリフレッシュできました。

日曜日は、午前中のミッション終えて 車で姫路へ

コインパーキングに駐車して まずは 腹ごしらえで駅地下へ

すいてたらラッキーと店内を見ると そんなに並んでないやん、ラッキー

食券買って、並んで、いただいて、カウンターに。


年末は、長蛇の列だったので諦めました。

久々の ソウルフード。

お出汁のお椀が大きくなったような。


やっぱり 美味いねー

おばちゃんら、高校の時から替わってないんちゃうか

もちろん、お出汁 飲み干して ご馳走さま。

そのまま 地上に上がって 本屋さんへ。

2冊買って 再び地下へ

最近、開店が続いた地下街の景況調査。

行ってみると お客さん 言うほど入ってませんでした。

地上に上がって、お溝筋も見ましたが それほどでもない。

ま、お正月明けで みなさん ひと休みかもしれませんね。

明日から また寒くなるみたいです。

送金準備にかかります  

日曜日。

出社して、事前に予約のあった水道料金の精算。

帰社して お客様へ昨日リサーチした中古マンション情報をご説明。

引き続き リサーチすることとなりました。

天気が良かったので 改修工事が終わった事業用賃貸物件の写真撮影にGo


室内も綺麗に仕上がってます。


給湯室キッチン


トイレ


2階もあります。


場所はこちら


賃料は、64,800円となっております。その他条件はお気軽にお問い合わせください。

再び帰社して 物件情報の発信準備。

明日は 完全オフの予定です



  

土曜日。

朝は、京都のお土産いただき、午後は、美味しいチーズケーキをいただき

有難い限りです。

土地情報を収集して、お客様にお届け。

中古マンション情報を収集し明日お客様にご説明。

結婚予定のお二人を賃貸物件にご案内。

貸地情報を物件情報サイトに登録。

明日は、午前中に二つのミッション。

今宵は、間接照明の下、珈琲飲んで マッタリ。



明日も 頑張ろう  

金曜日。

今日が初出が多いんじゃないでしょうか。

朝からハウスメーカーの営業マンさんから土地情報のリクエスト。

午後からは、これから土地を探すお客様ご来店。

良きご縁となるよう頑張らせていただきます

その後は、中古マンションの情報をいただくために業者さんへ

5回コールして切りました。

私、携帯は 5コールまでにしています。

5コールまでに 繋がらないのは 相手方に何か出られない理由があると思うからです。

しばらくしてから が鳴りました。

新年のご挨拶をして リサーチの依頼。

その後は、貸地情報を京都の貸地専門業者さんにメール。

明日も 情報発信に努めようと思います。

帰宅して 食事して まったり。

いただきものの この赤ワイン 美味しかったなあ

  

明けましておめでとうとございます。


今年もよろしくお願いいたします。

年賀状に代わり 当blogでのご挨拶となりました。

大晦日から お休みに入りましたが、地上波テレビの退屈さに辟易しました。

それに比べてBSは 質の良い番組が多いのでBSばかり見ていました。

元旦は、ゆっくり起きて シェフのオードブルに舌鼓。

やはり 間違いないですな

2日は、お宮さんに初詣。

めったに引かないおみくじを 引くと・・・



『大吉』やん

商売は、利益少なし 時を待て やて。

旅行は 楽しき旅になる とのことなので企画して実行しようと思います。

初詣から帰宅して、ズボンを脱ごうとした瞬間、左腰に違和感が走りました

まさかの ギックリ腰 初発症です

歩けなくなる程ではなかったのでストレッチして安静にしました。

正月休み最終日は、去年と同じ 新宮詣で。

高校の大先輩の旅籠でお蕎麦と鍋をいただき、珈琲の先生のお店へ


先生との出会いがなければ 煎りたて焙煎珈琲との出会いもありませんでした。

まったり過ごして帰宅しました。

今日から仕事始め。

賃料引き落としデータを受信し、滞納さんに督促。

単独ランチ会議は、『ジョボ始め』


今年は 過去を振り返らず、水平線を這うように 未来だけを見て頑張ろうと思います。

今年も 当blog続けて行きたいと思いますので よろしくお願いいたします。