天マ屋『三代目奮闘記』

月末31日。

水道検針からスタート。帰社して賃貸管理ソフトの使い方質問。

ますます、期待が膨らんできました。

目的は、『お客様に迷惑をかけない』仕組み作り。

私やベンジャミンに 何かあっても オーナー様に安心して送金できる仕組み作り。

リスク管理の構築です。

明日は、ソフト販売会社の担当者さんが来てくれるので疑問点をぶつける予定です。

今宵は、不動産情報交換会の新年会

お店は、おばあちゃんのお友達のお孫さんが大将のこちら


てっ皮の和え物からスタート


てっさも抜群に旨い


唐揚げも付いてます。


今年は てっちりの奉行は お任せしました。


大将の料理は、『美しい』

〆は もちろん 雑炊 です。


お腹一杯でも おかわり しちゃう美味しさ。


腹パンで ご馳走様。

また 来れるよう仕事頑張ります  

月末の月曜日。

天気の影響か、静かな午前中でした。

賃貸管理ソフトをテストするため、販売会社の担当者さんに電話しましたが不在。

折り返し電話をくれるよう伝言しましたが、今日のやり取りは無理のようでした。

ランチ会議後、オーナーさんのお呼び出しを終え、新築物件に案内鍵ボックス設置へ

その後、時間があったので 愛車の点検へ


雨で汚れたボディーもキレイに洗車してもらってスッキリ

明日は、水道検針からスタートです。  

日曜日。

ぐっすり睡眠して出社しました。

賃貸管理ソフトに1月分の振込でを入力。

試運転の準備着々と進んでいます。

単独ランチ会議は、昨日のテレビで紹介されてた『蒙古タンメン中本』のカップ麺にしようと

ローソンに行きましたが、無くて セブンイレブンに向かいました。

が、残念ながら無くて 仕方なく こちらにしました


神戸ビーフショボカレーヌードル

スープ完飲してしまう虚しさ。

午後もソフトとにらめっこしてると 携帯にメールが届きました


ええ話やん

速攻で削除しました。

さあ、明日も頑張ろう。  

土曜日。

データ入力を終えた賃貸管理ソフトを、あれこれいじりました。

これは、なかなかの代物と見ました。

来月送金分から、従来のやり方と並行してソフトを稼働させようと思います。

昨日は、姫路の賃貸業者のグループである『姫路レンタルセンター』の新年会

先輩の社長のみなさんを交え、業界のお話で楽しいひと時でした。

時間が早かったので、ガルー社長をお気に入りのお店へご案内。

初めてカウンターに座りました。

赤ワインと燻製の盛り合わせでガルー社長のお話を拝聴しました。

〆は『ワタリガニのクリームソースパスタ』


期待通りの美味しさ

やっぱり ここの女性シェフ タダモノではありませんわ  

金曜日。

収穫のために 種蒔き 種蒔き

物件情報をネットにアップ。

資料作成して 業者さんに協力要請。

看板見て電話をいただいたお客様に物件情報メール送信

やることやって 良いイメージで待ちましょう。

トイレに行って 疑問炸裂

私はこのレベルで充分です。


某オヤジのトイレの後は、右から2番目の強さに設定されてました。

ケツの穴 鋼鉄か？

でも、ゴルフ場でトイレに入ると だいたいが 強レベル です。

私がおかしいんでしょうか？

口から出てまうわ
  

1月も終盤です。

賃貸管理ソフトへのデータ入力がようやく完了しました。

導入したのが、去年の6月末ですから 約7ヶ月かかってしまいました。

だいぶサボりすぎました

ようやくスタートラインに立つことができ、やる気が出てきました。

今年の7月から、新たな管理体制でスタートする予定です。

今月からは、そのデモンストレーションをやっていきます。

軌道に乗れば かなりの合理化とデータ化ができますので期待しています。

午後からのお客様訪問後、注文していた品を取りに行ってきました。


遠くはよく見えますが 手許が見えないメガネ

老眼が進んで、手許を見る時はメガネ外すのが癖になりました。

そうこうしてると 肩凝りがひどくなってきました。

チョッキ野郎の 『メガネが合ってないんですわ』のアドバイスを聞いて

遠近両用メガネを買いに行ってきました。

結果的には 中近両用にしました。

かけてみると 手許もよく見えます

まだ慣れないので ついつい手許を見たり、書いたりする時

メガネを外そうとしてしまいます。

ま、なれるしかないですね

これで 肩凝り 治るかなあ  

今年一番寒いんちゃいますのん？

早朝から 緊急出動して、出社。

いつものように、メインのパソコンの電源をON

ん？ 画面真っ暗やん。

強制電源OFFして 再度 電源ON

Dellのマークが 出て いつもならWindowsが立ち上げるんですが

ずっとDellマークのまま。

これは 嫌な予感。

サポートの電話番号を探していると、画面がWindowsに

おっ 大丈夫かな

と見ていると、いきなりモニターが真っ暗になりました。

再度 トライしても同じ結果の繰り返し

ようやく繋がったDellサポートの指示で、接続全て外して 放電。

再度 繋いで リトライ。

でも 同じ症状。


『こりゃ えらいこっちゃ』

昨日、クラウドにバックアップしょうとして できなかったことに後悔

昨夜は、冷え込んだので その影響かもと ランチ会議 再度トライ。

しかし 立ち上げりましぇん。

もしかと ひらめき、外付けハードディスクを外して リトライすると

DellマークからWindowsに画面が変わり、システムの復元を実行しました。

その後 復元は完全にできなかったんですが なんとか立ち上げりました。

どうやら外付けハードディスクが原因だったかもしれません。

明日は、バックアップ体制の構築にかかります。

血の気 引きましたわ

  

土曜日。

賃貸管理ソフトへのデータ入力も いよいよ終点が見えてきました。

ランチ会議後 お客様ご来店。

先日、紹介で来店され、賃貸物件ご契約いただいた新婚カップル様が

わざわざ お礼に来店されました。

この仕事をしていて 一番うれしい瞬間です。

弊社を紹介してくれたことも ありがたいことです。

このようなご縁が 弊社の生き残る道だと常々思っています。

夕方から 姫路立命会の打ち合わせ会議。

会議終了後は、2夫婦でディナー


やっぱり、このお店の女性シェフは タダモノではありませんな

〆は フルーツヨーグルトパフェ


ありがたい土曜日となりました。
  

金曜日。

早めに切り上げて、ベロングループ+1の新年会。

今年の3月で閉店予定のKing of 焼肉屋さんへGo

やっぱり 旨すぎる


仕入れ値高騰で無くなってたロース 奇跡の復活


この店 なくなるのは あかんでしょ


裏メニューの 『鍋』 も最高


餅 うどん 〆はオジヤ


いつもより 高かったのは アルコールのせいか？

閉店延長 希望します。  

イタコたかじんの動画 何回見たでしょう

まだ 勘ちがいが覚めない木曜日。

夕方、管理マンションに お風呂の栓のチェーン交換にGO

その後、お申し込みいただいた新築物件にお客様ご案内。

玄関入って


階段上がって


キッチン


リビング


お風呂


洗面


トイレ


セコムのセキュリティ付 オール電化


1LDK


2階は決まりましたが、1階は、募集中です。

お気軽にお問い合わせ下さい。


  

火曜日。

今年も参加しました、関西不動産情報センター 新年交歓会


弊社のような、ちっぽけな会社でも、この会のメンバーということで

素晴らしい会社の皆様と名刺交換ができ、商売ができるのが最大のメリットと考えます。

今年のアトラクションは、華やかでした。


終了後は、ストレスフルなガルー社長とノンストレスのイタコたかじん社長をお誘いしました。

大学の同級生が連れていってくれた 『勘ちがいする』Bar


マスターの生ギターとコーラスで 唄わせてくれます。

これが 最高に気持ち良く、歌手になったと勘ちがいさせてくれます。

興味津々の2人の前で 露払いで唄いました。

ガルー社長も 気持ち良く 熱唱


イタコたかじん社長は、立って熱唱


マスター曰く たかじんさんが降りてきたと言わしめた熱唱がこちら


（なりきっている　イタコたかじん社長より　堂々の顔出し声出し許可　いただいております。）

２人は、その後も気分よく勘違いして唄いつづけました。

ガルー社長のストレスも少しは解消できたと思います。

調子こいた　イタコたかじん社長も大満足のようでした。

最終、シーサイド高架にしてよエクスプレスで帰宅の途につきました。

また次回　連れて行ってあげたいなあと思う人に紹介しようと思います。  

朝起きたら 晴れてましたが すぐ雪になりました


凍結気味の道路をゆっくり走って出社。

去年 破裂した水道管付近を確認。

なんとか無事でした。

明日の準備をして、事務所を後にしました。

1月も後半です。

頑張りましょう  

寒ーい

雪が予想されたので 午前中にミッションを済ませ事務所に帰還しました。

去年の寒波の時のような水道管破裂が起きないことを願っています。

そうこうしてると 郵便のおじさんが配達でご来店。

レターパックを見て確信しました。

予想どおり ドーン


賃貸不動産経営管理士。

去年の11月20日に試験がありました。

締め切り間際に申し込んで、テキスト購入しました。

テキストの分厚さに テンション下がりましたが、11月に入ってから勉強しました。


いつ以来の試験勉強でしょうか。

17820円払って、一泊二日の講習を受けると4問免除になるんですが

コスパを考えて 独学にしました。

試験日前の復習が良かったのか、試験を終えた時に

『これは 受かったな』と予感しました。

合格発表までは 自己採点せず、吉報を待ちました。

今日 自己採点するの40点満点中 33点のようでした。

まあ 勉強期間からすれば 奇跡の合格だと思います。

業務に役立つ資格を 新たに取ることができ 良かったです

  

金曜日。

タヌキ親父にまんまとハメられたことが判明しました。

いつか天罰が下るでしょう。

ゲンのわるいイメージは消し去って リスタート。

午後から セルフストレージでお世話になってる保証会社の

パルマさん主催の意見交換会に出席するために新大阪へGO

初めての参加でしたが いろんな情報が聞けて有意義でした。

懇親会も参加し帰路につきました。


明日は雪なんでしょうか

気をつけて頑張ります  

寒くなりました。

オーナー様同行訪問の後、帰社して貸物件のご相談。

看板設置して募集開始いたします。

去年お世話させていただいた土地の所有者の法人様からお電話。

早速 訪問させていただき、貸地で募集することになりました。

ランチ会議後は、太子の貸家のご案内。

案内終了後、土曜日の雪に備えて、早めのレンタルスペースの解放に向かいました。


帰社途中に メガネ屋さんにIN

最近 肩が凝りだして、原因は何かわからずにしてると

チョッキ野郎から 『メガネが合ってないんちゃいますか？』

確かに 老眼が進んで 手許やパソコンを見る時はメガネを外さないと見えましぇん。

そこで『遠近両用眼鏡』の購入に踏み切りました。

視力を測ってもらって、結果的には 中近両用にしました。

購入中に 肩が凝る電話が入りました。

帰社して 対応して、原状回復見積りの現場へGO

肩が凝る電話の件、ガルー社長に報告したら

『そういう時、自分がそんなことされたらどう思う？て言うたるんですわ』

おっしゃる通りです。

さあ 明日からも 良いイメージで頑張ろうと思います。  

送金手配を終わらせて、シーサイド高架にしてくれエクスプレスでGO

毎年恒例 柳原のえべっさん


今年も 金さんがお出迎え


去年より すいてた参道でしたが、拝殿前は やや混雑


去年のお礼と今年の商売繁昌を祈願しました。


帰りのディナーは もちろん このお店


定番の ビフカツサラダ


いろいろ食べましたが、相変わらず マイウー

〆は 石鍋ソバめし


旨すぎるわ

大満足でご馳走様。

味もコスパも 素晴らしい 大好きな居酒屋さんです。



  

成人の日。

出社前に 物件案内用の現場写真を撮りに行きました。

事務所に戻り、物件案内作成し お客様宅訪問。

良きご縁がありますように。

帰社して、書類作成。

単独ランチは昨日がヘビーだったので抜きました。

テレビを点けると 高校サッカー選手権 決勝

決定的チャンスを外し続けた前橋育英にとって まさに神様試合となりました。

決めるところで決めておかないと ゴールの神様 相手に微笑みますね

ゴルフの神様は、どうなってるんでしょう？

先日の初打ち


前半、マズマズのスコアだったのに 後半は別人のようなスコアを叩きました

メンタル鍛え直さないといけませんわ  

久しぶりの雨になりました。

出社して送金手配の準備。

今月は タイトなスケジュールなので 気をつけてやらないといけなません

なんとか お昼前に準備完了。

単独ランチは、大先輩のラーメン屋さんに 新年挨拶も兼ねてGO

駐車場に さしかかると・・・

『風邪のため臨時休業』

お大事にしてください。

ラーメンの口になってたので 久しぶりのこちら


新年初ショボ

明日も頑張ります  

はい 金曜日。

サボっていた賃貸管理ソフトのデータ入力再開。

この連休で仕上げてしまおうと思います。

ランチ会議後は 現調。

初めて行く町でした。


帰社すると 理解しがたいお電話が数件。

妨害電波調査に強制退去野郎、はなから見る気がない業務連絡。

順番にこなして終了したら陽が暮れてました。

そんな中でも 良いお話や連絡もいただきました。

年始スタートのつまづきを 挽回できるよう頑張ります


  

今日から仕事始めの会社多いみたいですね。

お宮さんも 御祈祷を待つ人が多かったです。

お客様に新年の挨拶に向かった後、今年初めてのランチ会議。

二万歩社長も揃って いつもの うどん屋さんで初会議。

帰社してからは、送金準備に取り掛かりました。

連休があり タイトなスケジュールなので気合い入れて頑張ります。

年末に買った 宝くじ

例年 後の方で確認するんですが、正月2日に確認すると・・・


組が違うので 惜しいといえば惜しい ですが ハズレはハズレ。

まっ カスリもしないよりマシか