天マ屋『三代目奮闘記』

GW前　最後の平日となりました。

午前中は、レンタルスペースの開放と広報の配布に東へ西へ

ランチ会議後は、事務所で待機。

夕方、陽が落ちてから、管理マンションの共用部照明のチェック。

点灯していない箇所を確認してＨＣで購入。

明るいと気持ちがいいものです。

明日から天気は回復のようです。

帰って珈琲飲んで　明日、明後日に備えます。




  

水曜日。

雨です。

日曜日　洗車しました・・・

２日しかもたず・・・・

ＧＷ前の水曜日で業者さんからの電話もございません。

デスクに座って　『まったり』

今日の『珈琲』は『キューバ』


明日は連休前最終日。

がんばりましょう。
  

4月も残り少なくなりました。

今年も『都をどり』行けませんでした

なんだか、3月　4月と　去年より速く過ぎ去ってる感じがします。

5月はＧＷがあるので　これまた速攻で終わるんでしょうね。

そうこうしてるうちに『梅雨』ですやん。

その後　『お盆』ですやん。

その後・・・以下略

先日、連れて行ってもらいましたお店。


2階は『お寺』です。


店内は『イリュージョン』　または　『あの世』


『お作りするのにお時間がかかります。ご了承下さいませ。』

なので　事前予約で　『豚角煮定食』


『合掌』　『礼拝』して　いただきました。

日本には　まだまだ　いろんなお店があります

  

リノベーションを依頼していた賃貸物件が完成しました。

完成後の室内を確認してきました。

玄関ドアを開けた瞬間　アバンギャルド


広々としたリビング


キッチンは『レッド』　クッションフロアがおしゃれです。


前の間取りからは大変身


去年の8月で退去となったお部屋

今日までの9か月間は、家賃×9か月の収入が無かったことになります。

リノベーションは費用が掛かりますが、見えない逸失利益を考えると

早めにやるに　こしたことはありません。

賃貸物件は『差別化』がポイントです。





  

金曜日は関西不動産情報センターの賃貸トラブルディスカッション。

梅田のセンター事務所で開催されました。

定刻の20分前に梅田に到着しましたが、そこから迷いに迷って

定刻ちょっと過ぎに会場入りしました。

賃貸業務についての様々な情報交換　意見交換がなされます。

いつもは、終了後　有志で食事会ですが、

この日は大阪で銀行の支店長をしている大学の同級生と

一昨年のお盆以来の再会です。

得意先の会社社長さんの紹介の『ぎょうざ』と鉄板焼きのお店で食事をした後

今回も連れて行っていただきました。


80年代　ドストライクのこのお店


マスターの生ギターがカラオケです。


今回も　気持ち良すぎるくらい　唄わせていただきました

やっぱりこのお店　最高です

22時過ぎにお店を後にして

ＪＲでしか帰りつけないかなと思われましたが

なんとか梅田発の最終　シーサイド踏切閉まりっぱなしエクスプレスに乗ることができました


これなら日帰りで今後も楽しめそうです  

2日目は途中　湯村温泉散策


初めての訪問でしたが、源泉が90℃以上あるのにびっくり

お決まりのゆで卵　セッティングしました

ランチは小代の滝見亭


たけのこ　山菜天ぷら　炊き込みご飯　すき焼きの豪華膳でした

ランチの後に　滝見物　ミストな世界でした。


マイナスイオン浴び放題


その後、山道を走らせて着いた　日本棚田百選　の棚田は水入れ前でした。


最後は　水芭蕉　を見て　『日本の最も美しい村ツアー』終了

いやー　ほんとに　『日本』　良き国です  

『柱祭り』を見た後は、もう少しドライブしてランチのお店へ


『自家製天然酵母と国産小麦で作るパン屋さん』　タルマーリー

幼稚園跡を店舗として使っています。


ピザがとっても美味しかったっす

その後は、スイーツのお店を経由して鳥取城跡へ

去年は閉館していて見れなかった　『仁風閣』


池田の殿様の別邸ですな。

姫路市と鳥取市　池田殿様つながりで姉妹都市なんでしょうか。

雨の予報が、回復が早く　気持ち良い青空となりました。

日本にはまだまだ良いところがありますなあ。  

『諏訪神社式年第40回柱祭り』

諏訪の御柱祭りと同じ諏訪神社で行われる祭りです。


智頭の旧街道を『柱』を担いで練り歩きます。


本場諏訪のような『木遣り』は歌わず、『わっしょい　わっしょい』です。


みんなで力を合わせて神社を目指します。


どこかの『自己顕示欲祭り』とはちがって　とってもいい雰囲気


この階段から上は『氏子』しか上がれません。


階段の手前で役員さんが、『すみません　危険ですので観光の人は上がれません　すみません』

と　丁重にお願いされていました。

どこかの祭りのように　『どかんかい』　なんて言葉は聞きません

公民館で支度して、婦人会が炊き出しをして祭りをささえておられました。

『カン違い』してる人もいない　とっても良い祭りでした。


はじめて訪れた『智頭』でしたが　とっても素敵な街でした。

残しておきたい街並みと風景がそこにはありました。


  

土曜日。

今日は定期清掃の日です。

クッションフロアの椅子周りが黒ずんできてたのでベストタイミング


『受付係』もソファーに移動


午前中でピッカピカにしていただきました。

ランチ会議後、資料とにらめっこ。

快晴でしたが、夜から雨になる模様。

なんだかすぐにＧＷになってしまいそうです。  

早くも４月半分過ぎました。

午前中は、管理マンションの入居者さんからトイレのタンク内水漏れの

『現場確認』のため速攻でＧＯ

ボールタップと排水部分の経年劣化による不良と思われます。


設備屋さんに連絡して対応してもらうことにしました。

帰社後、何やかやとやって、関西不動産情報センターの姫路地区例会へ

今日は全員出席で、先期の決算、今期の予算、スケジュール報告です。

幹事のひとりである私の役目は会場の予約。

昨日、ガルー社長欠席予定が急遽出席できるようになったので８人をひとり追加で９人で予約。

資料を配って席を見ると　ひとつ席が空いてます。

ん？あとひとり　どなたが来てないんでしょう？

と、会員さんの確認をしていくと、もう誰も来るはずはありません。

当初の参加人数を誤って予約してしまっていました

帰社して、契約書類の受け渡しやオーナーさんへの訪問でバタバタ。

バタバタしてるところへ１７日に開幕する

姫路市フットサル社会人リーグの大会登録票の提出の依頼。

データが残っていたので、加工してメールで送信しました

ところが、あとで見ると・・・


『退会登録票』になっとるやん

退会すると勘違いされるとこまるので訂正メール


ミスばっかりしてる今日この頃です
  

木曜日。

新たに加入した不動産物件サイトに物件を登録する予定でしたが・・・

賃貸物件の室内写真を撮りに行って、登録する予定でしたが・・・

サイト側のちょっと気分が悪い対応に若干あきれまして、登録中止。

気分を転換するために、別の用事で賃貸マンションへ

単独ランチはどうするか悩んだ結果・・・

最近お気に入りのこちら


日曜日に初めて食べた『かきあげライスバーガー』


バリ旨

なぜか　珈琲に合いますねん

これで『ショボ』卒業かな  

少しサボりました。

と言うか、ブログを書く時間帯にミッションが入る日が続きご無沙汰となりました。

日曜日は、久々にお休みをいただき、まずは『この野郎』の成敗


このウエポンを使って、椅子に座りながら成敗していきます。

椅子に座っていても　腰が痛くなりました。

何もせずに放置してると『野郎まみれ』になります。

3時間かけてお昼までやりました。


まだ不完全退治状態なので、またやらねばなりません

モスランチの後、網戸を屋根裏から下ろしてサッシにセッティング。

しばらく休憩の後、どうしようか迷いましたが、愛車とベンジャミン車の2台を洗車。

有意義なお休みとなりました。

月曜日は、送金案内を発送してから『退去立会』

その後、シーサイドノンエクスプレスとＪＲを乗り継いで西明石へ

建築業者さんの説明会に参加しました。

懇親会の後、億千マン社長の車で姫路へ帰還。

お好み焼きを4人で分け分けして、小腹を満たして帰宅しました。

火曜日は、朝からハードスケジュール。

午後からは加古川方面にレンタルスペースの開放に向かい、

夕方のお客様との契約を終え、シーサイド踏切迷惑エクスプレスで姫路へ

関西不動産情報センターの地区委員ミーティングに出席しました。

先期の決算と来期の予算と行事予定の打ち合わせ。

ガルー社長がいつものように完璧に仕上げてくれていました

その後は、『食事会』

太市のたけのこクリームソースあえ


魚料理のうろこはジャガイモで作ってるんですって


メインは仙台牛のももステーキ


このお店のお料理は野菜が多くて美味しゅうございます

ごちそうさまで、シーサイド高架にしてくれエクスプレスで帰還しました。

水曜日。

今日もなんやかんやと用事ができて、ありがたいことでございます。

しかし、せっかく洗車したのに2日しかもちませんでした

2台も洗ったのが悪かったんでしょうか・・・




  

土曜日。

朝一番からお客様と今後の打ち合わせ。

無事引き渡しができるよう最善を尽くします。

机で午後からの資料に目を通しながら、ふと窓の外を見ると・・・



先日、『弱ってきた』と感じましたが、あの時は9分咲きで　今が満開でした

例年通りの花の勢いでした

ランチ会議後のお客様対応の後、管理している賃貸マンションへＧＯ

お風呂の折れ戸の取っ手　ふつうは　こうなんですが・・・


指をひっかけるところが、破損して無くなっています。


メーカー、品番を調べてメモして帰社。

早速、お客様センターへ電話して週明け　取りあえず現調してもらうこととなりました。

ただ1986年製のため　修理できるかは見ないとわからないとのこと。

入居者さんに不便をおかけしているので　できるだけ早く対応しようと思っています。

明日も良い天気のようです。

去年と同じ『作業』やるつもりです  

早くも金曜日です。

オーナー様への送金手配日です。

いつものように昨日までに大方の準備ができていたので最終作業のみ。

ランチ会議前に、貸家の退去立会。

立会終了後、募集看板を設置しました。


帰社後、送金データを各金融機関に送り終了。

夕方、心配していた案件のお返事があり、無事　事前の審査はパスしたと連絡がありました。

悪いイメージはせず、今朝も良いイメージで待ちました。

結果　良いお知らせとなりました

明日は、その方と打ち合わせでスタート。

まだまだ仕事は続きます。
  

快晴の水曜日。

ガルー社長のお誘いを受け、ベロン社長と今年の初打ちへ

満開の桜が迎えてくれました。


ガルー社長とベロン社長のクソミソの戦い　『土下座杯』は去年で終了しましたので

今日はフレンドリーラウンド。

春の景色を見ながら楽しくラウンドしました。


スコアは、パターとアイアンがしっくりこなかったので、ひどいものでした

今日まで今年に入って　一度もクラブ振ってなかったので、当然の結果ですね

明日は雨と風の予報。

この桜ともお別れです


ほんとにいい日にラウンドできました。
  

本当の火曜日。

情報交換会の出欠連絡をして、午前中は入金データの作成。

時間が来たので、情報交換会へＧＯ

いつものカフェ＆レストランに到着。

いつもの場所に歩いていくと、隣の席に女性二人と、寝転んでる女の子。

『嫌な予感』

交換会が始まって、予想通り　騒がしくなりました。

騒がしくなったのは　女の子ではなく　その母親。

『裸足でやめなさい』

『灰皿はやめて』

その後は、女の子を叱るとても女性とは思えないお言葉が発射されてました。

しばらくして、店から出て行きましたが、その席を店員さんが時間をかけて掃除されてました。

帰社して、ブログを書いていると、１台の車が駐車場に入ってきました。

お客さんかな？と見ていると　駐車場で切り返して出て行きました。

運転手は女性でした。

事務所の裏の桜はもうすぐ満開かな？


なんとなく前より勢いがなくなっているような気がします。


  

昨日の夜、眠る直前に週明けの予定を考えてました。

火曜日に開催される情報交換会、この週やったかなあ・・・

スマホのスケジュールを見ると、５日の火曜日がそうでした。

今回は私が当番なので、当日の朝、メンバーさんに開催の案内と出欠を確認します。

『朝、電話するの忘れないように・・・』　と思いながら眠りにつきました。

明けて、月曜日。

出社して、そろそろ良い時間となりました。

まずは、Ｓ社長に

『今日、情報交換会ですが、出席されますか？』

『えーっと・・・はい　出席します』

さて、次はガルー社長、朝から話が長くなるのは嫌なのでショートメール

すると、速攻でガルー社長から携帯に着信が

『今日　月曜日ですよ』

『ほんまや　情報交換会　明日やん』

電話を切って　すぐにＳ社長に

『情報交換会　明日でした』

昨日の夜の記憶が、今日は火曜日と思い込ませたようです。

最近この手のカン違いが何度かあります。

『ヤバいかも』

気を取り直して、市役所へ調査。

帰社すると、折れた鍵が。


心が折れないように明日も頑張ります
  

暖かくなりました。

午前中は、机の上の整理と、契約書類のファイリング。

ランチ会議に向かうと、お城へ向かう道は車とバスが連なっていました。

暑いけれども　『カレーうどん　いなり』にしました。


帰社して　メールボックスを確認



『脅迫文』かと思いましたが、お申込み書類でした

季節の変わり目で、『レンタルスペース』のお申し込みが増えてきました。

明日は　退去立会　２件　

頑張りましょう。  

4月１日。

調査で市役所に行くと、新入職員さんが各部署に挨拶してました。

調査終了後、車に乗ると　緊急地震速報のお知らせ。

まったく揺れませんでしたが・・・

ランチ会議後は、駐車場の契約やらレンタルスペースの案内やら。

昨日、移動中　携帯が鳴りました。

同業者の営業さんからでした。

『平田さん、僕　今日までなんです。』

昨日で不動産業界からさようならするとのこと。

彼とは15年くらい前からの知り合いで、彼が今の会社に移ってからも

賃貸の仲介では良くしてもらいました。

『寂しなるなあ』

今後は内装関係の仕事をするべく　修行に入るとのこと。

まだまだ若いので頑張って欲しいです。

さあ　明日も頑張ろう。