天マ屋『三代目奮闘記』

先週末は賃貸業者のグループ

姫路レンタルセンターの新年の集い


フレンチを食べながら 情報交換


オーナーサイドの業者さんばかりの集まり。

この四半世紀の間の賃貸業界の変化を話題にしました。


貸し手市場から 完全借り手市場へ変遷しました。


話題は今年の10月から始まる インボイス について。

皆さんの理解もそれぞれで 何をどうするかもわからない

混乱するのは 目に見えてると顧問税理士さんも言ってました。


美味しい スイーツで 会合はお開き


皆さん ベテランの域ですが オールドファッションにならないよう

新しいことを取り入れていこうと思います。  

火曜日。

夕方から予報どおりに雪

18:30からのハウスメーカーさんの会合に向かうため

一旦 自宅に帰ろうと 外に出ると

吹雪で真っ白になってるやん

道路は渋滞で 電車一本乗り過ごして 姫路の会場到着。


予想通り、まだ到着してない業者さんやキャンセルの業者さん数名。

会合終了後、シーサイド踏切閉まりっぱなしエクスプレスに乗車するも

遅れで出発しません

20分程待って ようやく出発。

途中、踏切の安全確認で何度か停車。

ようやく 八家駅について 転倒しないように歩きました。


5万坪？の庭もきれいな雪景色。


明日の朝は危険。

どうか 水道管破裂 起きませんように。  

朝、出社して シーサイド高架にしてよエクスプレスで梅田へ

何回行っても迷うので ちょっと早めに到着


学生時代にOB訪問で西天満に行くのに迷ったことがトラウマかな

現代は、スマホが てーてってくれます

待ち合わせ場所に20分前に到着。


タリーズコーヒー飲んで 関西不動産情報センターの会員さんと合流。

その後、約3時間のミッション終了。

しかし 声が 長男坊とソックリになってきたわ

いや、その逆か
  

雨水が侵入するウ○コALCの外壁を鋼板でカバーした弊社ビル。

今回は、外からでなく、中から浸水

応急で止まったはずの2階の温水給水の銅管からピンホール漏水は止まっておらず

溜まったお水をジプトンがたっぷり吸水して 木曜日出社すると、、、

落下してました


このビル、やはり水に祟られてる

もう１ヶ所 ピンホール漏水があったらしい。

年内に復旧できないやろなぁ

心凹む事ばかりで 憂鬱。

疲れました。  

月曜日。

仕事を終えて 前の会社の尊敬する大先輩のお誘いで会食


高崎、新潟時代の懐かしい話と、人生訓をお聞きして

良い時間を過ごすことができました。

セッカチな大先輩は、仕事のレスポンスも速かった

他社ユーザーのお客さんにも 『逃げなかった』とのこと。

買ってくれないお客さんからは 営業マンは逃げがちですが

大先輩は 逃げずに訪問し続けて 買ってもらえる関係にしたんですって。

できる営業マンは やはり 違います

一期一会

今宵が最後とは思いたくないですが、いつまでもお元気で

  

先週土曜日は、年に2回の事務所清掃日。


例年、祭りを終えた次の週くらいに実施して祭りの汚れを落とします。

今年は、祭り期間中 事務所閉鎖でしたが実施しました。

その後、久しぶりに4人揃って 超久しぶりの中華屋さんでランチ会議。

超久しぶりの『天津麺半チャン』


今年は、『冷麺半チャン』食べれなかったなぁ

大将から 『北今宿へ移転予定』と聞かされました。

中華難民になってまうがな  

コロナの2年間 バタバタしなかった送金日明け

久しぶりに バタバタしました

3年ぶりの祭りがいよいよ明後日 宵宮を迎えます。

弊社は、コロナ感染予防のため事務所内は閉鎖しますが

東山 八家の祭典用具を預かるミッションは変わりません。

怪我のない祭りになることを願っております

ランチ会議は 久しぶりの うどん屋さん


帰社しても バタバタ 明日もバタバタが続きそうです。

帰宅すると ホームコースから 年会費値上げの案内が届いていました。

1.5倍の値上げです

記憶にあるのは ずっと同じ金額なので 久しぶりの値上げでしょう。

仕方ないとは思います。

クラブハウスやトイレの改修等 コストがかかってますから、、、

しかし多くのメンバーは もっと 『芝生』にお金をかけてくれ と思っているはず。

『こんなフカフカのフェアウェー あるんや』

と驚いた あの時期のように戻してほしい。

あの頃のような きれいで速いグリーンに戻してほしい。

それには 倶楽部の努力だけではなく メンバーの努力も必要です。

ディボットに砂を入れ、ボールマークは治す。

ビジターが感動するゴルフ倶楽部に戻ってほしい。

来年のパナソニックオープンで真価が問われます。
  

蒸し暑い 火曜日。

秋は 無いんでしょうか

事務所に いると 紙手を積んだ軽トラがよく通ります。

妻鹿さんが 兵庫信金さんに集金


オーナーさんへの送金日が過ぎたら すぐ 『祭り』です。

所属する関西不動産情報センター事務局からポスターが送られてきました。


MBSラジオ 毎週月曜日 18:45から19:00

『KRIC 不動産の時間』

初回の3日は 我らが城戸理事長が登場

なかなか 良い企画だと思います  

1番好きな土曜日は良い天気でした。

ミッションを終えた午後の事務所でまったり。


今月だけは 『まだ7月？』

と思うくらい 少し長く感じてます。

8月に入れば、すぐに お盆。

お盆が過ぎたら 、、、

今年は どんな祭りになるんでしょう？  

早くも金曜日。

焦る仕事は要注意。

一旦ケチがつくと 最後までケチがつく。

不動産アルアルを肝に銘じて ゴールを目指そう。

午後からは、賃貸物件の引き渡し。

良きご縁が末永く続くことを願っています

その後、引き渡し前の賃貸マンションをチェックして帰社。

弊社退去してほしいリスト トップ3の1人にある作戦を仕掛けます。

家賃滞納してるのにパチンコざんまいは許せませんね


どうか サヨナラ できますように

夕方 西の空に4本の飛行機雲

明日も頑張ろう。  

木曜日。

丸一日 デスクワーク。

いつもより早くオーナー様への送金手配完了しました。

裏の桜は 見事な満開


ここに保育園があったことを覚えてる人 少ないやろなぁ

向かいの小学校では始業式と入学式。

始業式では転校生がマイクで挨拶。

緊張するやろなぁ

こんな大人数の前で 挨拶、、、

今日の子は しっかり挨拶してました。

自分が親なら 切なくてたまらんやろな


  

4日 火曜日。

新年初出です。

いつものように カレンダーの表紙を破ってスタート。

滞納さんへの督促と水道 電気料金の請求書発送。

ランチは抜いて、売買、賃貸物件のネット掲載。

今日は、電話 1本も鳴りませんでした

世間は まだお休みのようです。

世間がお休みの間に ゆっくりスタート。

昨日は 京都へ

高速降りたら 道路は混んでるし、八坂さんは すごい人


もう コロナは無くなったん？

用件終わって 帰りの京都市内も混んでました。

もっと混んでたのが 山陽道


三木ジャンクションから どんだけー

コロナ無くなったん？  

30日

今年の営業LastDay。

お宮さん 迎春準備完了です。


来年は 絶対やりましょう 秋季例大祭


出社して 口座振替データを受信してから信用金庫へ

帰社して 広報 車に積んで、管理マンションに配布。

水道と電気の検針も同時に行いました。

いつもの光景


県立はりま総合医療センターは 来年5月オープンだそうです。

この日は ランチは抜きました。

痩せるためというより 内臓を休めるため。

ずーっと働いてる 内臓 をリフレッシュ。

一旦帰社して、脱糖建装社長と今年最後のウォーキング。

来年は２つの目標ができました。

明日は、大晦日。

次男坊と頑張ります  

12月も20日となりました。

午前中は、せっせと賃貸契約書類作成。

年末まで もう少し頑張りましょう。

先週の金曜日 事務所にいると 突然 雨が降ってきました。

しばらくすると 女性の方が ドアを開けて入って来られました。

『支所から帰りに雨に降られてしまい、傘 お借りできませんか？』

『必ずお返ししますので』

傘立てにあったビニール傘をお貸ししました。

土曜日になり、日曜日が過ぎ

このことも忘れかけてた 今日のお昼過ぎ

事務所に帰ると、、、


ご丁寧に お心遣いのお菓子まで 添えられていました。


しばらくすると ご本人が入って来られ、

『不審な物ではないので』とわざわざご説明に。

なんだか とっても気持ちの良い月曜日となりました。

いやー 日本て 良い国だわ

  

大好きな土曜日。

ベロン社長とのランチ会議は、飾磨へ。

ベロン社長によると マワシした若者が数人いたらしい。

気持ちは わからなくもない。

『祭り』が嫌になってない 10代 20代の頃なら 我慢できたかなぁ。

帰社して 書類整理。

片っ端から スキャンして 裏面コピー用以外はシュレッダー。

これで スッキリ。

明日は 完全オフ。

『SHiBA BAR』の看板 このイメージでやりたいなあ




  

土曜日。

書類作成してメールして、明日の準備して

単独ランチは どうするか、、、

とんかつ屋さん前を通過するも 初めて入る勇気なく

昨日 寿司系の夕食だったので ブレイクスルー も 諦めて

マクドナルド行くも ドライブスルー渋滞

妻鹿のラーメン屋さんも考えましたが、ラーメンの口ではなかったので

もう１つのマクドナルド行くも渋滞しとる

諦めて コンビニ飯


きっちり ラーメン 買ってるやん

食べながらBS見てると 我が倶楽部所属の ドッキー 頑張ってる


このまま逃げ切って 優勝 1200万円ゲットされました

1学年上のドッキーに 良い刺激をもらって 明日 おじいちゃん と勝負します。

3連敗でストップしないといけません。

昨夜の週末 『芝 BAR』 は 室内 ショボ飲みのためクローズ


奈良県は、緊急事態宣言出さず 感染者数 同じように減少してる。

人流は、減ってなくて横ばいなのに、感染者数 減少してる。

いったい どう言うこっちゃねん。

奈良県知事 すごい見識やなぁ  

9日 木曜日。

お宮さんの拝殿には、『東山』の提灯


なんだか 寂しいもんですね。

いつもの9日なら 朝から送金手配で超バタバタしてますが、

昨日 手配完了してるので 朝から現場へ

こんな事 初めてちゃうかな。

やれば できる事が 今さらわかりました

遠方の駐車場に到着すると 看板が外れてました

先日の台風で 外れたのか、誰かに外されたのか、、、

思い当たるフシがありますが、再度 設置。


明日は 金曜日。

頑張ろっと。
  

蒸し暑い

熱帯雨林気候か？

ウン○ALCの弊社、これで雨水の侵入の心配解消と信じよう


午前中から、予定通りミッションをこなしていきます。

広報配布して 契約書受け取って テナントご案内。

夕方は、賃貸物件ご案内。

ベランダの塗装が劣化して この状態


このままだと塗装の剥離片が 洗濯物に降りかかるおそれあり

こうなると なかなか推して紹介するの 難しいです。

その後、新規管理の駐車場に 募集看板設置


あー 疲れました。  

ずーっと 雨やん

ま、夜は涼しくてええんですけど。

水曜日なので 業者さんからの電話も無く、静かな1日となりました。

お盆休み前には、

『串カツ 揚げて欲しいんですが？』との電話をいただきました

過去、いろんな間違い電話をいただきましたが、

今回は、なかなかファンキーでした。

お盆には、次男坊と墓参り


コロナ収束 お願いいたします。  

木曜日も暑い

おまけに、夕方からは蒸し暑い。

この暑さで オリンピックやってるのか、、、

オーナー様への送金手配、ほぼ完了

明日の午前中で仕上げてしまう予定です。

3階の サロンに置く ソファーを探しています。

こんな感じのソファーを2組置いたら ええ感じになるやん


トレーニング前 後での くつろぎスペースと

隠れ家的ラウンジに、利用してもらうのが目的です。

果たして どんな感じに仕上がるか

楽しみなのです。