天マ屋『三代目奮闘記』

早くも金曜日。

宅建協会行って 管理マンションに通知文投函して

網干までレンタルスペースの開放。

ランチは抜いて 5月賃料の口座振替手配。

明日の土曜日 じっくり残りの仕事をやり遂げよう。

今宵は、今年初の『ギロチン焼酎居酒屋さん』

家族6人で訪れましたが2時間ちょっとで みんな 大満足です

大間のマグロの炙り、カマ、


前どれの蛸


鰹のタタキからの大好物のポテトサラダ。 写真撮るより 食べるがな


筍入った春満載のテールスープ 孫が皿飲みしとるがな

山菜の王様 たらの芽の天ぷら ホクホクやん

ありえません

姫路商店街内にある居酒屋さんではなかなか食べられない食材でした。

『大将お任せ』ですが、オーガニックなのでいくらでも食べられるので怖くなりました。

最後は、赤穂ようかん黒糖プロトタイプ


料理は、体に優しく、孫がうなりながら美味しそうに食べていました

こんなに早く 美味しい味を覚えてしまって、『残念』でーす  

出社して 目にした お隣の桜


今日が満開やったんや

園児のいない今、この桜を楽しめることに感謝

賃貸マンション ネットに掲載して

溜まった仕事を順番に片付けて、テナント案内の後のランチ会議

『サラダ巻き ミニうどん』


帰社後は、いろんな電話して、依頼メールして、ウォーキングはパスして

せっせと書類作り。

明日も頑張ろう。  

9日 火曜日。

午前中は、オーナーさんへの送金手配最終確認。

情報交換ランチ会議の後、無事 送金手配完了しました

この作業、ロボット化するか、アウトソーシングしたいなぁ

『楽楽送金手配』 出来ないかなぁ

弊社お隣の旧保育園の桜は、満開


ここの桜 好きなんです。ほぼ独り占めで楽しめるので。

ウォーキングから帰還しての『夜桜』


明日からは、散り始めるのか、、、

はかないなぁ  

水曜日。

また雨

いつまで経っても 愛車の洗車ができません

先日の水道、電気検針日はあいにくの日曜日。

過去、あまり日曜日にあたった記憶がないんですけど、、、

いつもより早めに出発して いつものビル


この前日は、退去したテナント物件に 看板設置


そろそろ 亡き飛ばない看板社長の後の看板屋さんを探さないと

いざと言う時に間に合いません。

社長、どうしてそんなに早く行っちゃったんですか

諸行無常ですか、、、

しかし 最近 地震多いなぁ 台湾もビックリしたー

山崎断層 大丈夫かぁ
  

4月1日となりました。

出社して賃料口座振替データを受信。

今月は、滞納さん 少なくて良かったです。

明日から チャッチャとオーナーさんへの送金準備進めよう。

先日は、ホームコースで『花見ラウンド』の予定でしたが、

残念ながら、『蕾ラウンド』でした。


すっかり暖かくなって、気持ちの良い天気の下、インからスタート。

苦手の15番ロングで またやらかしたものの、前回よりマシなスコアでお昼。

前回も食べた『担々麺』


胡麻の風味が効いて美味しかったです

後半は、ショートパットを外し続け、不合格

次回から、パター 元に戻そう。

雪柳の美しい9番 桜は、今週末くらいかなぁ

  

木曜日は、トラブルデイ

昨日に引き続き無断駐車女

連絡することがあって電話しても無視の入居者さん

駐車場契約者を通せんぼする意味不明女

おまけに、電波状態が悪く 切れ切れの携帯電話。

あー ストレス溜まりまくり

先日のランチ会議は、いつもの うどん屋さん


明日は月末。

気を使っても いつも逆効果、全拒否

『薪ストーブ』しかないな

  

木曜日。

午前中は、オーナーさんに契約の内容を説明。

帰社して、管理マンションのアスファルト舗装工事の案内作成。

ベロン社長とのランチは、いつもの会社レストラン。

体重増え気味なので 軽めのつもりが 天丼 オーダーしてしまいました

午後は、不動産売却の作戦会議の後、お客様への取引案内。

漢字の一文字がワードで出てこない

IMEでも出てこない。

この一文字のために 時間ロス

あー 疲れた。

先日は、今年初の『カルボナーラ』


明日は、ランチ 無しにしよっと。  

水曜日。

せっせと賃貸契約書類の作成。

あっという間に ランチタイムでしたが、

メンバー都合が悪く、単独ランチ

何にしようか迷った挙句に、『チャレンジ』

お好み焼きは、必ず『スジモダン』をオーダーします。


フォルムは合格

味も美味しゅうございました。

赤身のスジで食べやすかったですが、私の好みは、

噛みごたえのある赤身のスジ

今は無き 飾磨の『のんびり』さんのスジモダン。

京口のうどん屋の『琴力』さんのスジ。

いつかビンゴに当たるまで探し求めよう。  

3月11日

いつものようにオーナーさんへ送金明細発送。

その後 足場がとれた管理マンションの外観撮影


東北大震災のあの日は、関西不動情報センターの兵庫部会で

三ノ宮にいました。

ガラケイのテレビ画像で見た信じられない光景。

それから数年後、関西不動産情報センター姫路地区の旅行で

震災語り部の旅で被災地へ。

話を聞いて いちばん心に残ったのは 大川小学校。

現地に行くと、海側には、山があり、学校の東には川が流れてます。

『こんな場所で津波にやられるの？』と思わせる地形なんです。

地震が起きて 先生 児童は校庭に集まって北側に避難するため待機。

ところが津波は、川を遡って校庭を飲み込みました。

先生の言うことを聞いて待機していた児童は犠牲となり

先生の言うことを聞かずに 西の山に駆け上った児童は助かったんだそうです。

原発も地元の人に聞かないとわからない事実があるようです。

9月 もう一度 行けるかなぁ  

大好きな土曜日。

溜まっていた駐車場の契約書類をせっせと作っていきました。

ランチ会議後に、投函とお届けして、

業者さんと面談。

定期訪問？の後、帰社して せっせと情報発信。

お腹の中で フツフツと湧き上がる思いを前向きにチェンジ。

明日、案内が入ることを願っています

  

3月1日

お宮さんは 良い天気で神々しい


いつもこんな天気なら 気持ちも晴れるのに、、、

出社して、賃料振替データを取り込み、滞納者さんへ督促。

いつものルーティーンです。

ランチ会議後 新たに導入した賃貸管理のネットワークソフトの研修。

慣れるまでの時間は仕方ないか

今は、新旧の賃貸管理ソフトを並行して使っています。

新しいソフトに慣れるまでの並行使用。

これも慣れるまで大変です。

3月スタート早々 悪い報告と相談が入ってきました。

オーナーさんと相談した結果

『災い転じて福となす』作戦。

前向きなオーナーさんにはいつも助けられます

朝から複雑になった気分を忘れさせてくれました。  

2月最終日。

朝から、賃料の振込データを振替伝票にして出票。

この入力が、果たして本当に必要なのか、、、

3人のランチ会議は、妻鹿のラーメン屋さん

今回は、チャーシュウご飯もいただきました。

この日も スープまで完飲

午後からは、水道と電気の検針。

いつものビルからの景色も 雨


いろいろあった2月も終わりとなりました。

あとは 神様にお任せして 平常心。

良いイメージで頑張ろう。  

雨の木曜日。

測量図から賃貸エリアを決めて、計算、計算。

借主さんの了解を得て、貸主さんに交渉することになります。

雨は、暗いので気分が下がりますね

お城は、雨が降ろうが 泰然


かくありたい。  

送金日の13日。

いつものように、FAXとメールと郵便でオーナーさんへお知らせ。

ランチは抜いて、帰社する途中、目に入ったので久しぶりにゲット


今年の2月は、いろんなことが起こります。

アタフタせずに自然体で過ごすことに決めました。

春は必ず来る  

オーナーさんへの送金準備 ほぼ完了

明日 朝でミッションコンプリートの予定です。

先日の退去立会いで、借主さんの過失で着いてしまった汚れ。


どうやら、トマトの跡らしい。

賃貸物件では、このように借主さんの故意過失で毀損した箇所が、

借主負担で修繕することとなります。

なんとか洗いで取れそうな感じがしましたが、借主さんは

取れなかったとのこと。

一度トライしてみて、ダメなら床材張り替えとなります。

その場合でも、床全体を張り替えるのではなく、最小単位が負担分となります。

このようなルールは、国土交通省の原状回復のガイドラインに明記されてあります。

私が、この会社に入社した28年前の契約書には

退去時には『畳は表替えし、襖は張り替えること』が一般的でした。

今は もちろんダメですね

現在の賃貸物件、畳も襖も無い物件も増えてきましたから

古き良き？時代の条文ですね。

  

やはり冬は、運気が下がります

おまけに 今年は本厄

良いイメージで春を待とう。

退去立会いに行った管理マンションで外装改修工事が始まりました。


法人契約で去年の4月に入居した入居者さん、退職退去となりました。

『ご実家の九州に帰るんですか？』

『いいえ、大阪に行きます。』

この前々日に、同じく退職退去された入居者さんの退去立会い

この方も九州出身。

同じ質問をすると

『大阪ミナミでホール係やります』

どちらも 大阪かぁ、、、

次は 東京に行くのかな。

若人に幸あれ  

立春 日曜日。

出社して オーナーさんへの早めの送金準備。

その後 内装社長事務所に集合してGO

今年も雨に降られることなく かつ 寒くなく ありがたい天気でした。


お札をお返しして 新しいお札をいただいて

恒例の『こしょこしょ』

今年もよろしくお願いいたします

雨上がりの瀬戸内海は、クッキリ


お詣りの後は、『すじうどん』


すじたくで 美味しゅうございました。

帰社して 送金準備。

その後、収益物件お探しのお客様 ご来店。

興味深いお話をお聞きすることができました。

時代の流れはすごい

  

土曜日となりました。

いつもなら大好きな土曜日ですが、ちとテンション下がりめです

でも 気をとりなおして 仕事 仕事。

防犯カメラに映ってるのに再三 無断駐車を繰り返す入居者に警告。

このお方、駐車場契約したいと言ってきてもお断りします

無断駐車は、窃盗と同じです

賃貸の契約書作って、ランチ会議後にお届け。

現調して 水道メーターの確認


こういう時こそ 平常心でいきましょう
  

2月スタート。

昨日の月末は、ハードでした

水道、電気検針から、退去立会い、売却のご相談、賃料振込データの消し込み。

退去立会いの後、入居者さんに

『これ、使いました？』


『使いましたよ、助かります』

宅配ボックス これからは、賃貸物件には必要ですね。

振替伝票作成、今日発送の水道料金請求書準備。

今日は、賃料口座振替データの受信と賃貸契約書案のメール。

天気もメンタルもドンヨリ

春、緑の芝生、、、、

良いイメージで乗り切ろう。

  

日曜日。

昨日お申込みの駐車場契約書作って帰宅予定でしたが

別の駐車場のお申し込みや、案内してくれた業者さんから

お申込みをいただいたり、最後は土地をお探しのお客様ご来店。

で、結局 定時まで出社してました。

雨が降ったり 晴れたりの変な天気でしたが、仕事的には良い日曜日でした。

先日は、関西不動産情報センター姫路地区新年例会。


若手が参加してくれて嬉しい限りです