賃貸物件 売買物件

2019年12月06日

ちょうど良い

金曜日。

早めにオーナーさんのへの送金準備をほぼ完了。

来週月曜日に余裕を持って送金手配の予定です。

先日は、関西不動産情報センター姫路地区 恒例の研修旅行。

姫路をゆっくり 『さくら』に乗って出発し、11時30分過ぎに 小倉着。

ランチは、前日に調べた 鰻屋さん。


メインを待つ間、『鰻巻き』をたのんだら こうなりますわな。


しばし待って、メインお出まし拍手


ちょうど良いボリュームで 美味しゅうございました。

天然鰻もメニューにありましたが、残念ながら入荷してないとのこと。

ご馳走様で、駅に戻って、ジャンボタクシーに乗り込んで、南下しました。  
タグ :小倉


Posted by 平田 朗 at 22:37Comments(0)うまいもん

2019年12月04日

オータムン

三連投は久々です。

先日は、この日が見頃と予定してた紅葉狩りもみじ

加西を抜けて、途中、マイスター工房で巻き寿司仕入れて 到着。


残念ながら、見頃は過ぎてましたが、所々は、まだ残ってました。


なかなかのお寺さん


山の空気を吸って 良い気持ち


今度は見頃に来たいなぁ


お昼は、丹波篠山へ 城下町の町家はオシャレなホテルになってます。


7棟が点在してるんですって。


ランチは、1時間以上待った お蕎麦屋さん


15分で食べ終わって、ぷらぷら歩いてリターンクルマ

トンネル抜けて せせらぎの湯 でヒトッ風呂浴びて、無事帰還。

巻き寿司アテに一杯good


楽しい日帰りの旅でした。  


Posted by 平田 朗 at 21:58Comments(0)

2019年12月03日

イメージどおり

漏水補修工事の前夜の昨晩

導入したコネクトアプリを通じて、1階の入居者さんから、

漏水の状況の写真が添付して送られてきました。

写真を確認して、給湯器からの配管からの水漏れを確信しました。

今朝、2階の入居者さんに、給湯器への給水栓を閉めさせてもらうことの了解を

電話でいただき、9時過ぎに閉栓しました。

工事予定の16時まで、あのままだとダメージが酷くなります。

この時、水道メーターの風車を確認してもピクリともしてませんでした。

で、工事時間の16時、現場にはオーナーさんの会社が依頼した

設備屋さんが、6~7人オドロキ

近所の人に、何事か?と 尋ねられましたガーン

この時も 風車 は回っていません。

『排水かなぁ』

1階の天井を破って、配管を設備屋さんが確認すると・・・

やはり、給湯器の温水配管からの漏水でした。


応急処置でとりあえず漏水を止めて、明後日 本工事の予定となりました。

良いイメージで臨んだので、約1時間で撤収できました。

1階の入居者さんが コネクトアプリを使ってくれたおかげで

給湯器の閉栓をして ダメージを最小限に抑えることができました。

『コネクトアプリ』導入して良かったーgood

  


Posted by 平田 朗 at 20:53Comments(0)仕事

2019年12月02日

あの頃のハイツは、

師走に入った月曜日。

先週のお宮さんは、『黄色の絨毯』


先週末、夜、ふと携帯を見ると 着信とショートメールが届いてました。

管理しているハイツの2階の入居者さんから、

1階の入居者さんが、キッチンの天井から水が漏れてくると来られた。とのこと。

まず、漏水の可能性大で、ヤバイ予感叫び

翌朝、水道メーターの『風車』を見ると・・・

『止まってるやんオドロキ

と、言うことは、排水からの漏水か・・・

外から、外壁を確認すると・・・


んー、これは やはり 怪しいちっ、ちっ、ちっ

数年前、同じハイツの反対側の部屋で発生した漏水と同じ状況です。

早速、前回の復旧工事をしていただいた お世話になってるオーナーさんの会社の担当者さんに電話。

状況を説明して、『まだ、前と同じ原因かわかりませんが』と電話を切ると、

すぐに電話がかかってきて、

『平田さん、取り急ぎ 設備屋さん 月曜日、火曜日抑えておきました』

感謝して、1階入居者さんに、ご都合確認の電話を入れて、火曜日工事となりました。

しかし、このタイプのハイツ、水道管が鉄管なので、リスキーです。

明日、なんとかなることをイメージして対処しますパー  
タグ :漏水


Posted by 平田 朗 at 21:28Comments(0)仕事

2019年11月26日

なかなか

火曜日。

兵庫県初で導入した 入居者さんと弊社を結ぶコネクトアプリ。

先日、温水洗浄便座が作動しないとのことで 修理依頼する前に

状況確認のために訪問する予定でしたが、姫路バイパスの事故で

浜国道 大渋滞叫び

約束の時間に訪問できそうにないの旨 入居者さんに電話。

ふと コネクトアプリの機能を思いつき、電話でダウンロードのお願い。

ダウンロード確認後、温水洗浄便座の写真と機番シールの写真を添付で送ってもらいました。

運良く、カスタマーセンターのフリーダイヤルも写っていたので早速電話で修理依頼。

現場に行かずに修理依頼することができましたgood

今回のメンテは、LIXILさん。

過去の経験で、メンテサービスはTOTOさんが一番と思っていましたが

LIXILさんも素晴らしい対応でした。

多分、TOTOさんを参考にしたのではないでしょうか。

お陰で、入居者さんにご不便をかける日数が少なく修理完了しました。

これでコネクトアプリの便利な点を再発見できました。

その後、パソコンでメールを確認していると



朗 と名付けた親が悪いのかちっ、ちっ、ちっ
  
タグ :


Posted by 平田 朗 at 22:43Comments(0)仕事

2019年11月21日

種まき

木曜日。

物件調査に、法務局、市役所、県土木事務所まわり。

午前中、オーナーさんとお話し中にかかってきた電話

『関西電力』とのことだったので、折り返し電話すると

ネコ『関西電力ナンチャラ?センターです、◯◯は他の電話中です。』

『ちなみに、関西電力のどこ支店ですか?』

ネコ『支店ではありません』

『関西電力さんなんですか?』

ネコ『関西電力から業務委託を受けている会社です。』

電話を切った後、速攻 着信拒否設定しときました。

まだ 詐欺まがいの商売やってるんやパーンチ

昨日は、良い流れ をつくるため、看板設置。


明日も頑張ろう。

  
タグ :詐欺


Posted by 平田 朗 at 21:25Comments(0)仕事

2019年11月19日

早い?遅い?

火曜日。

だんだん寒くなってきました。

暑かった夏の記憶が薄らいでます。

賃借人様と弊社とのコネクトアプリを導入して、約2カ月。

だんだん効果が出てきました。

今では、来客用駐車場の予約や、共用部分の蛍光灯切れ、修理依頼を

アプリを通じて連絡をいただくことが増えてきました。

文面にその人の性格が現れるのが なんとも言えないところですヒ・ミ・ツ

中には、『そんな言い方しなくてもなき

フェイス ツー フェイスではない怖さがそこにあります。

でも、これも時代の流れ。

なので、兵庫県初で導入しましたパー

先週は、『ロボット』の説明を東京のメーカーさんからお聞きしました。

リスクヘッジのために、オーナーさんへの送金業務をロボット化したいのです。

これができたら ひと安心です。

ま、じっくり検討してみます。

先日は ホームコースの『月例』ゴルフ

15番ホールのもみじ、紅葉してましたもみじ


今年の紅葉は、遅いのか早いのか・・・

週末が楽しみです。

  


Posted by 平田 朗 at 20:33Comments(0)自分ゴルフ

2019年11月13日

なかなか無いです。

良い天気が続きます晴れ

溜まっていた仕事を順番に片づけていきました。

事業用賃貸物件を募集サイトへ再登録。

約816坪、約879坪のトラック用駐車場用地。二つ合わせれば約1700坪です。

広いっオドロキ


前面道路の幅員も8メートルありますので大型トラックの出入りも、もちろん可能ですOK

周りに民家が無いので トラック駐車場所としてのご利用にお勧めです。

姫路バイパス姫路東ランプにも近い、場所はこちら↓


姫路バイパス、播但有料道路、山陽道、中国道への交通アクセスも良い立地です。

ご検討 よろしくお願いいたしますパー  


Posted by 平田 朗 at 18:41Comments(0)賃貸物件

2019年11月12日

チキン肌るわ

月曜日、火曜日の今日も、『ご縁』がまだありました。

どんだけの『ご縁』に結ばれてんねんオドロキ

聞いた時は、鳥肌 でしたわ。

『ご縁』の宴 前日は、立命館大学兵庫県校友会総会


来年の100周年を前に 姫路開催となりました。

翌日の重要ミッションの原案が未完成だったので、お手伝い途中で

抜けさせていただき、事務所に戻って、原案作成。

なんとか完成して 帰宅しました。

当日は、なんとか責任を果たせたとホッとしました。

緊張で全然酔えてなかったので、夜は 大将のお店でリラックス。

良い報告ができましたパー  
タグ :一夢庵


Posted by 平田 朗 at 21:31Comments(0)学校

2019年11月11日

ブルースカイ

従兄弟の時は、それまで曇っていた空が、その時間がくると晴れてきました晴れ

あれは、絶対 おっちゃんが、晴れさせたgood

令和元年11月10日

雲ひとつない ブルースカイ晴れ

きっと これは、おばあちゃんからのプレゼント。

『ご縁』の重なりに アンビリーバボーオドロキ

ありったけLOVEを注いできた結果の ギフトは最高に 心温まるものでした。

すべての『ご縁』に感謝ハート

  
タグ :ご縁


Posted by 平田 朗 at 21:42Comments(0)家族

2019年11月06日

良い天気の水曜日。

今月は、オーナー様への送金準備を 早めにスタート。

消費税増税に絡んで 賃料改定をしましたので、賃貸管理ソフトと

保証会社の入金額を 合わせておかないといけません。

やはり、ケアレスミスで ようやく合わすことができました。

時間がかかると予想していたので、先にミッション着手。

事務所 作業場テナント物件に募集看板取り付け。


良いご縁がありますように。  
タグ :募集看板


Posted by 平田 朗 at 22:38Comments(0)仕事

2019年11月05日

ようやく

しばらくサボりましたガーン

今朝は、寒くなって ようやく秋か?

そう言えば、『金木犀』の香り 今年は、まだ感じてません。

やっぱり、季節がおかしくなってるんでしょうか。

今年も後 2ヶ月弱、ほんま 早いっす。

先日は、恒例の 船上ホルモン鍋パーティービール


美味しく 楽しいひと時を過ごしました。

日々 いろんな事が起きますが、良いイメージで乗り越えようと思います。  
タグ :ホルモン鍋


Posted by 平田 朗 at 21:10Comments(0)うまいもん友達

2019年10月29日

厄日?

火曜日。

ランチ会議は、情報交換会。

いつものカフェレストランへGoクルマ

少し寒くなったので ドリアをオーダー。

以前も、ナポリタン オーダーして30分以上待たされたことがあるので

この日も混雑してたので 嫌な予感がしました。

予想より早く?25分ほど待って ドリア登場。

忙しいのがわかっているので、別に怒りはしません、私。

ドリアを 半分くらい食べた時、噛みきれない 具材がお口にとどまりました。

たまらず、口から取り出すと、

『輪ゴム』登場叫び

そら、噛みきれないわなちっ、ちっ、ちっ

アルバイトの店員さんに

『輪ゴム入ってました』とお伝えすると

ドリア 退場。

しばらくして 店員さん リターン

『すみません、お気を悪くさせましたので お代は結構です。』

故意にやったわけではないので、私は怒りません。

案外、こんなケースには 優しく応対します、

が、

よく考えたら、ドリア 半分しか食べてないやんムカッ

ま、私が店主なら、店員さんではなく、私が謝りに行きますわ。

で、『お代は、結構ですので 何か他のものお作りしましょうか?』

てなことを 嘘でも聞くと思いますメロメロ

今日は、これに始まり、アクシデントが続発。

ま、ガス抜きができたと前向きに考えますパー

御旅山 4番は、『妻鹿』


去年の 練り番 素晴らしいものでした拍手


声はよく出てるし、差せるし、以前のグタグタが嘘のよう。


何が原因で こんなに上手になったんでしょう?

『意識』かなぁ

あー まだ口の中で 輪ゴム感が残ってるパーンチ  
タグ :輪ゴム


Posted by 平田 朗 at 20:40Comments(0)まつり疑問仕事

2019年10月25日

良いイメージ

さぁ 週末です。

良きご縁の良きお客様に恵まれて、感謝の1日。

逆に 二度と関わりたくない 御仁とは、サヨナラする事に決めています。

良いイメージで 仕事ができるのがベストです。

祭りが終わってはや10日です。

広畠三番は『中村』


今年は、伊達綱を『紺金』に変えました。なかなか 良いんじゃないっすかgood


もう 赤 には戻る可能性はないねちっ、ちっ、ちっ

??ツートップの練り合わせ


この時、このツートップが、あんなに早く山を下りてくるとは、

微塵も思っていませんでしたガーン   
タグ :中村


Posted by 平田 朗 at 19:01Comments(1)まつり仕事

2019年10月23日

ラスト

リスタートの水曜日。

黙々とご案内とミッションをこなして

夜は、11月9日に姫路で開催される立命館大学の兵庫県校友会の打ち合わせ、

ノンアルコールで帰宅すると、おそらく今年最後の開花



鍵先生の『月下美人』今年も去年以上に咲きました。

その美しさに、今年も魅了されました。

来年も楽しみにしていますパー  
タグ :月下美人


Posted by 平田 朗 at 22:26Comments(0)学校まつり月下美人

2019年10月22日

完全休養

即位礼正殿の儀 祝日。

おめでたい日は、久しぶりに完全休養。

どこにも出かけず、まったり。

明日からのリスタートに備えます。

御旅山 2番は、『松原』 紙手の赤と 伊達綱の白 が華やかさを際立てます。


去年は、落としまくってましたが、今年はどうでしょう。


45度?の坂も 今年は 早太鼓で乗り切り なんとか広畠入場拍手


その後、木場との練り合わせ。

その間、揉め事のかたまりが、3つほど旧国道に降りてきました。

『我が村』内で 揉めるのは、『松原』の伝統か?

ま、これも 『祭りの華』かなちっ、ちっ、ちっ

  
タグ :松原


Posted by 平田 朗 at 18:25Comments(3)自分ゴルフ

2019年10月19日

まっしぐら

土曜日。

祭り後 恒例の事務所クリーニングで 祭りの汚れをスッキリ。

10月、早くも後半です。

年末まで まっしぐらですわ叫び

15日の御旅山。

桟敷に到着した時には 『露払い』終わってました。

練り番 東山さんの 神輿合わせ


妻鹿の獅子との競演


『爆音マシーン』登場拍手








私のルーツは、木場、四国 なので 木場は 大好きハート

少子化で、練り子は木場関係者以外の若者が多いようですが

『ゴジャ』するヤカラはいないようですし、

『木場サポーター』で一丸となって 祭り ができてるようなので

『それも ありかなちっ、ちっ、ちっ

と思ってきました。

将来は、インターナショナル化してたりしてワーイ

しかし、広畠 一番乗り、毎年、惹きつけられますねgood  
タグ :木場


Posted by 平田 朗 at 19:03Comments(0)会社まつり

2019年10月17日

華があるわ

御旅山を振り返る前に 14日 宵宮

開店準備完了の弊社前を『松原』通過


この『華やかさ』 やっぱり、『松原』ですわ拍手


この後、伝説のお鮨屋さんの大将から いつもの差し入れ


この『キズシ』を楽しみにしてるファン 多く 皆さん待ちわびてます。


秋刀魚がなかったから 『シズ』鮨 バリうますぎるオドロキ

宵宮は、差し入れの逸品が多くて、有難いかぎりです。

宵宮 練ってる屋台を見たのは、中村と東山だけでした。

明けて本宮、支所前に、『華』がやってきました。


まだ空いているので、楼門内から宮入り見学


















やっぱり、『華』があるわgood


  
タグ :松原


Posted by 平田 朗 at 21:14Comments(3)うまいもん会社まつり

2019年10月16日

終わったー

終わりましたーgood

昨日の御旅山途中から事務所の後片付けを開始して

今朝出社して、事務所を元どおりに復旧。

今年も、お助けマン野郎が来てくれて 助かりましたパー

拝殿には、御旅山渡御から帰還したお神輿さん


片付けは、速攻で終わる 祭りが終わりました。

昨夜、片付けの最中にお宮さんに行くと

東山の『テンテンツキ』


15日の本宮は、お宮さんには来ませんが

練り番の時だけは、出すんですって。

神輿を拝殿に据えた後、東山に帰る道中は

『テンテンツキ』といっしょに。

何もなく帰るより 断然 風情がありますなぁ。

2日間が終わって、視界が良好になりました。

次回は、ちょっと 御旅山を振り返ってみます。

  
タグ :東山


Posted by 平田 朗 at 22:04Comments(0)まつり仕事

2019年10月13日

すごいわ

兵 走った すごい拍手

完全に引き込まれて、心臓バクバクやったわ。

ワールドカップで2回も感動させていただいて、ありがとうパー

感動しない2日間のために、いつもの準備。

無礼者対策


受付係を避難させるため


今年は助手席に


今年は 早めに準備完了OK


はやく終わって 普通の日に戻ってほしいフンッ
  


Posted by 平田 朗 at 22:08Comments(2)会社まつりラグビー